오류동 동부2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동부2차
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동부2차

오류동 · 205세대 · 1999.03(28년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
6억 2,500
15층
매물 최저가
6억
3층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
4개
평균이상
택지
4개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    행복주택
    38m
  • B
    도시
    서울개봉 기업형임대주택 공급촉진지구
    361m
  • A
    재개발
    고척동 253
    623m
  • B
    재건축
    개봉3재건축정비사업조합
    653m
  • B
    도시
    민간임대주택
    742m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동부2차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액62,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울오류초
    서울 상위 83%
    12분 / 0.6km
  • B
    오남중
    서울 상위 60%
    1.5km
  • C
    우신고
    서울 상위 87%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경인중학교
C
상위 92%
0.5km
서울오류초등학교
C
상위 83%
 12분 / 0.6km
개봉중학교
C
상위 93%
0.9km
개웅중학교
C
상위 98%
1.1km
오류중학교
C
상위 85%
1.2km
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환경
거주점수
좋음
73점
교통
67점
보통
생활
76점
좋음
교육
68점
보통
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

오류동 동부2차는 205세대(1999.03 입주), 30평 최근 실거래 6억 2,500만(2026.07.03, 15층), 매매 시세 6억 3,697만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 4,351만 — 2026.10.30 기준.

동부2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동부2차 한눈에 보기

동부2차는 오류동에 위치한 205세대 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.

동부2차 30평 매매 최근 실거래가는 6억 2,500만(2026.07.03 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억(3층)입니다.

동부2차 30평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 6.5억~6.7억, 중층(7~12층) 6.7억~6.8억, 고층(13~19층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동부2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,995만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자연뜰어린이집 (64m), 따뜻한마음도서관 (251m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 오류IC점 (111m), 안커피 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 오류1동주민센터.오류문화센터 (215m), 동부에이스 (266m)이 있습니다.

동부2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동부2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 4,351만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 3,697만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동부2차 단지 정보

세대수
205세대
입주
1999.03 (28년차)
층수
19~19층
용적률
387%
건폐율
27%
주차
240대 (세대당 1.17대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동부건설주식회사
평형
23·30·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평5억 2,776만3억 7,324만
30평6억 3,697만4억 3,242만
39평7억 3,192만4억 9,492만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.3%

계약일동층거래가
2026.07.03105동15층6억 2,500만
2026.05.20105동2층5억 6,500만
2026.02.10105동12층6억
2026.01.19105동12층6억
2025.10.31105동5층5억 3,000만
2025.09.26105동17층6억 500만
2025.08.12105동8층6억 2,000만
2025.02.14105동2층5억 4,000만
2024.05.13105동10층6억 1,000만
2024.04.11105동14층5억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 11건 · 최저 6억 · 중간 6억 8,000만 · 최고 7억
  • 단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (구로구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동부2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
동부2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
105동19층 · 76세대남서향26.07.03 30평 15층 6억 2,500만
106동19층 · 129세대남서향26.08.31 23평 19층 4억 8,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울오류초등학교577m서울 상위 83%
경인중학교540m서울 상위 92%
개봉중학교857m서울 상위 93%
고척고등학교1.3km서울 상위 99%
경인고등학교1.5km서울 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 오류동 아파트 비교

동부2차는 오류동 아파트 27곳 중 평당 시세 9위(평당 2,294만원)입니다. 오류동에서 가장 비싼 아파트는 금강수목원(평당 3,019만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위금강수목원62024년3,019만
2위삼천리42329년2,971만
3위오류푸르지오37823년2,597만
4위우림필유12022년2,508만
5위영풍마드레빌62725년2,490만
6위동부그린17438년2,464만
7위서울가든33940년2,449만
8위경남아너스빌29624년2,420만
9위동부2차20528년2,294만
10위동부1차25229년2,171만
11위오류금호어울림18221년2,101만
12위동선15223년2,079만
13위한신플러스타운29925년2,035만
14위서해그랑블8018년1,909만
15위다청림(도시형)8214년1,860만
16위은하수수목원6022년1,852만
17위라인21832년1,838만
18위오류삼전솔하임(도시형)1087년1,724만
19위현대24042년1,619만
20위금강24731년1,604만
21위동보9029년1,582만
22위오류휘버스6221년1,530만
23위동부골든1,23629년1,506만
24위이좋은집11222년1,454만
25위길훈19840년1,320만
26위시티월드6034년1,266만
27위오류동역솔리스타(도시형)10711년1,110만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동부2차 시세 10년 흐름

동부2차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 3,082만원에서 2026년 10월 6억 3,697만원으로 10년간 +92.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 6억 6,592만원이며 지금은 최고점 대비 -4.3%입니다. 최근 1년 +9.3%, 3년 +14.8%, 5년 -4.3%, 전세가율 67.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

동부2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동부2차 30평 매매 최근 실거래가는 6억 2,500만(2026.07.03 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억(3층)입니다.
동부2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?
동부2차 30평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 6.5억~6.7억, 중층(7~12층) 6.7억~6.8억, 고층(13~19층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4tfOiE?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동부2차 30평 보유세는 얼마인가요?
동부2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,995만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동부2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동부2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 4,351만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 3,697만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동부2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동부2차에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(구로구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동부2차는 오류동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
동부2차는 오류동 아파트 27곳 중 평당 시세 9위(평당 2,294만원)입니다. 오류동에서 가장 비싼 아파트는 금강수목원(평당 3,019만원)입니다.
동부2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
동부2차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 3,082만원에서 2026년 10월 6억 3,697만원으로 10년간 +92.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 6억 6,592만원이며 지금은 최고점 대비 -4.3%입니다. 최근 1년 +9.3%, 3년 +14.8%, 5년 -4.3%, 전세가율 67.9%.
동부2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.9억입니다.
동부2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동부2차는 오류동에 위치한 205세대 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.
동부2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울오류초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.
동부2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 자연뜰어린이집 (64m), 따뜻한마음도서관 (251m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 오류IC점 (111m), 안커피 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 오류1동주민센터.오류문화센터 (215m), 동부에이스 (266m)이 있습니다.

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