방학동 대원그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
방학동 대원그린은 220세대(1987.06 입주), 19평 최근 실거래 2억 7,700만(2026.10.08, 4층), 매매 시세 2억 6,842만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 7,021만 — 2026.11.13 기준.
대원그린 단지 정보
- 세대수
- 220세대
- 입주
- 1987.06 (40년차)
- 층수
- 7~12층
- 용적률
- 265%
- 주차
- 90대 (세대당 0.40대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 태백건설
- 평형
- 19·23평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 19평 | 2억 6,842만 | 1억 6,800만 |
| 23평 | 3억 3,113만 | 2억 2,909만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
19평 최근 실거래
최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | — | 4층 | 2억 7,700만 |
| 2026.10.01 | — | 1층 | 2억 5,500만 |
| 2026.09.17 | — | 4층 | 2억 6,700만 |
| 2026.06.09 | 나동 | 10층 | 2억 5,500만 |
| 2026.03.12 | 나동 | 11층 | 2억 8,000만 |
| 2025.11.26 | 나동 | 6층 | 2억 6,500만 |
| 2025.10.13 | 나동 | 5층 | 2억 6,000만 |
| 2025.05.31 | 나동 | 11층 | 2억 5,900만 |
| 2025.03.04 | 나동 | 1층 | 2억 4,000만 |
| 2024.09.23 | 나동 | 12층 | 2억 7,800만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 19평 매매 매물 6건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 · 최고 3억 5,000만
- 단지 전체 매물 7건 (도봉구 평균 6.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 8~10층
- 향 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 가동 | 12층 · 77세대 | — | 26.10.12 23평 11층 3억 4,500만(동 추정) |
| 나동 | 12층 · 143세대 | 남동향 | 26.10.08 19평 4층 2억 7,700만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울신방학초등학교 | 367m | 서울 상위 39% |
| 신방학중학교 | 207m | 서울 상위 35% |
| 방학중학교 | 438m | 서울 상위 68% |
| 정의여자고등학교 | 1.1km | 서울 상위 76% |
| 효문고등학교 | 1.4km | 서울 상위 78% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 방학동 아파트 비교
대원그린은 방학동 아파트 33곳 중 평당 시세 31위(평당 1,412만원)입니다. 방학동에서 가장 비싼 아파트는 대상타운현대(평당 2,638만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 대상타운현대 | 1,278 | 26년 | 2,638만 |
| 2위 | 금광포란재 | 105 | 22년 | 2,343만 |
| 3위 | 방학삼성래미안1단지 | 603 | 25년 | 2,235만 |
| 4위 | 방학삼성래미안2단지 | 288 | 25년 | 2,210만 |
| 5위 | 동부센트레빌 | 258 | 22년 | 2,184만 |
| 6위 | 브라운스톤방학 | 174 | 24년 | 2,131만 |
| 7위 | 이에스에이2 | 225 | 24년 | 2,099만 |
| 8위 | 거성학마을 | 347 | 33년 | 2,044만 |
| 9위 | 방학ESA3단지 | 84 | 23년 | 2,013만 |
| 10위 | 우암쎈스뷰 | 83 | 24년 | 1,990만 |
| 11위 | 청구 | 978 | 33년 | 1,920만 |
| 12위 | 벽산2차 | 318 | 29년 | 1,918만 |
| 13위 | 송학휴스테이 | 134 | 11년 | 1,827만 |
| 14위 | 벽산1차 | 489 | 36년 | 1,820만 |
| 15위 | 신동아2단지 | 660 | 35년 | 1,811만 |
| 16위 | 우성2차 | 558 | 34년 | 1,803만 |
| 17위 | 동양크레오 | 212 | 23년 | 1,781만 |
| 18위 | 신동아3단지 | 210 | 35년 | 1,747만 |
| 19위 | 이에스에이 | 296 | 24년 | 1,735만 |
| 20위 | 성원 | 258 | 31년 | 1,717만 |
| 21위 | 우성1차 | 658 | 35년 | 1,710만 |
| 22위 | 효성하이타운 | 122 | 25년 | 1,688만 |
| 23위 | 방학지음재힐스(도시형) | 187 | 9년 | 1,657만 |
| 24위 | 퍼스티안(도시형) | 135 | 14년 | 1,654만 |
| 25위 | 삼익세라믹 | 476 | 39년 | 1,613만 |
| 26위 | 신동아1단지 | 3,169 | 41년 | 1,613만 |
| 27위 | 신동아4단지 | 361 | 32년 | 1,606만 |
| 30위 | 극동 | 167 | 34년 | 1,479만 |
| 31위 | 대원그린 | 220 | 40년 | 1,412만 |
| 32위 | 신동아타워 | 104 | 30년 | 1,340만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 33곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
대원그린 시세 10년 흐름
대원그린 19평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,912만원에서 2026년 11월 2억 6,842만원으로 10년간 +68.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 6,146만원이며 지금은 최고점 대비 -25.7%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 -7.9%, 5년 -25.7%, 전세가율 62.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
도봉구 아파트 경매 물건
대원그린 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 도봉구 98건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
산바로 옆이라 공기도 맑고 시내보다 선선하고 저녁이 아니라도 정말 조용해요. 방학역 방향으로 가게들도 많고, 도깨비 시장도 가깝고 홈플러스도 금방입니다. 급할때는 길건너편 롯데 슈퍼나 GS25 편의점도 바로 2분거리에 있어 너무 편해요. 그리고 집에서 나오면 버스정류장도 바로 있어서 교통도 나쁘지 않네요. 앞으로 우이방학선 연장도 기대되고, 신동아 사거리가 많이 발전 하면 좋겠어요~
o!O!!oili1oo1 · 2022.06