방학동 이에스에이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
48평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
3개
평균이상
택지
3개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    방학역 도심공공주택복합사업
    159m
  • B
    도시
    서울 방학역 도심 공공주택 복합지구
    165m
  • A
    재개발
    방학동 685
    400m
  • B
    도시
    창동 창업 문화산업단지
    891m
  • A
    재건축
    상계주공11단지
    932m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
이에스에이 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액78,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울창도초
    서울 상위 50%
    12분 / 0.6km
  • S
    창동중
    서울 상위 22%
    0.7km
  • A
    청원고
    서울 상위 39%
    서울대 5의대 9
    1.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
도봉중학교
B
상위 68%
0.2km
서울창도초등학교
B
상위 50%
 12분 / 0.6km
창동중학교
S
상위 22%
0.7km
노원고등학교
C
상위 79%
0.9km
자운고등학교
C
상위 94%
1.2km
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환경
거주점수
좋음
77점
교통
74점
좋음
생활
74점
좋음
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

이에스에이 한눈에 보기

이에스에이는 방학동에 위치한 296세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.

이에스에이 48평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.07.16 계약, 3층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(10층)입니다.

이에스에이 48평(전용 124.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~6층) 8억~8.2억, 중층(7~13층) 8.3억~8.5억, 고층(14~20층) 8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

이에스에이 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,123만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 몸과맘편한의원 (36m), 민치과의원 (39m)이 있습니다. 교육 시설로는 윈썸영어교습소 (37m), 김주삼수학교습소 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉구청 (56m), 도봉구청 (95m)이 있습니다.

이에스에이 단지 정보

세대수
296세대
입주
2003.10 (24년차)
층수
20~20층
용적률
566%
건폐율
54%
주차
563대 (세대당 1.90대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)에스알개발
평형
33·48·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평6억 8,783만4억 4,305만
48평8억 2,235만6억 746만
49평7억 9,275만6억 883만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.4%

계약일동층거래가
2026.07.16101동3층7억 8,000만
2025.11.15102동12층7억 6,500만
2025.08.20102동9층8억
2024.05.18103동20층7억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 48평 매매 매물 5건 · 최저 8억 4,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 10억
  • 단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25.5개월 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 111세대—26.07.16 48평 3층 7억 8,000만
102동20층 · 36세대—25.11.15 48평 12층 7억 6,500만
103동20층 · 38세대—24.05.18 48평 20층 7억 8,000만
104동20층 · 54세대——
105동20층 · 57세대—26.06.03 33평 15층 6억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울창도초등학교617m서울 상위 50%
도봉중학교237m서울 상위 68%
창동중학교719m서울 상위 22%
노원고등학교948m서울 상위 79%
자운고등학교1.2km서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 방학역에서 가까워서 좋습니다

    러브레터#210 · 2022.05

자주 묻는 질문

이에스에이 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
이에스에이 48평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.07.16 계약, 3층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(10층)입니다.
이에스에이 48평 적정 호가는 얼마인가요?
이에스에이 48평(전용 124.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~6층) 8억~8.2억, 중층(7~13층) 8.3억~8.5억, 고층(14~20층) 8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5PsfuD?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
이에스에이 48평 보유세는 얼마인가요?
이에스에이 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,123만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
이에스에이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
이에스에이에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.5개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
이에스에이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 6억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 6억입니다.
이에스에이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
이에스에이는 방학동에 위치한 296세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.
이에스에이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울창도초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.
이에스에이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 몸과맘편한의원 (36m), 민치과의원 (39m)이 있습니다. 교육 시설로는 윈썸영어교습소 (37m), 김주삼수학교습소 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉구청 (56m), 도봉구청 (95m)이 있습니다.

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