우남2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 8일 기준 39평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4억입니다. 49평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.3억입니다.

우남2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 곡반초등학교, 곡선중학교, 권선고등학교가 있습니다.

권선동 우남2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우남2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

39평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

우남2차 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액64,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
곡반초
경기 상위 37%
3분 / 0.2km
S
매탄중
경기 상위 25%
1.4km
S
효원고
경기 상위 11%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
곡반초등학교	A 상위 37%	3분 / 0.2km
화홍중학교	B 상위 68%	0.2km
남수원중학교	A 상위 36%	0.5km
화홍고등학교	B 상위 66%	0.5km
곡반중학교	A 상위 28%	0.6km

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

영통아이파크캐슬1단지
609m
B
리모델링

권선삼천리2차
653m

환경

거주점수

보통

69점

교통

67점

보통

생활

62점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우남2차 한눈에 보기

우남2차는 권선동에 위치한 179세대 아파트로, 2000.08 입주한 27년차 단지입니다.

우남2차 39평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.10.01 계약, 6층)입니다.

우남2차 39평(전용 106.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~5층) 5.2억~5.5억, 중층(6~10층) 5.6억~5.7억, 고층(11~15층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우남2차 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,375만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 무빙잉글리쉬영어교습소 (83m), 엠앤씨수학전문학원 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이편한치과의원 (85m), 뜰커피43 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 곡반초등학교 (270m), 수원순복음교회.하늘채더퍼스트 (321m)이 있습니다.

우남2차 단지 정보

세대수: 179세대
입주: 2000.08 (27년차)
층수: 15~15층
용적률: 219%
건폐율: 21%
주차: 288대 (세대당 1.60대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)우남종합건설
평형: 39·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
39평	5억 7,823만	4억 307만
49평	6억 153만	4억 3,935만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.01	—	6층	6억 4,000만
2026.04.18	233동	14층	5억 7,000만
2026.04.17	232동	3층	5억 6,900만
2025.12.22	233동	1층	5억 2,000만
2025.11.10	232동	5층	5억 3,800만
2025.10.22	233동	10층	5억 3,000만
2025.10.20	233동	1층	5억 700만
2025.06.16	233동	13층	5억 4,800만
2025.04.18	232동	15층	5억 2,000만
2025.03.24	233동	11층	5억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (수원시 권선구 평균 4.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
231동	15층 · 89세대	남향	26.04.08 49평 4층 5억 5,300만
232동	15층 · 30세대	—	26.04.17 39평 3층 5억 6,900만
233동	15층 · 60세대	남향	26.04.18 39평 14층 5억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
곡반초등학교	170m	경기 상위 37%
화홍중학교	228m	경기 상위 68%
남수원중학교	489m	경기 상위 36%
화홍고등학교	490m	경기 상위 66%
권선고등학교	570m	경기 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

이 지역 자체가 어린 아이 키우거나 노인들 거주하기 좋은 동네인 것 같습니다. 대중교통, 공원, 마트도 가깝고 병원도 가깝구요
미지근한탈왁스원 · 2025.06

자주 묻는 질문

우남2차 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우남2차 39평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.10.01 계약, 6층)입니다.
우남2차 39평 적정 호가는 얼마인가요?: 우남2차 39평(전용 106.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~5층) 5.2억~5.5억, 중층(6~10층) 5.6억~5.7억, 고층(11~15층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우남2차 39평 보유세는 얼마인가요?: 우남2차 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,375만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우남2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 8일 기준 39평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4억입니다. 49평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.3억입니다.
우남2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우남2차는 권선동에 위치한 179세대 아파트로, 2000.08 입주한 27년차 단지입니다.
우남2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 곡반초등학교, 곡선중학교, 권선고등학교가 있습니다.
우남2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 무빙잉글리쉬영어교습소 (83m), 엠앤씨수학전문학원 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이편한치과의원 (85m), 뜰커피43 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 곡반초등학교 (270m), 수원순복음교회.하늘채더퍼스트 (321m)이 있습니다.

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