침산동 침산1차화성타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산1차화성타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 25평(전용 18평)
    2억 200만원~
    입찰일 11일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    경대교역(대구4호선)
    666m
  • B
    재건축
    칠성24지구
    806m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
침산1차화성타운 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구칠성초
    대구 상위 49%
    4분 / 0.2km
  • S
    경명여중
    대구 상위 12%
    0.9km
  • S
    경상여고
    대구 상위 21%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구칠성초등학교
A
상위 49%
 4분 / 0.2km
침산중학교
B
상위 73%
0.6km
경명여자중학교
S
상위 12%
0.9km
칠성고등학교
A
상위 49%
0.9km
대구일중학교
C
상위 91%
0.9km
더보기
환경
거주점수
보통
61점
교통
43점
매우유의
생활
53점
유의
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

침산1차화성타운 한눈에 보기

침산1차화성타운은 침산동에 위치한 281세대 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

침산1차화성타운 34평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.07.11 계약, 17층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(5층)입니다.

침산1차화성타운 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~13층) 2.6억~2.7억, 고층(14~20층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산1차화성타운 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,263만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 한민행복을심는치과의원 (60m), 하삼동커피 침산점 (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 솔수학교습소 (63m), 수영어교습소 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산네거리2 (176m), 침산네거리1 (188m)이 있습니다.

침산1차화성타운 단지 정보

세대수
281세대
입주
1998.11 (29년차)
층수
11~20층
용적률
238%
건폐율
22%
주차
332대 (세대당 1.18대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)화성개발
평형
23·25·34·43·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 4,620만1억 3,524만
25평1억 9,543만1억 5,834만
34평2억 3,975만1억 9,052만
43평2억 8,766만2억 2,296만
50평3억 1,056만2억 4,855만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%

계약일동층거래가
2026.07.11—17층2억 3,000만
2026.06.18105동10층2억 5,000만
2026.06.09105동10층2억 6,000만직거래
2026.04.15105동12층2억
2025.11.11105동6층2억 6,900만
2025.09.08103동5층2억 3,500만
2024.09.08105동8층2억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 8건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~15층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 60세대남향25.09.14 50평 12층 3억 2,700만
102동20층 · 40세대남향24.11.25 25평 9층 2억 200만
103동16층 · 58세대남향26.03.11 50평 13층 2억 8,000만
105동20층 · 78세대동향26.07.11 34평 17층 2억 3,000만(동 추정)
106동17층 · 45세대—26.02.24 25평 17층 2억 1,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구칠성초등학교210m대구 상위 49%
침산중학교625m대구 상위 73%
경명여자중학교853m대구 상위 12%
칠성고등학교874m대구 상위 49%
경명여자고등학교959m대구 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

침산1차화성타운 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
침산1차화성타운 34평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.07.11 계약, 17층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(5층)입니다.
침산1차화성타운 34평 적정 호가는 얼마인가요?
침산1차화성타운 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~13층) 2.6억~2.7억, 고층(14~20층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4wtMZU?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
침산1차화성타운 34평 보유세는 얼마인가요?
침산1차화성타운 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,263만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
침산1차화성타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
침산1차화성타운에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
침산1차화성타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.
침산1차화성타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
침산1차화성타운은 침산동에 위치한 281세대 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.
침산1차화성타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
침산1차화성타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 한민행복을심는치과의원 (60m), 하삼동커피 침산점 (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 솔수학교습소 (63m), 수영어교습소 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산네거리2 (176m), 침산네거리1 (188m)이 있습니다.
침산1차화성타운에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 2억 200만원 입찰일 2026-10-30T00:00:00+00:00.

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