고운웰리움 23평 적정 호가는 얼마인가요?

고운웰리움 23평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4gwHqT?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

고운웰리움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다.

고운웰리움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천만수북초등학교, 간석여자중학교, 동인천고등학교가 있습니다.

만수동 고운웰리움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고운웰리움

만수동 · 101세대 · 2006.08(21년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

2억 2,000

15층

매물 최저가

2억 4,000

11층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

만수주공1,2,3,4,5,6단지
632m
B
공사

업무시설
725m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

고운웰리움 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액22,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
인천만수북초
인천 상위 89%
8분 / 0.4km
A
인천정각중
인천 상위 26%
0.7km
A
인제고
인천 상위 35%
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천만수북초등학교	C 상위 89%	8분 / 0.4km
인천정각중학교	A 상위 26%	0.7km
만수여자중학교	C 상위 76%	0.8km
상인천중학교	B 상위 59%	0.8km
문일여자고등학교	B 상위 53%	0.9km

환경

거주점수

보통

66점

교통

68점

보통

생활

59점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

만수동 고운웰리움은 101세대(2006.08 입주), 23평 최근 실거래 2억 2,000만(2026.07.21, 15층), 매매 시세 2억 3,602만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 3,713만 — 2026.10.30 기준.

고운웰리움 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

고운웰리움 한눈에 보기

고운웰리움은 만수동에 위치한 101세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.

고운웰리움 23평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.07.21 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(11층)입니다.

고운웰리움 23평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고운웰리움 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,413만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 도란도란어린이작은도서관 (81m), 복자유치원 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 포미 인천백범로점 (106m), 전내과의원 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 만수소방서 (175m), 만수소방서 (202m)이 있습니다.

고운웰리움 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 고운웰리움 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,713만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,602만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

고운웰리움 단지 정보

세대수: 101세대
입주: 2006.08 (21년차)
층수: 13~15층
용적률: 236%
건폐율: 18%
주차: 102대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 고운주택건설
평형: 23·30·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 3,602만	1억 9,866만
30평	3억 1,579만	2억 3,905만
31평	3억 1,409만	2억 3,991만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.1%

계약일	동	층	거래가
2026.07.21	1동	15층	2억 2,000만
2025.10.15	1동	15층	2억 2,200만
2025.08.29	1동	15층	2억 1,500만직거래
2025.04.29	1동	13층	2억 3,500만
2025.04.07	1동	8층	2억 3,000만
2024.12.16	1동	5층	2억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 1건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 4,000만
단지 전체 매물 4건 (남동구 평균 19.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

고운웰리움 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 고운웰리움 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~14층

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 101세대	—	26.07.21 23평 15층 2억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천만수북초등학교	413m	인천 상위 89%
인천정각중학교	743m	인천 상위 26%
만수여자중학교	756m	인천 상위 76%
문일여자고등학교	857m	인천 상위 53%
인제고등학교	1.1km	인천 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 만수동 아파트 비교

고운웰리움은 만수동 아파트 56곳 중 평당 시세 13위(평당 1,026만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,543만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	하우스토리만수	795	7년	1,543만
2위	만수주공3단지	510	41년	1,483만
3위	포레시안	3,208	16년	1,373만
4위	만수주공1단지	516	42년	1,344만
5위	향촌휴먼시아2단지	438	15년	1,222만
6위	만수주공6단지	800	41년	1,154만
7위	영풍1차	132	30년	1,053만
8위	만수주공4단지	2,220	40년	1,051만
9위	영풍2차	168	29년	1,051만
10위	삼환2차	660	37년	1,045만
11위	효성	720	42년	1,043만
12위	만수주공2단지	1,920	40년	1,040만
13위	고운웰리움	101	21년	1,026만
14위	이삭1단지	299	27년	992만
15위	별빛마을대성유니드	364	21년	982만
16위	삼환1차	660	38년	970만
17위	산호마을포스트	135	23년	956만
18위	만수주공5단지	900	40년	933만
19위	햇빛마을벽산	2,073	27년	933만
20위	남동	770	35년	902만
21위	광명	870	36년	901만
22위	삼익플라주	69	19년	892만
23위	한국	608	35년	892만
24위	대동(1018)	560	35년	891만
25위	금호타운	414	35년	868만
26위	신동아	750	37년	850만
27위	현대	560	34년	835만
28위	만수주공11단지	902	30년	806만
29위	만수주공10단지	420	33년	792만
30위	만수주공8단지	1,440	37년	786만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 56곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

고운웰리움 시세 10년 흐름

고운웰리움 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 773만원에서 2026년 10월 2억 3,602만원으로 10년간 +13.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 2억 9,328만원이며 지금은 최고점 대비 -19.5%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 -3.8%, 5년 -10.3%, 전세가율 84.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

고운웰리움 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 고운웰리움 23평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.07.21 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(11층)입니다.
고운웰리움 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 고운웰리움 23평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4gwHqT?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
고운웰리움 23평 보유세는 얼마인가요?: 고운웰리움 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,413만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
고운웰리움 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 고운웰리움 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,713만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,602만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
고운웰리움은 만수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 고운웰리움은 만수동 아파트 56곳 중 평당 시세 13위(평당 1,026만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,543만원)입니다.
고운웰리움 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 고운웰리움 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 773만원에서 2026년 10월 2억 3,602만원으로 10년간 +13.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 2억 9,328만원이며 지금은 최고점 대비 -19.5%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 -3.8%, 5년 -10.3%, 전세가율 84.2%.
고운웰리움 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다.
고운웰리움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 고운웰리움은 만수동에 위치한 101세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.
고운웰리움 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천만수북초등학교, 간석여자중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
고운웰리움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 도란도란어린이작은도서관 (81m), 복자유치원 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 포미 인천백범로점 (106m), 전내과의원 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 만수소방서 (175m), 만수소방서 (202m)이 있습니다.

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고운웰리움

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평형별 시세

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