해남읍 신동백 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동백
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    우수영유원지
    546m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신동백 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    해남동초
    전남광주 상위 28%
    9분 / 0.4km
  • S
    해남제일중
    전남광주 상위 15%
    0.9km
  • S
    해남고
    전남광주 상위 19%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
해남동초등학교
A
상위 28%
 9분 / 0.4km
해남제일중학교
S
상위 15%
0.9km
해남고등학교
S
상위 19%
1.1km
해남중학교
B
상위 69%
1.1km
환경
거주점수
유의
52점
교통
78점
좋음
생활
44점
매우유의
교육
64점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신동백 한눈에 보기

신동백은 해남읍에 위치한 106세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.

신동백 30평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2025.12.15 계약, 9층, 직거래)입니다.

신동백 30평(전용 71.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1억, 중층(4~6층) 1억~1.1억, 고층(7~9층) 1억~1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신동백 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,003만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 색동어린이집 (134m), 해남커피바리스타학원 (269m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 해남터미널점 (219m), 해남복음내과의원 (219m)이 있습니다. 교통 시설로는 해남종합버스터미널 (349m), 해남종합버스터미널 (356m)이 있습니다.

신동백 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신동백 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 960만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 810만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신동백 단지 정보

세대수
106세대
입주
1994.04 (33년차)
층수
8~10층
용적률
269%
건폐율
33%
주차
29대 (세대당 0.27대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
경인건설<주>
평형
30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평1억 810만7,855만
31평1억 2,177만9,088만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.9%

계약일동층거래가
2025.12.15101동9층9,000만직거래
2025.08.26101동1층1억 500만
2025.08.04101동7층9,400만
2025.03.14101동6층8,500만
2025.01.21101동5층1억 3,800만
2024.11.23101동8층1억 1,500만
2024.10.24101동3층8,700만
2024.06.17101동3층1억 1,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

  • 선호 층 6~7층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동9층 · 66세대남향25.12.15 30평 9층 9,000만
102동10층 · 40세대남향26.07.19 31평 5층 1억 4,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
해남동초등학교435m전남광주 상위 28%
해남제일중학교948m전남광주 상위 15%
해남중학교1.1km전남광주 상위 69%
해남고등학교1.1km전남광주 상위 19%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신동백 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신동백 30평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2025.12.15 계약, 9층, 직거래)입니다.
신동백 30평 적정 호가는 얼마인가요?
신동백 30평(전용 71.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1억, 중층(4~6층) 1억~1.1억, 고층(7~9층) 1억~1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ussQn?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신동백 30평 보유세는 얼마인가요?
신동백 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,003만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신동백 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신동백 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 960만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 810만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신동백 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.8천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9천입니다.
신동백 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신동백은 해남읍에 위치한 106세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.
신동백 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 해남동초등학교, 해남제일중학교, 해남고등학교가 있습니다.
신동백 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 색동어린이집 (134m), 해남커피바리스타학원 (269m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 해남터미널점 (219m), 해남복음내과의원 (219m)이 있습니다. 교통 시설로는 해남종합버스터미널 (349m), 해남종합버스터미널 (356m)이 있습니다.

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