방학동 이에스에이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

이에스에이 한눈에 보기

이에스에이는 방학동에 위치한 296세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.

이에스에이 48평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.07.16 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(10층)입니다.

이에스에이 48평(전용 124.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~6층) 8억~8.2억, 중층(7~13층) 8.3억~8.5억, 고층(14~20층) 8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

이에스에이 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,123만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 몸과맘편한의원 (36m), 민치과의원 (39m)이 있습니다. 교육 시설로는 윈썸영어교습소 (37m), 김주삼수학교습소 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉구청 (56m), 도봉구청 (95m)이 있습니다.

이에스에이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 이에스에이 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 2,793만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 2,426만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

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  러브레터#210 · 2022.05

자주 묻는 질문

이에스에이 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

이에스에이 48평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.07.16 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(10층)입니다.

이에스에이 48평 적정 호가는 얼마인가요?

이에스에이 48평(전용 124.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~6층) 8억~8.2억, 중층(7~13층) 8.3억~8.5억, 고층(14~20층) 8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5PsfuD?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

이에스에이 48평 보유세는 얼마인가요?

이에스에이 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,123만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

이에스에이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 이에스에이 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 2,793만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 2,426만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

이에스에이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

이에스에이에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(도봉구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

이에스에이는 방학동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

이에스에이는 방학동 아파트 33곳 중 평당 시세 19위(평당 1,717만원)입니다. 방학동에서 가장 비싼 아파트는 대상타운현대(평당 2,630만원)입니다.

이에스에이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

이에스에이 48평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,783만원에서 2026년 11월 8억 2,426만원으로 10년간 +80% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 9억 1,427만원이며 지금은 최고점 대비 -9.8%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 +0.7%, 5년 -9.8%, 전세가율 73.1%.

이에스에이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 33평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 6억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 6억입니다.

이에스에이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

이에스에이는 방학동에 위치한 296세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.

이에스에이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울창도초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.

이에스에이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 몸과맘편한의원 (36m), 민치과의원 (39m)이 있습니다. 교육 시설로는 윈썸영어교습소 (37m), 김주삼수학교습소 (37m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉구청 (56m), 도봉구청 (95m)이 있습니다.

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