정자동 북수원자이렉스비아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
구축 한복판에 꽂힌 2,607세대
장안111-1구역 재개발로 들어선 2,607세대 21개 동. 구축 밀집지 한복판의 유일한 신축 대단지임.
24평이 2026년 45건 손바뀜하며 물량을 소화. 32평 최고 11억, 38평 최고 11.8억까지 올라섬.
파장역 730m, 이목지구 712m. 걸어서 닿는 거리에 지하철과 신규 택지가 함께 붙음.
대단지라 조경과 시설을 정말 잘해놓았다
지금 여기 · 정비기반시설 완료 · 2026.2
다음 이벤트 · 조합원 등기 완료등기가 마무리되면 매매 제약이 풀리며 거래 가능한 매물 자체가 늘어나기 시작.
지하철과 신규 택지를 낀 북수원 대장 신축
남은 숙제 3개 열어보기
- B도시종전부동산 이목지구 도시개발사업712m
- S지하철파장역(인덕원동탄선)729m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
A파장초경기 상위 29%9분 / 0.5km
A수일여중경기 상위 29%1.6km
S동원동우고경기 상위 13%의대 7치대 51.8km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
정자동 북수원자이렉스비아는 2,607세대(2024.03 입주), 38평 최근 실거래 10억 7,000만(2026.09.15, 3층) — 2026.10.31 기준.
북수원자이렉스비아 단지 정보
- 세대수
- 2,607세대
- 입주
- 2024.03 (3년차)
- 층수
- 20~29층
- 용적률
- 228%
- 건폐율
- 14%
- 주차
- 3,671대 (세대당 1.40대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 평형
- 18·20·24·29·32·33·38평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 20평 | 6억 1,020만 | 3억 7,985만 |
| 24평 | 7억 8,835만 | 4억 6,724만 |
| 29평 | 9억 3,824만 | 5억 1,429만 |
| 32평 | 10억 5,169만 | 5억 8,003만 |
| 33평 | 10억 5,222만 | 5억 176만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
38평 최근 실거래
최근 1년 매매 2건
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 106동 | 3층 | 10억 7,000만 |
| 2026.05.07 | 109동 | 28층 | 11억 8,000만 |
| 2025.03.29 | — | 25층 | 11억 4,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 38평 매매 매물 10건 · 최저 12억 · 중간 12억 5,000만 · 최고 16억
- 단지 전체 매물 84건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.9개월 (수원시 장안구 평균 6.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 28층 | — | 26.06.27 32평 21층 10억 4,500만 |
| 102동 | 25층 | — | 26.06.06 24평 17층 7억 4,500만 |
| 103동 | 23층 | — | 26.07.03 24평 17층 7억 9,000만 |
| 104동 | 29층 | — | 26.07.11 32평 23층 10억 3,300만 |
| 105동 | 29층 | — | 26.07.09 24평 16층 7억 7,000만 |
| 106동 | 29층 | — | 26.09.15 38평 3층 10억 7,000만 |
| 107동 | 29층 | — | 26.08.05 24평 16층 7억 5,800만 |
| 108동 | 29층 | — | 26.08.13 32평 8층 9억 9,000만 |
| 109동 | 29층 | — | 26.05.07 38평 28층 11억 8,000만 |
| 110동 | 29층 | — | 25.09.09 33평 12층 9억 3,500만 |
나머지 8개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 29층 | — | 26.05.23 29평 7층 9억 4,500만 |
| 112동 | 29층 | — | 26.06.24 29평 19층 9억 5,000만 |
| 115동 | 29층 | — | 26.08.20 24평 6층 7억 5,500만(동 추정) |
| 116동 | 29층 | — | 26.07.11 24평 12층 7억 8,000만 |
| 117동 | 29층 | — | 26.05.27 24평 2층 7억 2,100만 |
| 118동 | 27층 | — | 26.07.18 20평 9층 5억 9,500만 |
| 119동 | 28층 | — | 26.10.26 24평 23층 7억 8,500만(동 추정) |
| 120동 | 22층 | — | 26.07.10 24평 6층 8억 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 파장초등학교 | 462m | 경기 상위 29% |
| 수일중학교 | 1.2km | 경기 상위 46% |
| 송원중학교 | 1.5km | 경기 상위 85% |
| 천천고등학교 | 879m | 경기 상위 50% |
| 대평고등학교 | 1.1km | 경기 상위 45% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 정자동 아파트 비교
북수원자이렉스비아는 정자동 아파트 45곳 중 평당 시세 3위(평당 3,284만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 화서역파크푸르지오(평당 4,173만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 화서역파크푸르지오 | 2,355 | 6년 | 4,173만 |
| 2위 | 화서역푸르지오브리시엘 | 665 | 4년 | 3,979만 |
| 3위 | 북수원자이렉스비아 | 2,607 | 3년 | 3,284만 |
| 4위 | 화서역우방센트럴파크 | 1,335 | 28년 | 3,061만 |
| 5위 | 화서역파크뷰 | 530 | 27년 | 2,761만 |
| 6위 | 꽃뫼노을마을한마루 | 291 | 27년 | 2,630만 |
| 7위 | 수원SK스카이뷰 | 3,498 | 14년 | 2,514만 |
| 8위 | 백설마을5단지삼환나우빌 | 772 | 28년 | 2,473만 |
| 9위 | 청솔마을한라 | 845 | 26년 | 2,465만 |
| 10위 | 화서역현대벽산 | 792 | 28년 | 2,408만 |
| 11위 | 백설마을5단지현대.코오롱 | 692 | 28년 | 2,386만 |
| 12위 | 꽃뫼노을마을장안 | 188 | 28년 | 2,382만 |
| 13위 | 화서역위너스파크 | 583 | 25년 | 2,317만 |
| 14위 | 꽃뫼노을마을대동 | 292 | 27년 | 2,305만 |
| 15위 | 북수원리버파크 | 805 | 25년 | 2,172만 |
| 16위 | 꽃뫼노을마을신안 | 358 | 28년 | 2,010만 |
| 17위 | 청솔마을6단지SK한화 | 520 | 25년 | 2,010만 |
| 18위 | 화서역더센트럴 | 576 | 28년 | 1,937만 |
| 19위 | 백설에듀빌 | 348 | 26년 | 1,880만 |
| 20위 | 비바체하임 | 72 | 8년 | 1,874만 |
| 21위 | 연꽃마을벽산 | 392 | 27년 | 1,871만 |
| 22위 | 정자KTe-편한세상 | 288 | 19년 | 1,820만 |
| 23위 | 두견마을3단지벽산3차 | 389 | 27년 | 1,815만 |
| 24위 | 대월마을8단지대림진흥 | 534 | 26년 | 1,745만 |
| 25위 | 백설마을5단지효성 | 262 | 27년 | 1,674만 |
| 26위 | 경남아너스빌 | 422 | 21년 | 1,638만 |
| 27위 | 정자벽산블루밍 | 481 | 20년 | 1,573만 |
| 28위 | 신부눈이부신뷰 | 98 | 19년 | 1,537만 |
| 29위 | 연꽃마을풍림 | 792 | 28년 | 1,515만 |
| 30위 | 송학 | 138 | 45년 | 1,488만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 45곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
북수원자이렉스비아 라이벌 단지
리치고가 고른 북수원자이렉스비아의 라이벌 단지는 포레나북수원(파장동, 1,063세대, 2023년 입주), 수원SK스카이뷰(정자동, 3,498세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 북수원자이렉스비아 10억 1,600만원, 포레나북수원 8억 7,500만원, 수원SK스카이뷰 8억 7,000만원으로 북수원자이렉스비아가 16.1% 앞섰고, 2017년 이후 포레나북수원와의 반기 맞대결은 2승 0패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
| 반기 | 북수원자이렉스비아 | 포레나북수원 | 수원SK스카이뷰 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | - | 6억 5,200만 | 7억 5,000만 |
| 24년 하반기 | - | - | 7억 7,500만 |
| 25년 상반기 | 9억 3,500만 | - | 7억 8,000만 |
| 25년 하반기 | 9억 3,500만 | - | 8억 3,500만 |
| 26년 상반기 | 10억 5,250만 | 8억 9,500만 | 8억 4,750만 |
| 26년 하반기 | 10억 1,600만 | 8억 7,500만 | 8억 7,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
스타필드를 갖다 붙이네 ㅋㅋ
메이플하우스 · 2025.12빨리 입주하고싶어요!
용거20 · 2022.07튼튼하게 지어져라!!!
새뜸맘 · 2022.04앞으로가 기대되는 단지입니다
피아오 · 2022.03