남천동원로얄듀크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 2.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.2억입니다. 52평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.6억입니다. 65평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 3.9억입니다.

남천동원로얄듀크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남천초등학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.

남천동 남천동원로얄듀크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남천동원로얄듀크

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

41평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

남천동 대형평형 422세대

오를 이유 3

141평 최고 8.25억, 대형이 시세를 끌어올림

41평 최고 8.25억으로 65평 8.15억을 넘어섬. 대형 수요가 단지 시세의 천장을 밀어올림.

41평 최고 8.25억31평 최고 6.9억

2422세대 소규모인데 거래가 살아있음

31평 8건, 41평 5건으로 거래량이 유지됨. 세대수 대비 손바뀜이 꾸준한 편.

31평 연 8건41평 연 5건

3황령3터널과 성창 재건축이 함께 옴

황령3터널 995m, 성창 재건축 954m. 도로와 신축이 반경 1km 안에서 동시에 움직임.

황령3터널 995m성창 재건축 954m

남은 숙제 3

12000년 준공, 주차 1.69대의 현실

집값을 움직일 다음 이벤트

성창 조합설립인가

성창 사업시행인가

황령3터널 개통

메디컬빌딩 준공

지금 여기 · 성창 조합설립인가 · 20.03.23

다음 이벤트 · 성창 사업시행인가다음 인가가 나오면 88세대 신축 일정이 잡히고 일대 정비 기대가 시세에 먼저 반영됨.

터널과 신축이 함께 붙는 남천동 벨트

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

남천동원로얄듀크 41평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액59,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
남천초
부산 상위 16%
8분 / 0.4km
A
동아중
부산 상위 32%
1.6km
B
부산동여고
부산 상위 61%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남천초등학교	S 상위 16%	8분 / 0.4km
부산동여자고등학교	B 상위 61%	0.5km
동아중학교	A 상위 32%	1.6km
부산수영중학교	A 상위 42%	1.8km

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

남천동 메디컬빌딩
307m
B
재건축

성창
953m
B
도로

황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
995m

환경

거주점수

보통

67점

교통

70점

보통

생활

64점

보통

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

남천동원로얄듀크 한눈에 보기

남천동원로얄듀크는 남천동에 위치한 422세대 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.

남천동원로얄듀크 41평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.10.07 계약, 10층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.

남천동원로얄듀크 41평(전용 115.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~7층) 5.9억~6.3억, 중층(8~14층) 6.3억~6.5억, 고층(15~21층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남천동원로얄듀크 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,121만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 동원보라아파트 (55m), 대남교차로 (215m)이 있습니다. 교육 시설로는 그림드로잉미술교습소 (212m), 수영구도서관 (267m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페수 수영구도서관점 (258m), 헬로소아청소년과의원 (299m)이 있습니다.

남천동원로얄듀크 단지 정보

세대수: 422세대
입주: 2000.05 (27년차)
층수: 12~22층
용적률: 250%
건폐율: 29%
주차: 716대 (세대당 1.69대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: ㈜동원종합건설외1
평형: 24·31·41·52·65평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	4억 3,800만	2억 5,090만
31평	5억 1,046만	2억 9,761만
41평	5억 6,954만	3억 2,416만
52평	6억 4,954만	3억 6,659만
65평	7억 1,969만	3억 9,099만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

41평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.07	—	10층	5억 9,500만
2026.08.26	—	9층	5억 7,000만
2026.08.21	—	4층	5억 6,000만
2026.08.21	—	4층	5억 6,000만
2026.07.01	102동	14층	5억 5,000만
2026.06.06	106동	5층	5억 7,500만
2026.04.23	102동	20층	5억 9,000만
2025.11.05	102동	19층	5억 7,500만
2025.09.16	106동	8층	5억 7,500만
2025.07.18	102동	18층	5억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

41평 매매 매물 7건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 5억 7,000만 · 최고 6억 3,000만
단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.1개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 13~20층
향 남향 4개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 84세대	동향	26.07.30 31평 7층 4억 9,000만
102동	21층 · 124세대	남향	26.07.01 41평 14층 5억 5,000만
103동	20층 · 40세대	동향	26.09.10 24평 6층 4억 4,000만(동 추정)
104동	21층 · 84세대	남향	25.11.26 65평 7층 6억 7,500만
105동	21층 · 42세대	남향	25.07.25 65평 19층 6억 5,000만
106동	12층 · 48세대	남향	26.06.06 41평 5층 5억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남천초등학교	419m	부산 상위 16%
동아중학교	1.6km	부산 상위 32%
부산수영중학교	1.8km	부산 상위 42%
부산동여자고등학교	456m	부산 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

남천동원로얄듀크 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남천동원로얄듀크 41평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.10.07 계약, 10층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.
남천동원로얄듀크 41평 적정 호가는 얼마인가요?: 남천동원로얄듀크 41평(전용 115.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~7층) 5.9억~6.3억, 중층(8~14층) 6.3억~6.5억, 고층(15~21층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
남천동원로얄듀크 41평 보유세는 얼마인가요?: 남천동원로얄듀크 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,121만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남천동원로얄듀크 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 2.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.2억입니다. 52평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.6억입니다. 65평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 3.9억입니다.
남천동원로얄듀크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남천동원로얄듀크는 남천동에 위치한 422세대 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.
남천동원로얄듀크 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남천초등학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.
남천동원로얄듀크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 동원보라아파트 (55m), 대남교차로 (215m)이 있습니다. 교육 시설로는 그림드로잉미술교습소 (212m), 수영구도서관 (267m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페수 수영구도서관점 (258m), 헬로소아청소년과의원 (299m)이 있습니다.

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