압구정동 신현대(현대9,11,12차) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신현대(현대9,11,12차)
신현대(현대9,11,12차)
신현대(현대9,11,12차)

신현대(현대9,11,12차)
재건축

압구정동 · 1,924세대 · 1982.05(45년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
55억 5,000
8층
매물 최저가
55억
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

압구정에서 가장 먼저 도는 시계

오를 이유 3
1압구정 정비계획 선두

압구정 구역들 중 정비계획을 먼저 통과시킨 곳. 최고 70층 250m 초고층 재편이 궤도에 오름.

조합설립인가 21.03.1070층 2,591세대 계획
2압구정역 356m 한강변 27개 동

역까지 356m, 을지병원역도 993m 안. 현대백화점 본점과 맞닿은 1,924세대 대단지.

압구정역 356m27개 동 1,924세대
3대형 평형의 두꺼운 손바뀜

61평이 2025년 10건, 2026년 8건. 초대형인데도 해마다 자리가 도는 유동성.

61평 연 거래 10건35평 2025년 16건
압구정은? 現代. 그 어떤 하이엔드 브랜드보다 가치 있기 때문
남은 숙제 3
1토지지분 정리라는 관문
2
3
재건축 로드맵

지금 여기 · 5/10단계 조합설립 인가 · 2021.3 통과

다음 도장 · 사업시행 인가

완성되면 2,591세대

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    압구정2구역
    0m
  • S
    지하철
    압구정역(위례과천선)
    355m
  • B
    재건축
    압구정1구역
    498m
  • B
    재건축
    압구정3구역
    504m
  • S
    지하철
    을지병원역(위례신사선)
    993m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신현대(현대9,11,12차) 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액555,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울압구정초
    서울 상위 1%
    14분 / 0.7km
  • S
    압구정중
    서울 상위 2%
    0.8km
  • A
    청담고
    서울 상위 29%
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
21명
자료 보유 1개교 합계
의대
22명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신사중학교
S
상위 2%
0.5km
서울압구정초등학교
S
상위 1%
 14분 / 0.7km
신구중학교
S
상위 3%
0.7km
압구정중학교
S
상위 2%
0.8km
압구정고등학교
B
상위 57%
0.8km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
90점
교통
70점
보통
생활
95점
매우좋음
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

압구정동 신현대(현대9,11,12차)는 1,924세대(1982.05 입주), 35평 최근 실거래 55억 5,000만(2026.09.19, 8층), 매매 시세 58억 8,322만, 리치고 3개월 뒤 예측 60억 141만 — 2026.10.28 기준.

신현대(현대9,11,12차) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신현대(현대9,11,12차) 한눈에 보기

신현대(현대9,11,12차)는 압구정동에 위치한 1,924세대 대단지 아파트로, 1982.05 입주한 45년차 단지입니다.

신현대(현대9,11,12차) 35평 매매 최근 실거래가는 55억 5,000만(2026.09.19 계약, 8층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 55억(중층)입니다.

신현대(현대9,11,12차) 35평(전용 108.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~4층) 55.4억~57.3억, 중층(5~8층) 57.3억~58.1억, 고층(9~12층) 58.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 53.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 78건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신현대(현대9,11,12차) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,701만 원(재산세 920만 원 · 종부세 1,780만 원)입니다. 2026년 공시가격 45억 9,992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 설현욱신경과의원 (252m), 서울성의학클리닉 (255m)이 있습니다. 교육 시설로는 더알고리즘(The Rgorithm)학원 (306m), 아트포엠예뜨락미술학원 (316m)이 있습니다. 교통 시설로는 광림교회.현대고등학교 (308m), 광림교회.현대고등학교 (309m)이 있습니다.

신현대(현대9,11,12차) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신현대(현대9,11,12차) 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 60억 141만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 58억 8,322만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신현대(현대9,11,12차) 단지 정보

세대수
1,924세대
입주
1982.05 (45년차)
층수
12~13층
주차
2,800대 (세대당 1.45대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
현대산업개발
평형
34·35·36·38·39·49·50·55·56·57·59·61평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평58억 5,486만9억 5,548만
35평58억 8,322만9억 7,850만
36평58억 8,085만9억 6,999만
38평62억 610만10억 1,861만
39평66억 7,882만10억 8,738만
49평79억 2,834만16억 3,875만
50평80억 2,179만15억 8,741만
55평86억 7,526만17억 6,267만
56평87억 1,339만17억 7,539만
57평86억 6,621만17억 8,154만
59평95억 3,216만17억 3,000만
61평95억 2,628만18억 5,028만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -14.9%

계약일동층거래가
2026.09.19—8층55억 5,000만
2026.07.30102동7층62억 7,000만
2026.07.13102동10층65억
2026.06.04103동2층61억
2026.05.15101동6층62억 9,000만
2026.03.18101동9층65억
2026.01.12102동10층70억
2025.10.30102동12층68억
2025.10.23102동3층69억 5,000만
2025.07.05103동3층68억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 78건 · 최저 55억 · 중간 56억 · 최고 80억
  • 단지 전체 매물 505건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 75.8개월 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

신현대(현대9,11,12차) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
신현대(현대9,11,12차) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 8~11층
  • 향 남향 24개 동 · 서향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 96세대남향26.05.15 35평 6층 62억 9,000만
102동12층 · 96세대남향26.07.30 35평 7층 62억 7,000만
103동12층 · 96세대남향26.09.19 35평 8층 55억 5,000만(동 추정)
104동12층 · 72세대남향25.01.09 36평 6층 52억
105동12층 · 72세대남향26.10.19 36평 6층 55억 9,000만(동 추정)
106동12층 · 72세대남향26.05.12 49평 12층 76억
107동12층 · 96세대남향26.09.23 49평 8층 75억
108동13층 · 78세대남향26.09.23 59평 3층 100억(동 추정)
109동13층 · 78세대남향26.02.04 61평 2층 97억
110동13층 · 52세대동향25.05.29 36평 11층 64억 8,000만
나머지 17개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동13층 · 52세대남향26.04.22 56평 9층 85억
112동13층 · 78세대남향26.04.17 57평 13층 85억
113동13층 · 78세대남향26.10.21 59평 6층 92억(동 추정)
114동13층 · 52세대남향25.07.02 55평 10층 97억
115동13층 · 103세대남향26.06.10 34평 11층 61억
116동13층 · 116세대남향26.06.20 36평 1층 60억
117동13층 · 52세대남향26.05.06 50평 10층 85억
118동13층 · 52세대남향26.01.16 50평 4층 86억
119동13층 · 52세대서향26.02.27 34평 2층 63억 8,000만
120동13층 · 52세대남향26.04.13 55평 9층 85억
121동13층 · 52세대남향25.07.14 50평 1층 83억
122동13층 · 52세대서향26.07.07 34평 1층 59억
123동13층 · 52세대남향26.07.23 55평 10층 91억 5,000만
124동13층 · 52세대남향—
125동13층 · 78세대남향26.10.08 61평 4층 93억
126동13층 · 65세대남향26.09.30 38평 4층 57억 9,000만(동 추정)
127동13층 · 78세대남향26.10.08 61평 4층 93억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울압구정초등학교694m서울 상위 1%
신사중학교480m서울 상위 2%
신구중학교696m서울 상위 3%
압구정고등학교802m서울 상위 57%
청담고등학교1.7km서울 상위 29%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 압구정동 아파트 비교

신현대(현대9,11,12차)는 압구정동 아파트 21곳 중 평당 시세 5위(평당 1억 6,809만원)입니다. 압구정동에서 가장 비싼 아파트는 현대10,13,14차(평당 1억 9,092만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위현대10,13,14차76640년1억 9,092만
2위영동한양1차93650년1억 8,228만
3위현대10차14445년1억 7,678만
4위한양4차28649년1억 7,048만
5위신현대(현대9,11,12차)1,92445년1억 6,809만
6위현대1,2차96051년1억 6,396만
7위현대13차23443년1억 6,192만
8위한양5차34348년1억 6,048만
9위현대3차43251년1억 5,855만
10위현대5차22450년1억 5,397만
11위한양7차23946년1억 5,361만
12위한양6차22747년1억 5,205만
13위미성2차91140년1억 5,140만
14위한양3차31249년1억 5,056만
15위현대4차17050년1억 5,026만
16위현대8차51546년1억 4,494만
17위한양2차29649년1억 4,481만
18위미성1차32245년1억 4,127만
19위현대6,7차1,28849년1억 4,126만
20위한양8차9043년1억 1,821만
21위현대65동(대림아크로빌)5648년1억 1,205만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신현대(현대9,11,12차) 시세 10년 흐름

신현대(현대9,11,12차) 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 18억 5,390만원에서 2026년 10월 58억 8,322만원으로 10년간 +217.3% 올랐습니다. 최고점은 2025년 9월 69억 7,327만원이며 지금은 최고점 대비 -15.6%입니다. 최근 1년 -14.9%, 3년 +35.7%, 5년 +63.2%, 전세가율 16.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 우리동네 너무 좋아요

    그만좀올라주시죠그만 · 2022.12

  • 오래되었지만 관리가 잘되어있는 편입니다

    프리도모 · 2022.10

자주 묻는 질문

신현대(현대9,11,12차) 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신현대(현대9,11,12차) 35평 매매 최근 실거래가는 55억 5,000만(2026.09.19 계약, 8층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 55억(중층)입니다.
신현대(현대9,11,12차) 35평 적정 호가는 얼마인가요?
신현대(현대9,11,12차) 35평(전용 108.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~4층) 55.4억~57.3억, 중층(5~8층) 57.3억~58.1억, 고층(9~12층) 58.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 53.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 78건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4SpHZT?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신현대(현대9,11,12차) 35평 보유세는 얼마인가요?
신현대(현대9,11,12차) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,701만 원(재산세 920만 원 · 종부세 1,780만 원)입니다. 2026년 공시가격 45억 9,992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신현대(현대9,11,12차) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신현대(현대9,11,12차) 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 60억 141만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 58억 8,322만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신현대(현대9,11,12차) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신현대(현대9,11,12차)에는 지금 매물이 505건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 75.8개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신현대(현대9,11,12차)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 압구정 정비계획 선두, 압구정역 356m 한강변 27개 동, 대형 평형의 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 토지지분 정리라는 관문, 덮개공원 재심의 변수, 그때까지는 1982년식 주차난입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4SpHZT?section=reason 에 있습니다.
신현대(현대9,11,12차)는 압구정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
신현대(현대9,11,12차)는 압구정동 아파트 21곳 중 평당 시세 5위(평당 1억 6,809만원)입니다. 압구정동에서 가장 비싼 아파트는 현대10,13,14차(평당 1억 9,092만원)입니다.
신현대(현대9,11,12차) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
신현대(현대9,11,12차) 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 18억 5,390만원에서 2026년 10월 58억 8,322만원으로 10년간 +217.3% 올랐습니다. 최고점은 2025년 9월 69억 7,327만원이며 지금은 최고점 대비 -15.6%입니다. 최근 1년 -14.9%, 3년 +35.7%, 5년 +63.2%, 전세가율 16.6%.
신현대(현대9,11,12차) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 28일 기준 34평형의 매매 시세는 58.5억, 전세는 9.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 58.8억, 전세는 9.7억입니다. 36평형의 매매 시세는 58.8억, 전세는 9.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 62억, 전세는 10.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 66.7억, 전세는 10.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 79.2억, 전세는 16.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 80.2억, 전세는 15.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 86.7억, 전세는 17.6억입니다. 56평형의 매매 시세는 87.1억, 전세는 17.7억입니다. 57평형의 매매 시세는 86.6억, 전세는 17.8억입니다. 59평형의 매매 시세는 95.3억, 전세는 17.3억입니다. 61평형의 매매 시세는 95.2억, 전세는 18.5억입니다.
신현대(현대9,11,12차) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신현대(현대9,11,12차)는 압구정동에 위치한 1,924세대 대단지 아파트로, 1982.05 입주한 45년차 단지입니다.
신현대(현대9,11,12차) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울압구정초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교가 있습니다.
신현대(현대9,11,12차) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 설현욱신경과의원 (252m), 서울성의학클리닉 (255m)이 있습니다. 교육 시설로는 더알고리즘(The Rgorithm)학원 (306m), 아트포엠예뜨락미술학원 (316m)이 있습니다. 교통 시설로는 광림교회.현대고등학교 (308m), 광림교회.현대고등학교 (309m)이 있습니다.

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