동삼동 함지그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

함지그린
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
함지그린 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    절영초
    부산 상위 79%
    4분 / 0.2km
  • A
    영도제일중
    부산 상위 49%
    0.9km
  • S
    부산남고
    부산 상위 21%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
C
상위 79%
4분 / 0.2km
B
상위 72%
0.3km
S
상위 21%
0.3km
C
상위 93%
0.4km
B
상위 61%
0.7km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    동삼1구역
    732m
환경
거주점수
유의
55점
교통
43점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

함지그린 한눈에 보기

함지그린은 동삼동에 위치한 1,000세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

함지그린 18평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.08.18 계약, 19층, 직거래)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 8,000만(14층)입니다.

함지그린 18평(전용 45.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 9.2천~1억, 중층(7~13층) 1억, 고층(14~20층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

함지그린 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,353만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 절영복지회관 (48m), 절영복지회관 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 이화뮤즈음악학원 (93m), 절영어린이집 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영도실내체육관 (440m), 카페플루 (442m)이 있습니다.

함지그린 단지 정보

세대수
1,000세대
입주
1994.05 (33년차)
층수
19~21층
용적률
174%
주차
800대 (세대당 0.80대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼협개발 주식회사
평형
18·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평9,987만8,835만
23평1억 6,391만1억 1,367만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.5%

계약일동층거래가
2026.08.18109동19층1억직거래
2026.06.25107동13층9,550만
2026.05.20106동16층1억 2,500만
2026.04.17107동8층9,500만
2026.04.16109동12층9,500만
2026.01.21107동20층9,500만
2025.11.10106동5층1억 2,800만
2025.10.22107동9층9,000만
2025.08.23108동18층9,500만
2025.07.01106동18층1억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 31건 · 최저 8,000만 · 중간 1억 2,000만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 69건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23개월 (영도구 평균 37.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동, 101동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 9개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열20층 · 160세대남향26.07.10 23평 5층 1억 4,000만
102동21층 · 125세대남향26.06.06 23평 10층 2억 2,300만
103동20층 · 120세대남향26.06.12 23평 14층 1억 7,000만
104동20층 · 100세대남향26.06.04 23평 7층 1억 5,300만
105동19층 · 95세대남향26.06.26 23평 2층 1억 2,900만
106동로열20층 · 100세대남향26.05.20 18평 16층 1억 2,500만
107동20층 · 100세대남향26.06.25 18평 13층 9,550만
108동20층 · 100세대남향25.08.23 18평 18층 9,500만
109동20층 · 100세대남향26.08.18 18평 19층 1억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
절영초등학교196m부산 상위 79%
태종대중학교274m부산 상위 72%
해동중학교675m부산 상위 61%
부산남고등학교277m부산 상위 21%
영도여자고등학교432m부산 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 가격이 정말 저렴해졌네요

    왕곰이 · 2023.02
  • 재건축기대감 바다뷰 최강

    오맹달 · 2021.04

자주 묻는 질문

함지그린 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
함지그린 18평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.08.18 계약, 19층, 직거래)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 8,000만(14층)입니다.
함지그린 18평 적정 호가는 얼마인가요?
함지그린 18평(전용 45.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 9.2천~1억, 중층(7~13층) 1억, 고층(14~20층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
함지그린 18평 보유세는 얼마인가요?
함지그린 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,353만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
함지그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 18평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 8.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다.
함지그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
함지그린은 동삼동에 위치한 1,000세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.
함지그린 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 절영초등학교, 신선중학교, 광명고등학교가 있습니다.
함지그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 절영복지회관 (48m), 절영복지회관 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 이화뮤즈음악학원 (93m), 절영어린이집 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영도실내체육관 (440m), 카페플루 (442m)이 있습니다.
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