함지그린 23평 적정 호가는 얼마인가요?

함지그린 23평(전용 57.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 1.7억~1.9억, 중층(8~14층) 1.9억~2억, 고층(15~21층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mJkwa?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

함지그린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

함지그린에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20개월이 걸립니다(영도구 평균 37.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

함지그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 18평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다.

함지그린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 절영초등학교, 신선중학교, 광명고등학교가 있습니다.

동삼동 함지그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

함지그린

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

동삼1구역
732m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

함지그린 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
절영초
부산 상위 79%
4분 / 0.2km
A
영도제일중
부산 상위 49%
0.9km
S
부산남고
부산 상위 21%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
절영초등학교	C 상위 79%	4분 / 0.2km
태종대중학교	B 상위 72%	0.3km
부산남고등학교	S 상위 21%	0.3km
영도여자고등학교	C 상위 93%	0.4km
해동중학교	B 상위 61%	0.7km

환경

거주점수

유의

55점

교통

42점

매우유의

생활

46점

매우유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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함지그린 한눈에 보기

함지그린은 동삼동에 위치한 1,000세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

함지그린 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.07.10 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

함지그린 23평(전용 57.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 1.7억~1.9억, 중층(8~14층) 1.9억~2억, 고층(15~21층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

함지그린 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,620만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 절영복지회관 (48m), 절영복지회관 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 이화뮤즈음악학원 (93m), 절영어린이집 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영도실내체육관 (440m), 카페플루 (442m)이 있습니다.

함지그린 단지 정보

세대수: 1,000세대
입주: 1994.05 (33년차)
층수: 19~21층
용적률: 174%
주차: 800대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼협개발 주식회사
평형: 18·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	9,866만	8,825만
23평	1억 6,316만	1억 1,369만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 32건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.8%

계약일	동	층	거래가
2026.07.10	101동	5층	1억 4,000만직거래
2026.06.26	105동	2층	1억 2,900만
2026.06.12	103동	14층	1억 7,000만직거래
2026.06.06	102동	10층	2억 2,300만
2026.06.05	—	17층	2억 1,100만
2026.06.04	104동	7층	1억 5,300만
2026.05.10	101동	6층	1억 4,000만
2026.05.06	103동	15층	1억 5,800만
2026.05.04	101동	19층	1억 7,400만
2026.04.03	102동	19층	2억 1,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 35건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 60건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20개월 (영도구 평균 37.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동, 101동
선호 층 12~19층
향 남향 9개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	20층 · 160세대	남향	26.07.10 23평 5층 1억 4,000만
102동	21층 · 125세대	남향	26.06.06 23평 10층 2억 2,300만
103동	20층 · 120세대	남향	26.06.12 23평 14층 1억 7,000만
104동	20층 · 100세대	남향	26.06.04 23평 7층 1억 5,300만
105동	19층 · 95세대	남향	26.06.26 23평 2층 1억 2,900만
106동로열	20층 · 100세대	남향	26.05.20 18평 16층 1억 2,500만
107동	20층 · 100세대	남향	26.06.25 18평 13층 9,550만
108동	20층 · 100세대	남향	25.08.23 18평 18층 9,500만
109동	20층 · 100세대	남향	26.08.18 18평 19층 1억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
절영초등학교	196m	부산 상위 79%
태종대중학교	274m	부산 상위 72%
해동중학교	675m	부산 상위 61%
부산남고등학교	277m	부산 상위 21%
영도여자고등학교	432m	부산 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

가격이 정말 저렴해졌네요
왕곰이 · 2023.02
재건축기대감 바다뷰 최강
오맹달 · 2021.04

자주 묻는 질문

함지그린 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 함지그린 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.07.10 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.
함지그린 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 함지그린 23평(전용 57.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 1.7억~1.9억, 중층(8~14층) 1.9억~2억, 고층(15~21층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mJkwa?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
함지그린 23평 보유세는 얼마인가요?: 함지그린 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,620만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
함지그린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 함지그린에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20개월이 걸립니다(영도구 평균 37.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
함지그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 18평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다.
함지그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 함지그린은 동삼동에 위치한 1,000세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.
함지그린 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 절영초등학교, 신선중학교, 광명고등학교가 있습니다.
함지그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 절영복지회관 (48m), 절영복지회관 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 이화뮤즈음악학원 (93m), 절영어린이집 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영도실내체육관 (440m), 카페플루 (442m)이 있습니다.

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