현대 24평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 24평(전용 59.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.6억, 중층(7~13층) 1.6억~1.7억, 고층(14~20층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5MSscs?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구침산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대

침산동 · 399세대 · 1996.06(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

1억 6,700

6층

매물 최저가

1억 6,500

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

북대구세무서
557m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구침산초
대구 상위 65%
5분 / 0.2km
S
경명여중
대구 상위 12%
1.5km
S
경상여고
대구 상위 21%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
침산중학교	B 상위 73%	0.1km
대구침산초등학교	B 상위 65%	5분 / 0.2km
대구일중학교	C 상위 91%	0.5km
경상여자고등학교	S 상위 21%	1.0km
칠성고등학교	A 상위 49%	1.1km

환경

거주점수

보통

61점

교통

62점

보통

생활

53점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

침산동 현대는 399세대(1996.06 입주), 24평 최근 실거래 1억 6,700만(2026.07.23, 6층, 직거래), 매매 시세 1억 4,529만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,528만 — 2026.10.30 기준.

현대 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

현대 한눈에 보기

현대는 침산동에 위치한 399세대 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.

현대 24평 매매 최근 실거래가는 1억 6,700만(2026.07.23 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(1층)입니다.

현대 24평(전용 59.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.6억, 중층(7~13층) 1.6억~1.7억, 고층(14~20층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 북구보건소건너 (44m), 북구보건소앞 (109m)이 있습니다. 교육 시설로는 상상아트놀이터놀이미술학원 (64m), 시매쓰수학학원 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레스트 온 선데이 (122m), 홍주철신경외과의원 (142m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,528만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,529만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 단지 정보

세대수: 399세대
입주: 1996.06 (31년차)
층수: 10~20층
주차: 400대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대
평형: 24·26·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 4,529만	1억 3,677만
32평	2억 896만	1억 7,968만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.23	104동	6층	1억 6,700만직거래
2026.07.11	105동	2층	1억 7,000만
2026.03.31	105동	6층	1억 7,000만
2026.01.30	104동	5층	1억 6,500만
2025.10.30	104동	3층	1억 5,800만
2025.07.08	105동	6층	1억 4,000만
2025.01.16	104동	2층	1억 5,000만
2024.09.28	102동	13층	1억 5,700만
2024.08.06	104동	5층	1억 7,300만
2024.04.16	104동	7층	1억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 4건 · 최저 1억 6,500만 · 중간 1억 6,500만 · 최고 1억 7,500만
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (북구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

현대 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(104동), 북쪽이 위 — 현대 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 104동
선호 층 6~19층
향 남향 4개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 78세대	남향	26.04.13 32평 17층 2억 1,500만
102동	20층 · 99세대	동향	26.06.11 26평 11층 1억 4,000만
103동	20층 · 72세대	남향	26.07.16 32평 12층 2억 300만
104동로열	10층 · 100세대	남향	26.07.23 24평 6층 1억 6,700만
105동	10층 · 50세대	남향	26.07.11 24평 2층 1억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구침산초등학교	231m	대구 상위 65%
침산중학교	116m	대구 상위 73%
대구일중학교	495m	대구 상위 91%
경상여자고등학교	970m	대구 상위 21%
칠성고등학교	1.1km	대구 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 침산동 아파트 비교

현대는 침산동 아파트 34곳 중 평당 시세 24위(평당 653만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,906만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더샵프리미엘(주)	300	3년	1,906만
2위	침산화성파크드림	1,202	10년	1,521만
3위	침산코오롱하늘채2단지	977	21년	1,337만
4위	침산코오롱하늘채1단지	372	21년	1,270만
5위	침산쌍용예가2차	657	14년	1,165만
6위	명성푸르지오	746	21년	1,140만
7위	롯데캐슬오페라	439	22년	1,082만
8위	강변일성트루엘	323	13년	983만
9위	침산푸르지오3차	241	23년	946만
10위	삼정그린코아	305	22년	925만
11위	침산한라스카이빌	326	25년	916만
12위	대한동아침산무지개2차	802	28년	886만
13위	메트로캐슬	60	23년	854만
14위	수갤러리아	56	11년	806만
15위	침산쌍용	419	28년	771만
16위	대한동아침산무지개1차	509	28년	762만
17위	삼익	96	49년	753만
18위	침산2차화성	488	28년	715만
19위	건영하이츠	259	25년	701만
20위	침산동서타운	320	30년	699만
21위	침산1차화성타운	281	29년	697만
22위	침산메트로	96	24년	666만
23위	침산리젠시	57	21년	654만
24위	현대	399	31년	653만
25위	침산청구타운	542	32년	650만
26위	침산청구타운2차	311	31년	650만
27위	옥석타운	375	31년	643만
28위	침산제일	310	34년	592만
29위	삼주	198	48년	583만
30위	침산세정드림타운	132	24년	580만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

현대 라이벌 단지

리치고가 고른 현대의 라이벌 단지는 침산청구타운2차(침산동, 311세대, 1996년 입주), 침산청구타운(침산동, 542세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 침산청구타운2차 2억 1,500만원, 현대 2억 150만원으로 현대가 침산청구타운2차보다 6.3% 낮았고, 2017년 이후 침산청구타운2차와의 반기 맞대결은 2승 11패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	현대	침산청구타운2차	침산청구타운
24년 상반기	-	2억 1,250만	1억 9,000만
24년 하반기	2억 5,000만	1억 8,800만	2억 1,000만
25년 상반기	2억 1,000만	2억 1,450만	2억 1,000만
25년 하반기	1억 9,500만	2억 1,000만	2억 750만
26년 상반기	2억 2,250만	-	2억 1,000만
26년 하반기	2억 150만	2억 1,500만	-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

현대 시세 10년 흐름

현대 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,878만원에서 2026년 10월 1억 4,529만원으로 10년간 -18.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 2억 3,577만원이며 지금은 최고점 대비 -38.4%입니다. 최근 1년 -6.6%, 3년 -17.9%, 5년 -37.6%, 전세가율 94.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

현대 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대 24평 매매 최근 실거래가는 1억 6,700만(2026.07.23 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(1층)입니다.
현대 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대 24평(전용 59.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.6억, 중층(7~13층) 1.6억~1.7억, 고층(14~20층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5MSscs?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 24평 보유세는 얼마인가요?: 현대 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,528만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,529만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대는 침산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 현대는 침산동 아파트 34곳 중 평당 시세 24위(평당 653만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,906만원)입니다.
현대 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 현대의 라이벌 단지는 침산청구타운2차(침산동, 311세대, 1996년 입주), 침산청구타운(침산동, 542세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 침산청구타운2차 2억 1,500만원, 현대 2억 150만원으로 현대가 침산청구타운2차보다 6.3% 낮았고, 2017년 이후 침산청구타운2차와의 반기 맞대결은 2승 11패, 1위가 12번 바뀌었습니다.
현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 현대 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,878만원에서 2026년 10월 1억 4,529만원으로 10년간 -18.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 2억 3,577만원이며 지금은 최고점 대비 -38.4%입니다. 최근 1년 -6.6%, 3년 -17.9%, 5년 -37.6%, 전세가율 94.1%.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대는 침산동에 위치한 399세대 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구침산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 북구보건소건너 (44m), 북구보건소앞 (109m)이 있습니다. 교육 시설로는 상상아트놀이터놀이미술학원 (64m), 시매쓰수학학원 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레스트 온 선데이 (122m), 홍주철신경외과의원 (142m)이 있습니다.

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