대원그린 23평 적정 호가는 얼마인가요?

대원그린 23평(전용 53.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 3.3억~3.5억, 중층(5~8층) 3.5억~3.6억, 고층(9~12층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4xKVpu?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대원그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 19평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다.

대원그린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신방학초등학교, 도봉중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.

방학동 대원그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대원그린

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

대원그린 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액34,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울신방학초
서울 상위 39%
7분 / 0.4km
S
선덕중
서울 상위 12%
0.7km
B
창동고
서울 상위 74%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신방학중학교	A 상위 35%	0.2km
서울신방학초등학교	A 상위 39%	7분 / 0.4km
방학중학교	B 상위 68%	0.4km
선덕중학교	S 상위 12%	0.7km
백운중학교	A 상위 39%	1.0km

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

신동아1단지
255m
B
모아타운

방학동 618
412m
A
재개발

방학동 685
866m

환경

거주점수

보통

68점

교통

43점

매우유의

생활

64점

보통

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대원그린 한눈에 보기

대원그린은 방학동에 위치한 220세대 아파트로, 1987.06 입주한 40년차 단지입니다.

대원그린 23평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.10.12 계약, 11층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(5층)입니다.

대원그린 23평(전용 53.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 3.3억~3.5억, 중층(5~8층) 3.5억~3.6억, 고층(9~12층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대원그린 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,025만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페 노클라우드 (35m), 마중 MAJUNG 436 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 대원그린아파트.도봉실버센터 (58m), 방학동극동아파트.방학동천주교성당 (94m)이 있습니다. 교육 시설로는 학마을도서관 (91m), 수학공감수학교습소 (99m)이 있습니다.

대원그린 단지 정보

세대수: 220세대
입주: 1987.06 (40년차)
층수: 7~12층
용적률: 265%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 태백건설
평형: 19·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	2억 7,034만	1억 8,977만
23평	3억 1,951만	2억 2,007만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	11층	3억 4,500만
2026.02.02	가동	7층	3억
2025.08.16	가동	2층	2억 7,500만
2025.06.20	가동	5층	3억 1,500만
2024.12.20	가동	8층	3억
2024.12.02	가동	1층	2억 6,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 1건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 9건 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~10층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	12층 · 77세대	—	26.02.02 23평 7층 3억
나동	12층 · 143세대	남동향	26.09.17 19평 4층 2억 6,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신방학초등학교	367m	서울 상위 39%
신방학중학교	207m	서울 상위 35%
방학중학교	438m	서울 상위 68%
정의여자고등학교	1.1km	서울 상위 76%
효문고등학교	1.4km	서울 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

산바로 옆이라 공기도 맑고 시내보다 선선하고 저녁이 아니라도 정말 조용해요. 방학역 방향으로 가게들도 많고, 도깨비 시장도 가깝고 홈플러스도 금방입니다. 급할때는 길건너편 롯데 슈퍼나 GS25 편의점도 바로 2분거리에 있어 너무 편해요. 그리고 집에서 나오면 버스정류장도 바로 있어서 교통도 나쁘지 않네요. 앞으로 우이방학선 연장도 기대되고, 신동아 사거리가 많이 발전 하면 좋겠어요~
o!O!!oili1oo1 · 2022.06

자주 묻는 질문

대원그린 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대원그린 23평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.10.12 계약, 11층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(5층)입니다.
대원그린 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 대원그린 23평(전용 53.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 3.3억~3.5억, 중층(5~8층) 3.5억~3.6억, 고층(9~12층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4xKVpu?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대원그린 23평 보유세는 얼마인가요?: 대원그린 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,025만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대원그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 19평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다.
대원그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대원그린은 방학동에 위치한 220세대 아파트로, 1987.06 입주한 40년차 단지입니다.
대원그린 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신방학초등학교, 도봉중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.
대원그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페 노클라우드 (35m), 마중 MAJUNG 436 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 대원그린아파트.도봉실버센터 (58m), 방학동극동아파트.방학동천주교성당 (94m)이 있습니다. 교육 시설로는 학마을도서관 (91m), 수학공감수학교습소 (99m)이 있습니다.

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