해남읍 명지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    우수영유원지
    820m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
명지 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    해남동초
    전남광주 상위 28%
    7분 / 0.4km
  • S
    해남제일중
    전남광주 상위 15%
    1.4km
  • S
    해남고
    전남광주 상위 19%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
해남동초등학교
A
상위 28%
 7분 / 0.4km
해남중학교
B
상위 69%
1.3km
해남제일중학교
S
상위 15%
1.4km
해남고등학교
S
상위 19%
1.5km
환경
거주점수
유의
55점
교통
88점
매우좋음
생활
47점
매우유의
교육
62점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

명지 한눈에 보기

명지는 해남읍에 위치한 230세대 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

명지 31평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.03.11 계약, 17층, 직거래)입니다.

명지 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~13층) 1.9억, 고층(14~20층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,019만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 플랫온커피 (40m), 금강체육관 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 공립해남어린이집 (127m), 공립해담어린이집 (220m)이 있습니다. 교통 시설로는 해남종합버스터미널 (187m), 해남종합버스터미널 (194m)이 있습니다.

명지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 명지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,394만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,208만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명지 단지 정보

세대수
230세대
입주
1997.09 (30년차)
층수
8~20층
용적률
315%
건폐율
26%
주차
132대 (세대당 0.57대)
난방
개별난방 · 기름
시공사
명지건설(주)
평형
23·31·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 1,606만8,531만
31평1억 6,208만1억 1,561만
44평1억 8,918만1억 4,136만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.3%

계약일동층거래가
2026.03.11—17층2억 1,500만직거래
2025.03.31—2층1억 7,500만
2024.12.12—11층1억 6,800만직거래
2024.11.05—6층1억 7,000만직거래
2024.09.06—15층1억 5,000만직거래
2024.08.12—19층1억 5,200만
2024.07.02—19층1억 2,679만직거래
2024.05.10—16층1억 8,000만직거래
2024.02.29—19층1억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (해남군 평균 0.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~19층

학군

학교거리학군 정보
해남동초등학교362m전남광주 상위 28%
해남중학교1.3km전남광주 상위 69%
해남제일중학교1.4km전남광주 상위 15%
해남고등학교1.5km전남광주 상위 19%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 신혼부부때 전세로 살았는데 너무 좋았어요

    갓태어난코끼리인형 · 2022.05

자주 묻는 질문

명지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
명지 31평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.03.11 계약, 17층, 직거래)입니다.
명지 31평 적정 호가는 얼마인가요?
명지 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~13층) 1.9억, 고층(14~20층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4cdosI?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명지 31평 보유세는 얼마인가요?
명지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,019만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 명지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,394만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,208만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
명지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.5천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다.
명지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
명지는 해남읍에 위치한 230세대 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.
명지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 해남동초등학교, 해남제일중학교, 해남고등학교가 있습니다.
명지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 플랫온커피 (40m), 금강체육관 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 공립해남어린이집 (127m), 공립해담어린이집 (220m)이 있습니다. 교통 시설로는 해남종합버스터미널 (187m), 해남종합버스터미널 (194m)이 있습니다.

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