양정동 현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대1차 한눈에 보기

현대1차는 양정동에 위치한 1,733세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

현대1차 23평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.10.30 계약, 11층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(19층)입니다.

현대1차 23평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 2.9억~3.1억, 중층(9~16층) 3.1억~3.2억, 고층(17~25층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 참좋은어린이집 (29m), 양정현대유치원 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트113동 (100m), 현대아파트113동 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 양정현대점 (124m), 서울위즈덤치과의원 (129m)이 있습니다.

현대1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 615만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 429만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 시민공원과 가깝고 좋아요

  해마 · 2022.05

• 교통 편리, 시민공원 근처라 산책하기 좋음

  개구리07 · 2022.05

자주 묻는 질문

현대1차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대1차 23평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.10.30 계약, 11층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(19층)입니다.

현대1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

현대1차 23평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 2.9억~3.1억, 중층(9~16층) 3.1억~3.2억, 고층(17~25층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4TnUxZ?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대1차 23평 보유세는 얼마인가요?

현대1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 615만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 429만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대1차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대1차는 양정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대1차는 양정동 아파트 28곳 중 평당 시세 6위(평당 1,323만원)입니다. 양정동에서 가장 비싼 아파트는 양정자이더샵SK뷰(평당 2,413만원)입니다.

현대1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대1차의 라이벌 단지는 현대2차(양정동, 1,901세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현대2차 4억원, 현대1차 3억 7,000만원으로 현대1차가 현대2차보다 7.5% 낮았고, 2017년 이후 현대2차와의 반기 맞대결은 6승 13패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

현대1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대1차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,630만원에서 2026년 11월 3억 429만원으로 10년간 +14.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 4억 1,592만원이며 지금은 최고점 대비 -26.8%입니다. 최근 1년 +6.8%, 3년 +3.8%, 5년 -26%, 전세가율 75.4%.

현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 17평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 23평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.9억입니다.

현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대1차는 양정동에 위치한 1,733세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

현대1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양성초등학교, 동의중학교, 부산진고등학교가 있습니다.

현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 참좋은어린이집 (29m), 양정현대유치원 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트113동 (100m), 현대아파트113동 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 양정현대점 (124m), 서울위즈덤치과의원 (129m)이 있습니다.

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