홍제동 홍제현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

홍제현대 한눈에 보기

홍제현대는 홍제동에 위치한 704세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

홍제현대 30평 매매 최근 실거래가는 10억 1,000만(2026.07.29 계약, 12층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 11억 8,000만(14층)입니다.

홍제현대 30평(전용 83.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 11.2억~11.7억, 중층(6~10층) 11.8억~12억, 고층(11~15층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

홍제현대 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 현대아이사랑어린이집 (5m), 대한음악교습소 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 원더파이 (70m), 나쉬캇제 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 홍제역4번출구 (162m), 유진상가 (173m)이 있습니다.

홍제현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 홍제현대 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 1,545만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 10억 9,644만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 유진상가 개발, 강북횡단선 등 직접 호재가 예정되어 있습니다.

  영롱한문지제작반장 · 2026.05

• 교통 접근성 매우 좋음

  해가유 · 2023.06

• 홍제역 근처에서 입지만 본다면 최고인것 같아요, 좀 오래된 구축이라는 단점만 빼면 최고 입니다.

  bradley · 2023.03

• 공기좋고살기좋고전철역구가워ㅇ요

  알파고등어 · 2022.10

• 지하철과 가까워서 출퇴근시 좋습니다

  마법사간달프 · 2022.05

• 홍제현대아파트와 한양아파트는 비교가안될것임 한양아파트가 가격이늪다는것은 비교대상이되지않음 홍제현대아파트가 모든여건이좋음 사통팔달 병원시장 모든것이우수하고 강북선전철역이 파로앞에신설될예정임,,,,,,,,

  김영철#421 · 2021.03

• 거주성이나 시내접근성은 모두좄은지역인데 타지역에 비하면 가격이너무저렴하다 이정도위치면 최소 평당4000은 기야하는것 입니다 5년안에 20억은갈수있다고 확신합니다

  김영철#421 · 2021.03

자주 묻는 질문

홍제현대 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

홍제현대 30평 매매 최근 실거래가는 10억 1,000만(2026.07.29 계약, 12층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 11억 8,000만(14층)입니다.

홍제현대 30평 적정 호가는 얼마인가요?

홍제현대 30평(전용 83.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 11.2억~11.7억, 중층(6~10층) 11.8억~12억, 고층(11~15층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5DBKtY?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

홍제현대 30평 보유세는 얼마인가요?

홍제현대 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

홍제현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 홍제현대 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 1,545만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 10억 9,644만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

홍제현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

홍제현대에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

홍제현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 종상향 사정권에 든 입지, 반경 300m가 통째로 정비구역, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 종상향은 아직 기대의 단계, 세대당 1.0대와 가파른 경사, 매물 자체가 귀함입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5DBKtY?section=reason 에 있습니다.

홍제현대는 홍제동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

홍제현대는 홍제동 아파트 29곳 중 평당 시세 11위(평당 3,782만원)입니다. 홍제동에서 가장 비싼 아파트는 서대문푸르지오센트럴파크(평당 6,791만원)입니다.

홍제현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 홍제현대의 라이벌 단지는 인왕산현대(인왕산힐스테이트)(홍제동, 700세대, 2000년 입주), 홍제원현대(홍제원힐스테이트)(홍제동, 939세대, 2000년 입주), 홍제삼성래미안(홍제동, 474세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 홍제원현대(홍제원힐스테이트) 12억원, 인왕산현대(인왕산힐스테이트) 11억 9,500만원, 홍제삼성래미안 11억 7,500만원, 홍제현대 10억 3,500만원으로 홍제현대가 홍제원현대(홍제원힐스테이트)보다 13.7% 낮았고, 2017년 이후 인왕산현대(인왕산힐스테이트)와의 반기 맞대결은 3승 11패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

홍제현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

홍제현대 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 5,784만원에서 2026년 10월 10억 9,644만원으로 10년간 +139.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 11억 650만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +17.6%, 3년 +31.5%, 5년 +5.2%, 전세가율 55.3%.

홍제현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 21평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 5.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 6억입니다. 38평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 7.3억입니다.

홍제현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

홍제현대는 홍제동에 위치한 704세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

홍제현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울고은초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.

홍제현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 현대아이사랑어린이집 (5m), 대한음악교습소 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 원더파이 (70m), 나쉬캇제 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 홍제역4번출구 (162m), 유진상가 (173m)이 있습니다.

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