현대1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

현대1차 23평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.4억, 중층(9~16층) 3.4억~3.5억, 고층(17~25층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4TnUxZ?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대1차에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 17평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 23평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다.

현대1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양성초등학교, 동의중학교, 부산진고등학교가 있습니다.

양정동 현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대1차

양정동 · 1,733세대 · 1997.11(30년차)
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정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

3억

19층

매물 최저가

3억 1,000

19층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

시민공원주변4재정비촉진구역
98m
A
재개발

시민공원주변3재정비촉진구역
212m
B
재건축

부원맨숀
711m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대1차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
양성초
부산 상위 31%
9분 / 0.4km
S
동의중
부산 상위 19%
1.2km
S
양정고
부산 상위 10%
서울대 4
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
양성초등학교	A 상위 31%	9분 / 0.4km
부산진고등학교	A 상위 46%	1.0km
성모여자고등학교	S 상위 25%	1.0km
초읍중학교	B 상위 68%	1.0km
양정고등학교 서울대 4	S 상위 10%	1.1km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

70점

보통

생활

62점

보통

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

양정동 현대1차는 1,733세대(1997.11 입주), 23평 최근 실거래 3억(2026.09.04, 19층), 매매 시세 3억 40만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 275만 — 2026.10.28 기준.

현대1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

현대1차 한눈에 보기

현대1차는 양정동에 위치한 1,733세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

현대1차 23평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.09.04 계약, 19층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(19층)입니다.

현대1차 23평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.4억, 중층(9~16층) 3.4억~3.5억, 고층(17~25층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 참좋은어린이집 (29m), 양정현대유치원 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트113동 (100m), 현대아파트113동 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 양정현대점 (124m), 서울위즈덤치과의원 (129m)이 있습니다.

현대1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 275만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 40만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 단지 정보

세대수: 1,733세대
입주: 1997.11 (30년차)
층수: 18~25층
용적률: 309%
건폐율: 19%
주차: 1,573대 (세대당 0.90대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 17·23·31·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	1억 7,581만	1억 5,574만
23평	3억 40만	2억 3,176만
31평	3억 7,039만	2억 4,500만
40평	4억 4,865만	3억 798만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 40건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.04	111동	19층	3억
2026.08.26	—	16층	3억
2026.07.30	103동	21층	3억 3,500만
2026.07.29	112동	11층	2억 7,800만
2026.07.25	110동	21층	3억 700만
2026.07.16	—	1층	2억 3,500만
2026.07.10	110동	4층	2억 8,000만
2026.06.23	110동	21층	2억 9,000만
2026.05.09	112동	18층	3억
2026.05.02	111동	17층	2억 8,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 7건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.7개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

현대1차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동, 112동), 북쪽이 위 — 현대1차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 102동, 112동
선호 층 15~24층
향 남서향 7개 동 · 남동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 225세대	남서향	26.10.06 17평 16층 1억 8,000만
102동로열	25층 · 138세대	남동향	26.08.26 23평 16층 3억(동 추정)
103동	25층 · 100세대	남서향	26.07.30 23평 21층 3억 3,500만
104동	25층 · 100세대	남동향	26.06.04 31평 3층 3억 2,000만
105동	25층 · 100세대	남서향	26.04.11 31평 19층 3억 4,700만
106동	25층 · 186세대	—	26.05.15 31평 15층 3억 8,000만
107동	25층 · 100세대	남서향	26.03.04 40평 9층 4억 4,000만
108동	25층 · 150세대	남동향	26.07.07 31평 8층 3억 8,000만
109동	25층 · 100세대	남서향	26.03.13 40평 9층 4억 4,200만
110동	25층 · 150세대	남동향	26.07.25 23평 21층 3억 700만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	25층 · 100세대	남서향	26.09.04 23평 19층 3억
112동로열	25층 · 150세대	남서향	26.07.29 23평 11층 2억 7,800만
113동	25층 · 134세대	—	26.08.07 31평 3층 3억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
양성초등학교	438m	부산 상위 31%
초읍중학교	1.0km	부산 상위 68%
동의중학교	1.2km	부산 상위 19%
부산진고등학교	969m	부산 상위 46%
성모여자고등학교	1.0km	부산 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 양정동 아파트 비교

현대1차는 양정동 아파트 16곳 중 평당 시세 4위(평당 1,306만원)입니다. 양정동에서 가장 비싼 아파트는 양정포레힐즈스위첸(평당 2,188만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	양정포레힐즈스위첸	1,338	4년	2,188만
2위	양정이즈카운티(도시형)	230	7년	1,396만
3위	현대2차	1,901	29년	1,348만
4위	현대1차	1,733	30년	1,306만
5위	산호맨션	155	42년	1,218만
6위	대원칸타빌멤버스	840	21년	1,176만
7위	양정역퀸즈팰리스	85	10년	1,124만
8위	대능더에스티지	98	8년	1,083만
9위	백조	190	44년	1,024만
10위	부원맨숀	78	43년	984만
11위	양정역퀸즈팰리스(도시형)	102	10년	976만
12위	양정이즈팰리스(도시형)	70	14년	966만
13위	롯데갤러리움	268	21년	927만
14위	양정클래스원(도시형)	75	11년	889만
15위	양정삼성타워	150	27년	881만
16위	대원플러스빌	72	23년	862만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

현대1차 라이벌 단지

리치고가 고른 현대1차의 라이벌 단지는 현대2차(양정동, 1,901세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현대2차 3억 9,000만원, 현대1차 3억 7,000만원으로 현대1차가 현대2차보다 5.1% 낮았고, 2017년 이후 현대2차와의 반기 맞대결은 6승 13패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	현대1차	현대2차
24년 상반기	3억 7,000만	3억 6,750만
24년 하반기	3억 3,500만	3억 8,400만
25년 상반기	3억 4,250만	3억 5,750만
25년 하반기	3억 5,350만	3억 6,500만
26년 상반기	3억 5,300만	3억 7,700만
26년 하반기	3억 7,000만	3억 9,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

현대1차 시세 10년 흐름

현대1차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 6,494만원에서 2026년 10월 3억 40만원으로 10년간 +13.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 4억 1,592만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 +8.2%, 3년 +4.2%, 5년 -27.2%, 전세가율 77.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

시민공원과 가깝고 좋아요
해마 · 2022.05
교통 편리, 시민공원 근처라 산책하기 좋음
개구리07 · 2022.05

자주 묻는 질문

현대1차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대1차 23평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.09.04 계약, 19층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(19층)입니다.
현대1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대1차 23평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 3.2억~3.4억, 중층(9~16층) 3.4억~3.5억, 고층(17~25층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4TnUxZ?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대1차 23평 보유세는 얼마인가요?: 현대1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 275만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 40만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대1차에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대1차는 양정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 현대1차는 양정동 아파트 16곳 중 평당 시세 4위(평당 1,306만원)입니다. 양정동에서 가장 비싼 아파트는 양정포레힐즈스위첸(평당 2,188만원)입니다.
현대1차 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 현대1차의 라이벌 단지는 현대2차(양정동, 1,901세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현대2차 3억 9,000만원, 현대1차 3억 7,000만원으로 현대1차가 현대2차보다 5.1% 낮았고, 2017년 이후 현대2차와의 반기 맞대결은 6승 13패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
현대1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 현대1차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 6,494만원에서 2026년 10월 3억 40만원으로 10년간 +13.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 4억 1,592만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 +8.2%, 3년 +4.2%, 5년 -27.2%, 전세가율 77.2%.
현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 28일 기준 17평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 23평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다.
현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대1차는 양정동에 위치한 1,733세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.
현대1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 양성초등학교, 동의중학교, 부산진고등학교가 있습니다.
현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 참좋은어린이집 (29m), 양정현대유치원 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트113동 (100m), 현대아파트113동 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 양정현대점 (124m), 서울위즈덤치과의원 (129m)이 있습니다.

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