구교주공2단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?

구교주공2단지 21평(전용 49.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.2억, 중층(5~8층) 1.2억, 고층(9~12층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1TelWR?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구교주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구교주공2단지에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.2개월이 걸립니다(해남군 평균 0.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구교주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.5천입니다.

구교주공2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 해남서초등학교, 해남제일중학교, 해남고등학교가 있습니다.

해남읍 구교주공2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구교주공2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

우수영유원지
805m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구교주공2단지 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액11,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
해남서초
전남광주 상위 28%
16분 / 0.8km
S
해남제일중
전남광주 상위 15%
0.5km
S
해남고
전남광주 상위 19%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
해남고등학교	S 상위 19%	0.4km
해남제일중학교	S 상위 15%	0.5km
해남중학교	B 상위 69%	0.8km
해남서초등학교	A 상위 28%	16분 / 0.8km

환경

거주점수

유의

51점

교통

-점

생활

44점

매우유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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구교주공2단지 한눈에 보기

구교주공2단지는 해남읍에 위치한 260세대 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

구교주공2단지 21평 매매 최근 실거래가는 1억 1,300만(2026.10.14 계약, 5층)입니다.

구교주공2단지 21평(전용 49.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.2억, 중층(5~8층) 1.2억, 고층(9~12층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구교주공2단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,039만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한우리독서토론논술교습소 (76m), 예닮어린이집 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 해남구교점 (140m), 카페1998 (172m)이 있습니다. 교통 시설로는 희망원앞 (529m), 서림승강장 (570m)이 있습니다.

구교주공2단지 단지 정보

세대수: 260세대
입주: 1999.12 (28년차)
층수: 12~12층
용적률: 178%
건폐율: 19%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (합)중흥주택
평형: 21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	1억 903만	7,593만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.14	—	5층	1억 1,300만
2026.10.01	201동	3층	1억 1,000만
2026.08.20	202동	4층	1억 1,300만
2026.06.08	203동	10층	1억 1,500만직거래
2026.05.29	203동	10층	1억 400만
2026.04.08	204동	10층	9,800만
2026.03.22	201동	10층	1억 1,000만
2025.12.13	203동	6층	1억 1,900만
2025.09.08	203동	9층	9,900만
2025.08.07	203동	7층	9,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.2개월 (해남군 평균 0.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~11층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	12층 · 47세대	남향	26.10.01 21평 3층 1억 1,000만
202동	12층 · 71세대	남향	26.08.20 21평 4층 1억 1,300만
203동	12층 · 71세대	남향	26.06.08 21평 10층 1억 1,500만
204동	12층 · 71세대	남향	26.04.08 21평 10층 9,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
해남서초등학교	817m	전남광주 상위 28%
해남제일중학교	515m	전남광주 상위 15%
해남중학교	806m	전남광주 상위 69%
해남고등학교	392m	전남광주 상위 19%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구교주공2단지 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구교주공2단지 21평 매매 최근 실거래가는 1억 1,300만(2026.10.14 계약, 5층)입니다.
구교주공2단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 구교주공2단지 21평(전용 49.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.2억, 중층(5~8층) 1.2억, 고층(9~12층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1TelWR?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구교주공2단지 21평 보유세는 얼마인가요?: 구교주공2단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,039만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구교주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구교주공2단지에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.2개월이 걸립니다(해남군 평균 0.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구교주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.5천입니다.
구교주공2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구교주공2단지는 해남읍에 위치한 260세대 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.
구교주공2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 해남서초등학교, 해남제일중학교, 해남고등학교가 있습니다.
구교주공2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 한우리독서토론논술교습소 (76m), 예닮어린이집 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 해남구교점 (140m), 카페1998 (172m)이 있습니다. 교통 시설로는 희망원앞 (529m), 서림승강장 (570m)이 있습니다.

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