양정동 양정포레힐즈스위첸 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
황령산 아래 초품아 1,338세대
산호맨션 509m, 부원맨숀 768m, 한독 968m 모두 조합설립인가 통과. 벨트 전체의 시계가 도는 중임.
35평 최고 8억 8,592만. 한 해 52건이 손바뀌며 대표 평형 유동성이 두껍게 유지됨.
단지 안 초등학교와 황령산 조망. 706m 거리 황령3터널 도로개설이 대기 중임.
까이믄 오른다이 꽉 붙들어라, 앞으로 호재만 가득하다잉
지금 여기 · 한독 조합설립 · 21.08.06
다음 이벤트 · 황령3터널 개통터널이 뚫리면 황령산 너머 이동 시간이 줄며 양정동 교통 점수가 다시 매겨짐.
양정동이 통째로 신축 벨트가 되는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
- B재건축산호맨션509m
- B도시행복주택679m
- B도로황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)705m
- B재건축부원맨숀768m
- B재건축한독968m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
A양동초부산 상위 37%4분 / 0.2km
S동의중부산 상위 19%1.1km
S양정고부산 상위 10%서울대 40.6km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
양정동 양정포레힐즈스위첸은 1,338세대(2023.08 입주), 42평 최근 실거래 8억 3,500만(2026.07.01, 3층) — 2026.10.30 기준.
양정포레힐즈스위첸 단지 정보
- 세대수
- 1,338세대
- 입주
- 2023.08 (4년차)
- 층수
- 8~35층
- 용적률
- 264%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 1,567대 (세대당 1.17대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)케이씨씨건설
- 평형
- 17·21·25·30·31·35·42평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 6억 3,301만 | 3억 4,821만 |
| 30평 | 7억 408만 | 3억 9,683만 |
| 31평 | 7억 307만 | 4억 326만 |
| 35평 | 7억 6,610만 | 4억 7,582만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
42평 최근 실거래
최근 1년 매매 2건
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | — | 3층 | 8억 3,500만 |
| 2025.12.21 | 110동 | 32층 | 9억 4,000만 |
| 2025.03.04 | 110동 | 22층 | 9억 500만 |
| 2024.08.11 | 110동 | 30층 | 9억 2,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 42평 매매 매물 22건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 9억 1,000만 · 최고 12억
- 단지 전체 매물 175건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.6개월 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 121동동, 122동동, 104동동
- 선호 층 26~30층
- 향 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 · 72세대 | 남동향 | 26.08.08 25평 7층 6억 1,900만 |
| 102동 | 26층 · 128세대 | — | 26.07.25 25평 5층 6억 3,000만 |
| 103동 | 29층 · 99세대 | — | 26.08.22 25평 5층 6억 2,400만(동 추정) |
| 104동 | 35층 · 128세대 | — | 26.10.03 35평 3층 7억 2,500만(동 추정) |
| 105동 | 34층 · 114세대 | — | 26.09.14 30평 4층 6억 8,800만(동 추정) |
| 106동 | 28층 · 98세대 | — | 26.05.22 25평 5층 6억 2,800만 |
| 107동 | 27층 · 88세대 | — | 26.09.30 35평 19층 7억 8,200만(동 추정) |
| 108동 | 32층 · 119세대 | — | 26.08.01 35평 4층 7억 3,500만 |
| 109동 | 34층 · 120세대 | — | 26.07.24 35평 3층 7억 3,700만 |
| 110동 | 34층 · 94세대 | — | 26.08.20 42평 26층 8억 3,000만(동 추정) |
나머지 4개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 33층 · 112세대 | — | 26.10.20 35평 21층 7억 8,000만(동 추정) |
| 112동 | 26층 · 90세대 | — | 26.10.20 35평 15층 7억 2,000만(동 추정) |
| 121동 | 9층 · 34세대 | — | — |
| 122동 | 8층 · 42세대 | — | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 양동초등학교 | 194m | 부산 상위 37% |
| 양동여자중학교 | 265m | 부산 상위 51% |
| 동의중학교 | 1.1km | 부산 상위 19% |
| 부산진여자고등학교 | 511m | 부산 상위 55% |
| 양정고등학교 | 555m | 부산 상위 10% · 서울대 합격 4명(2024학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 양정동 아파트 비교
양정포레힐즈스위첸은 양정동 아파트 16곳 중 평당 시세 1위(평당 2,188만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 양정포레힐즈스위첸 | 1,338 | 4년 | 2,188만 |
| 2위 | 양정이즈카운티(도시형) | 230 | 7년 | 1,396만 |
| 3위 | 현대2차 | 1,901 | 29년 | 1,348만 |
| 4위 | 현대1차 | 1,733 | 30년 | 1,306만 |
| 5위 | 산호맨션 | 155 | 42년 | 1,218만 |
| 6위 | 대원칸타빌멤버스 | 840 | 21년 | 1,176만 |
| 7위 | 양정역퀸즈팰리스 | 85 | 10년 | 1,124만 |
| 8위 | 대능더에스티지 | 98 | 8년 | 1,083만 |
| 9위 | 백조 | 190 | 44년 | 1,024만 |
| 10위 | 부원맨숀 | 78 | 43년 | 984만 |
| 11위 | 양정역퀸즈팰리스(도시형) | 102 | 10년 | 976만 |
| 12위 | 양정이즈팰리스(도시형) | 70 | 14년 | 966만 |
| 13위 | 롯데갤러리움 | 268 | 21년 | 927만 |
| 14위 | 양정클래스원(도시형) | 75 | 11년 | 889만 |
| 15위 | 양정삼성타워 | 150 | 27년 | 881만 |
| 16위 | 대원플러스빌 | 72 | 23년 | 862만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
양정포레힐즈스위첸 라이벌 단지
리치고가 고른 양정포레힐즈스위첸의 라이벌 단지는 연산롯데캐슬골드포레(연산동, 1,230세대, 2020년 입주), 연제롯데캐슬앤데시앙(연산동, 1,168세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 연산롯데캐슬골드포레 7억 7,250만원, 양정포레힐즈스위첸 7억 6,600만원, 연제롯데캐슬앤데시앙 7억 4,000만원으로 양정포레힐즈스위첸이 연산롯데캐슬골드포레보다 0.8% 낮았고, 2017년 이후 연산롯데캐슬골드포레와의 반기 맞대결은 2승 3패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
| 반기 | 양정포레힐즈스위첸 | 연산롯데캐슬골드포레 | 연제롯데캐슬앤데시앙 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 7억 1,800만 | 7억 | 6억 7,500만 |
| 24년 하반기 | - | 7억 2,950만 | 7억 |
| 25년 상반기 | 7억 1,200만 | 7억 2,200만 | 6억 9,500만 |
| 25년 하반기 | 7억 4,200만 | 7억 4,150만 | 7억 800만 |
| 26년 상반기 | 7억 5,000만 | 7억 7,700만 | 7억 4,500만 |
| 26년 하반기 | 7억 6,600만 | 7억 7,250만 | 7억 4,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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