온천동 동래더샵(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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온천동 · 603세대 · 2023.01(4년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
5억 9,000
3층
매물 최저가
5억 4,000
3층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    금강공원 드림랜드
    500m
  • B
    재건축
    온천삼익
    553m
  • B
    공사
    네오코아
    757m
  • A
    재개발
    서금사A재정비촉진구역
    918m
  • A
    재개발
    복산1구역
    996m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동래더샵(주) 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액59,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • S
    동래중
    부산 상위 18%
    0.7km
  • A
    용인고
    부산 상위 26%
    서울대 4
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
유락여자중학교
A
상위 28%
0.4km
동래중학교
S
상위 18%
0.7km
동해중학교
A
상위 26%
0.8km
부산중앙여자고등학교
C
상위 85%
0.8km
내성고등학교
A
상위 41%
1.3km
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환경
거주점수
좋음
77점
교통
71점
좋음
생활
73점
좋음
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

온천동 동래더샵(주)는 603세대(2023.01 입주), 35평 최근 실거래 5억 9,000만(2026.10.01, 3층), 매매 시세 7억 124만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 7,124만 — 2026.11.07 기준.

동래더샵(주) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동래더샵(주) 한눈에 보기

동래더샵(주)는 온천동에 위치한 603세대 대단지 아파트로, 2023.01 입주한 4년차 단지입니다.

동래더샵(주) 35평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.10.01 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(3층)입니다.

동래더샵(주) 35평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(3~16층) 6.8억~7.8억, 중층(17~32층) 7.2억~8.1억, 고층(33~49층) 7.5억~8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 83건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동래더샵(주) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,511만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 늘봄호텔 (39m), 동래3차SK뷰 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 더샵동래작은도서관 (46m), 포커스온관리형학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이플러스치과의원 (62m), GS더프레시 부산온천점 (66m)이 있습니다.

동래더샵(주) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동래더샵(주) 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,124만으로 전망됩니다(하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 124만보다 4.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동래더샵(주) 단지 정보

세대수
603세대
입주
2023.01 (4년차)
층수
49~49층
용적률
1000%
건폐율
37%
주차
776대 (세대당 1.28대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 포스코건설
평형
31·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평6억 3,412만4억 1,804만
35평7억 124만4억 2,023만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 36건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.2%

계약일동층거래가
2026.10.01—3층5억 9,000만
2026.09.19101동40층7억 2,000만
2026.09.15—17층7억 2,500만
2026.07.27101동7층6억 9,500만
2026.06.24103동41층7억 6,500만
2026.06.22101동4층6억 6,500만
2026.06.10103동39층6억 7,500만
2026.06.08101동16층7억 1,000만
2026.05.15—19층7억 2,000만
2026.04.24103동39층7억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 83건 · 최저 5억 4,000만 · 중간 7억 8,000만 · 최고 9억 5,000만
  • 단지 전체 매물 99건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 54개월 (동래구 평균 26.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동래더샵(주) 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동동), 북쪽이 위
동래더샵(주) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 101동동
  • 선호 층 40~48층
동층·세대향최근 거래
101동49층 · 184세대—26.10.01 35평 3층 5억 9,000만(동 추정)
102동49층 · 184세대—26.03.18 35평 4층 6억 1,300만
103동49층 · 235세대—26.06.24 35평 41층 7억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
유락여자중학교355m부산 상위 28%
동래중학교679m부산 상위 18%
부산중앙여자고등학교830m부산 상위 85%
내성고등학교1.3km부산 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 온천동 아파트 비교

동래더샵(주)는 온천동 아파트 71곳 중 평당 시세 5위(평당 2,003만원)입니다. 온천동에서 가장 비싼 아파트는 동래래미안아이파크(평당 2,982만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위동래래미안아이파크3,8536년2,982만
2위래미안포레스티지4,0433년2,781만
3위e편한세상동래아시아드4397년2,444만
4위럭키1,53644년2,399만
5위동래더샵(주)6034년2,003만
6위동래효성해링턴플레이스7628년1,930만
7위동래SK뷰1차34221년1,871만
8위더샵온천헤리티지1904년1,809만
9위온천반도보라스카이뷰1,14921년1,781만
10위동래3차SK뷰(주)9996년1,674만
11위동래삼정그린코아포레스트5829년1,590만
12위온천삼정그린코아더베스트3408년1,514만
13위동래SK뷰2차19019년1,490만
14위동남온천맨션10043년1,464만
15위동래대우49725년1,428만
16위온천동유림노르웨이숲2419년1,425만
17위삼익43249년1,421만
18위이안동래센트럴시티2574년1,356만
19위벽산아스타64819년1,317만
20위태림맨션12046년1,292만
21위동영21535년1,211만
22위동래지웰2199년1,151만
23위온천동한진스카이뷰1418년1,101만
24위동래센트럴파크4111년1,097만
25위허브팰리스8011년1,081만
26위공작맨션3042년1,077만
27위동래타운르메이에르22622년1,072만
28위지성캐슬358년1,050만
29위대가하이츠8826년999만
30위금성맨션4946년994만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 71곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동래더샵(주) 라이벌 단지

리치고가 고른 동래더샵(주)의 라이벌 단지는 동래효성해링턴플레이스(온천동, 762세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동래더샵(주) 7억 2,000만원, 동래효성해링턴플레이스 6억 5,000만원으로 동래더샵(주)가 10.8% 앞섰고, 2017년 이후 동래효성해링턴플레이스와의 반기 맞대결은 4승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기동래더샵(주)동래효성해링턴플레이스
24년 상반기-5억 8,500만
24년 하반기-5억 5,850만
25년 상반기7억 250만5억 8,000만
25년 하반기7억 3,000만5억 9,500만
26년 상반기7억 3,850만6억 9,000만
26년 하반기7억 2,000만6억 5,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

동래더샵(주) 시세 4년 흐름

동래더샵(주) 35평 리치고 매매 시세는 2023년 2월 6억 2,483만원에서 2026년 11월 7억 124만원으로 4년간 +12.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 7억 5,628만원이며 지금은 최고점 대비 -7.3%입니다. 최근 1년 -2.2%, 3년 +10.5%, 전세가율 59.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

동래더샵(주) 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동래더샵(주) 35평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.10.01 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(3층)입니다.
동래더샵(주) 35평 적정 호가는 얼마인가요?
동래더샵(주) 35평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(3~16층) 6.8억~7.8억, 중층(17~32층) 7.2억~8.1억, 고층(33~49층) 7.5억~8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 83건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4rxyvK?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동래더샵(주) 35평 보유세는 얼마인가요?
동래더샵(주) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,511만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동래더샵(주) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동래더샵(주) 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,124만으로 전망됩니다(하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 124만보다 4.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동래더샵(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동래더샵(주)에는 지금 매물이 99건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 54개월이 걸립니다(동래구 평균 26.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동래더샵(주)는 온천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
동래더샵(주)는 온천동 아파트 71곳 중 평당 시세 5위(평당 2,003만원)입니다. 온천동에서 가장 비싼 아파트는 동래래미안아이파크(평당 2,982만원)입니다.
동래더샵(주) 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 동래더샵(주)의 라이벌 단지는 동래효성해링턴플레이스(온천동, 762세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동래더샵(주) 7억 2,000만원, 동래효성해링턴플레이스 6억 5,000만원으로 동래더샵(주)가 10.8% 앞섰고, 2017년 이후 동래효성해링턴플레이스와의 반기 맞대결은 4승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
동래더샵(주) 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?
동래더샵(주) 35평 리치고 매매 시세는 2023년 2월 6억 2,483만원에서 2026년 11월 7억 124만원으로 4년간 +12.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 7억 5,628만원이며 지금은 최고점 대비 -7.3%입니다. 최근 1년 -2.2%, 3년 +10.5%, 전세가율 59.9%.
동래더샵(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 31평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.2억입니다.
동래더샵(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동래더샵(주)는 온천동에 위치한 603세대 대단지 아파트로, 2023.01 입주한 4년차 단지입니다.
동래더샵(주) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 부산내성중학교, 금정여자고등학교가 있습니다.
동래더샵(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 늘봄호텔 (39m), 동래3차SK뷰 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 더샵동래작은도서관 (46m), 포커스온관리형학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이플러스치과의원 (62m), GS더프레시 부산온천점 (66m)이 있습니다.
동래더샵(주)에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 7억 7800만원.

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