해남읍 구교주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구교주공
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
19평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    우수영유원지
    522m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구교주공 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액11,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    해남서초
    전남광주 상위 28%
    9분 / 0.5km
  • S
    해남제일중
    전남광주 상위 15%
    0.4km
  • S
    해남고
    전남광주 상위 19%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
해남고등학교
S
상위 19%
0.3km
해남제일중학교
S
상위 15%
0.4km
해남중학교
B
상위 69%
0.4km
해남서초등학교
A
상위 28%
 9분 / 0.5km
환경
거주점수
유의
54점
교통
43점
매우유의
생활
47점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구교주공 한눈에 보기

구교주공은 해남읍에 위치한 267세대 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

구교주공 19평 매매 최근 실거래가는 1억 1,700만(2026.08.24 계약, 15층)입니다.

구교주공 19평(전용 49.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구교주공 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,518만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 JH학원 (76m), 아트빌어린이집 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아마 (77m), 히어리스트 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 서림승강장 (284m), 서림승강장 (293m)이 있습니다.

구교주공 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구교주공 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 941만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 789만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구교주공 단지 정보

세대수
267세대
입주
1996.08 (31년차)
층수
15~15층
주차
132대 (세대당 0.49대)
난방
개별난방 · LPG
시공사
건화건설(주)
평형
19평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평1억 789만7,934만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.6%

계약일동층거래가
2026.08.24102동15층1억 1,700만
2026.06.16103동10층1억 300만
2026.05.11103동7층1억 500만
2026.03.18103동7층1억 1,500만직거래
2026.03.06103동14층1억 1,300만
2026.03.06103동6층9,400만
2026.02.24101동4층1억 2,500만
2026.02.19101동4층1억 500만
2026.01.20101동13층1억 500만
2026.01.15103동14층1억 1,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1개월 (해남군 평균 0.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~14층
  • 향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 89세대남향26.02.24 19평 4층 1억 2,500만
102동15층 · 89세대남동향26.08.24 19평 15층 1억 1,700만
103동15층 · 89세대남향26.06.16 19평 10층 1억 300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
해남서초등학교459m전남광주 상위 28%
해남제일중학교371m전남광주 상위 15%
해남중학교404m전남광주 상위 69%
해남고등학교267m전남광주 상위 19%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구교주공 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구교주공 19평 매매 최근 실거래가는 1억 1,700만(2026.08.24 계약, 15층)입니다.
구교주공 19평 적정 호가는 얼마인가요?
구교주공 19평(전용 49.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4btsmG?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구교주공 19평 보유세는 얼마인가요?
구교주공 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,518만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구교주공 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구교주공 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 941만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 789만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구교주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
구교주공에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1개월이 걸립니다(해남군 평균 0.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구교주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 19평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.9천입니다.
구교주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구교주공은 해남읍에 위치한 267세대 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.
구교주공 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 해남서초등학교, 해남제일중학교, 해남고등학교가 있습니다.
구교주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 JH학원 (76m), 아트빌어린이집 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아마 (77m), 히어리스트 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 서림승강장 (284m), 서림승강장 (293m)이 있습니다.

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