신현대(현대9,11,12차) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신현대(현대9,11,12차)에는 지금 매물이 541건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 79.2개월이 걸립니다(강남구 평균 46.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신현대(현대9,11,12차)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 압구정 정비계획 선두, 압구정역 356m 한강변 27개 동, 대형 평형의 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 토지지분 정리라는 관문, 덮개공원 재심의 변수, 그때까지는 1982년식 주차난입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4SpHZT?section=reason 에 있습니다.

신현대(현대9,11,12차) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 59.2억, 전세는 9.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 59.8억, 전세는 9.8억입니다. 36평형의 매매 시세는 59.8억, 전세는 9.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 63억, 전세는 10.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 67.6억, 전세는 10.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 80.3억, 전세는 16.5억입니다. 50평형의 매매 시세는 81.8억, 전세는 15.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 88.6억, 전세는 17.6억입니다. 56평형의 매매 시세는 89억, 전세는 17.5억입니다. 57평형의 매매 시세는 88.8억, 전세는 17.5억입니다. 59평형의 매매 시세는 100.8억, 전세는 17.3억입니다. 61평형의 매매 시세는 100.3억, 전세는 20.1억입니다.

신현대(현대9,11,12차) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울압구정초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교가 있습니다.

압구정동 신현대(현대9,11,12차) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신현대(현대9,11,12차)
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

36평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

압구정에서 가장 먼저 도는 시계

오를 이유 3

1압구정 정비계획 선두

압구정 구역들 중 정비계획을 먼저 통과시킨 곳. 최고 70층 250m 초고층 재편이 궤도에 오름.

조합설립인가 21.03.1070층 2,591세대 계획

2압구정역 356m 한강변 27개 동

역까지 356m, 을지병원역도 993m 안. 현대백화점 본점과 맞닿은 1,924세대 대단지.

압구정역 356m27개 동 1,924세대

3대형 평형의 두꺼운 손바뀜

61평이 2025년 10건, 2026년 8건. 초대형인데도 해마다 자리가 도는 유동성.

61평 연 거래 10건35평 2025년 16건

압구정은? 現代. 그 어떤 하이엔드 브랜드보다 가치 있기 때문

남은 숙제 3

1토지지분 정리라는 관문

재건축 로드맵

지금 여기 · 5/10단계 조합설립 인가 · 2021.3 통과

다음 도장 · 사업시행 인가

완성되면 2,591세대

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신현대(현대9,11,12차) 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액665,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울압구정초
서울 상위 1%
14분 / 0.7km
S
압구정중
서울 상위 2%
0.8km
A
청담고
서울 상위 29%
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

21명

자료 보유 1개교 합계

의대

22명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신사중학교	S 상위 2%	0.5km
서울압구정초등학교	S 상위 1%	14분 / 0.7km
신구중학교	S 상위 3%	0.7km
압구정중학교	S 상위 2%	0.8km
압구정고등학교	B 상위 57%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

압구정2구역
0m
S
지하철

압구정역(위례과천선)
355m
B
재건축

압구정1구역
498m
B
재건축

압구정3구역
504m
S
지하철

을지병원역(위례신사선)
993m

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

72점

좋음

생활

95점

매우좋음

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신현대(현대9,11,12차) 한눈에 보기

신현대(현대9,11,12차)는 압구정동에 위치한 1,924세대 대단지 아파트로, 1982.05 입주한 45년차 단지입니다.

신현대(현대9,11,12차) 36평 매매 최근 실거래가는 66억 5,000만(2026.08.23 계약, 4층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 56억(고층)입니다.

신현대(현대9,11,12차) 36평(전용 111.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~4층) 56.5억~58.4억, 중층(5~8층) 58.4억~59.2억, 고층(9~12층) 59.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 54.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 43건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신현대(현대9,11,12차) 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,788만 원(재산세 936만 원 · 종부세 1,852만 원)입니다. 2026년 공시가격 46억 1,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 설현욱신경과의원 (252m), 서울성의학클리닉 (255m)이 있습니다. 교육 시설로는 더알고리즘(The Rgorithm)학원 (306m), 아트포엠예뜨락미술학원 (316m)이 있습니다. 교통 시설로는 광림교회.현대고등학교 (308m), 광림교회.현대고등학교 (309m)이 있습니다.

신현대(현대9,11,12차) 단지 정보

세대수: 1,924세대
입주: 1982.05 (45년차)
층수: 12~13층
주차: 2,800대 (세대당 1.45대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대산업개발
평형: 34·35·36·38·39·49·50·55·56·57·59·61평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	59억 2,127만	9억 5,559만
35평	59억 8,127만	9억 8,227만
36평	59억 8,966만	9억 6,404만
38평	63억 328만	10억 1,317만
39평	67억 6,577만	10억 6,197만
49평	80억 3,130만	16억 5,676만
50평	81억 8,395만	15억 8,652만
55평	88억 6,990만	17억 6,298만
56평	89억 989만	17억 5,010만
57평	88억 8,245만	17억 5,259만
59평	100억 8,868만	17억 3,000만
61평	100억 3,334만	20억 1,415만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -13.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.23	—	4층	66억 5,000만
2026.06.20	116동	1층	60억
2026.06.16	105동	11층	66억 2,500만
2026.04.22	105동	3층	61억
2025.07.14	105동	6층	72억
2025.07.11	105동	10층	75억
2025.05.29	110동	11층	64억 8,000만
2025.05.10	105동	6층	60억
2025.01.09	104동	6층	52억
2024.10.30	104동	2층	49억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

36평 매매 매물 43건 · 최저 56억 · 중간 59억 · 최고 68억
단지 전체 매물 541건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 79.2개월 (강남구 평균 46.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 8~11층
향 남향 24개 동 · 서향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	12층 · 96세대	남향	26.05.15 35평 6층 62억 9,000만
102동	12층 · 96세대	남향	26.07.13 35평 10층 65억
103동	12층 · 96세대	남향	26.06.04 35평 2층 61억
104동	12층 · 72세대	남향	25.01.09 36평 6층 52억
105동	12층 · 72세대	남향	26.08.23 36평 4층 66억 5,000만(동 추정)
106동	12층 · 72세대	남향	26.05.12 49평 12층 76억
107동	12층 · 96세대	남향	26.09.23 49평 8층 75억
108동	13층 · 78세대	남향	26.09.23 59평 3층 100억(동 추정)
109동	13층 · 78세대	남향	26.02.04 61평 2층 97억
110동	13층 · 52세대	동향	25.05.29 36평 11층 64억 8,000만

나머지 17개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	13층 · 52세대	남향	26.04.22 56평 9층 85억
112동	13층 · 78세대	남향	26.04.17 57평 13층 85억
113동	13층 · 78세대	남향	26.04.29 59평 7층 110억
114동	13층 · 52세대	남향	25.07.02 55평 10층 97억
115동	13층 · 103세대	남향	26.04.02 38평 3층 67억
116동	13층 · 116세대	남향	26.06.20 36평 1층 60억
117동	13층 · 52세대	남향	26.05.06 50평 10층 85억
118동	13층 · 52세대	남향	26.01.16 50평 4층 86억
119동	13층 · 52세대	서향	26.02.27 34평 2층 63억 8,000만
120동	13층 · 52세대	남향	26.04.13 55평 9층 85억
121동	13층 · 52세대	남향	25.07.14 50평 1층 83억
122동	13층 · 52세대	서향	26.06.30 34평 2층 58억
123동	13층 · 52세대	남향	26.05.08 55평 5층 84억
124동	13층 · 52세대	남향	—
125동	13층 · 78세대	남향	26.01.21 61평 3층 110억
126동	13층 · 65세대	남향	26.05.23 38평 5층 58억
127동	13층 · 78세대	남향	26.06.16 61평 4층 94억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울압구정초등학교	694m	서울 상위 1%
신사중학교	480m	서울 상위 2%
신구중학교	696m	서울 상위 3%
압구정고등학교	802m	서울 상위 57%
청담고등학교	1.7km	서울 상위 29%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

우리동네 너무 좋아요
그만좀올라주시죠그만 · 2022.12
오래되었지만 관리가 잘되어있는 편입니다
프리도모 · 2022.10

자주 묻는 질문

신현대(현대9,11,12차) 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신현대(현대9,11,12차) 36평 매매 최근 실거래가는 66억 5,000만(2026.08.23 계약, 4층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 56억(고층)입니다.
신현대(현대9,11,12차) 36평 적정 호가는 얼마인가요?: 신현대(현대9,11,12차) 36평(전용 111.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~4층) 56.5억~58.4억, 중층(5~8층) 58.4억~59.2억, 고층(9~12층) 59.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 54.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 43건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4SpHZT?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신현대(현대9,11,12차) 36평 보유세는 얼마인가요?: 신현대(현대9,11,12차) 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,788만 원(재산세 936만 원 · 종부세 1,852만 원)입니다. 2026년 공시가격 46억 1,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신현대(현대9,11,12차) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신현대(현대9,11,12차)에는 지금 매물이 541건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 79.2개월이 걸립니다(강남구 평균 46.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신현대(현대9,11,12차)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 압구정 정비계획 선두, 압구정역 356m 한강변 27개 동, 대형 평형의 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 토지지분 정리라는 관문, 덮개공원 재심의 변수, 그때까지는 1982년식 주차난입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4SpHZT?section=reason 에 있습니다.
신현대(현대9,11,12차) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 59.2억, 전세는 9.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 59.8억, 전세는 9.8억입니다. 36평형의 매매 시세는 59.8억, 전세는 9.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 63억, 전세는 10.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 67.6억, 전세는 10.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 80.3억, 전세는 16.5억입니다. 50평형의 매매 시세는 81.8억, 전세는 15.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 88.6억, 전세는 17.6억입니다. 56평형의 매매 시세는 89억, 전세는 17.5억입니다. 57평형의 매매 시세는 88.8억, 전세는 17.5억입니다. 59평형의 매매 시세는 100.8억, 전세는 17.3억입니다. 61평형의 매매 시세는 100.3억, 전세는 20.1억입니다.
신현대(현대9,11,12차) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신현대(현대9,11,12차)는 압구정동에 위치한 1,924세대 대단지 아파트로, 1982.05 입주한 45년차 단지입니다.
신현대(현대9,11,12차) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울압구정초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교가 있습니다.
신현대(현대9,11,12차) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 설현욱신경과의원 (252m), 서울성의학클리닉 (255m)이 있습니다. 교육 시설로는 더알고리즘(The Rgorithm)학원 (306m), 아트포엠예뜨락미술학원 (316m)이 있습니다. 교통 시설로는 광림교회.현대고등학교 (308m), 광림교회.현대고등학교 (309m)이 있습니다.

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