압구정동 신현대(현대9,11,12차) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신현대(현대9,11,12차)
신현대(현대9,11,12차)
신현대(현대9,11,12차)

신현대(현대9,11,12차)
재건축

압구정동 · 1,924세대 · 1982.05(45년차)  
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압구정동 신현대(현대9,11,12차)는 1,924세대(1982.05 입주), 35평 최근 실거래 55억 5,000만(2026.09.19, 8층), 매매 시세 57억 3,078만, 리치고 3개월 뒤 예측 58억 4,542만 — 2026.11.08 기준.

신현대(현대9,11,12차) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신현대(현대9,11,12차) 한눈에 보기

신현대(현대9,11,12차)는 압구정동에 위치한 1,924세대 대단지 아파트로, 1982.05 입주한 45년차 단지입니다.

신현대(현대9,11,12차) 35평 매매 최근 실거래가는 55억 5,000만(2026.09.19 계약, 8층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 53억 8,000만(저층)입니다.

신현대(현대9,11,12차) 35평(전용 108.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 53.9억~55.6억, 중층(5~8층) 55.6억~56.5억, 고층(9~12층) 56.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 53.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 90건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신현대(현대9,11,12차) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,701만 원(재산세 920만 원 · 종부세 1,780만 원)입니다. 2026년 공시가격 45억 9,992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 설현욱신경과의원 (252m), 서울성의학클리닉 (255m)이 있습니다. 교육 시설로는 더알고리즘(The Rgorithm)학원 (306m), 아트포엠예뜨락미술학원 (316m)이 있습니다. 교통 시설로는 광림교회.현대고등학교 (308m), 광림교회.현대고등학교 (309m)이 있습니다.

신현대(현대9,11,12차) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신현대(현대9,11,12차) 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 58억 4,542만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 57억 3,078만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신현대(현대9,11,12차) 단지 정보

세대수
1,924세대
입주
1982.05 (45년차)
층수
12~13층
주차
2,800대 (세대당 1.45대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
현대산업개발
평형
34·35·36·38·39·49·50·55·56·57·59·61평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평57억 2,680만9억 4,003만
35평57억 3,078만9억 5,413만
36평57억 3,349만9억 5,166만
38평61억 848만9억 9,289만
39평66억 1,427만10억 3,882만
49평75억 5,766만15억 9,125만
50평76억 3,670만8억 1,927만
55평85억 9,139만16억 8,910만
56평86억 942만15억 9,583만
57평85억 6,228만15억 9,736만
59평94억 2,538만17억 4,866만
61평93억 8,107만18억 2,356만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -15.4%

계약일동층거래가
2026.09.19103동8층55억 5,000만
2026.07.30102동7층62억 7,000만
2026.07.13102동10층65억
2026.06.04103동2층61억
2026.05.15101동6층62억 9,000만
2026.03.18101동9층65억
2026.01.12102동10층70억
2025.10.30102동12층68억
2025.10.23102동3층69억 5,000만
2025.07.05103동3층68억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 90건 · 최저 53억 8,000만 · 중간 56억 · 최고 80억
  • 단지 전체 매물 524건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 78.6개월 (강남구 평균 49.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신현대(현대9,11,12차) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
신현대(현대9,11,12차) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 8~11층
  • 향 남향 24개 동 · 서향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 96세대남향26.05.15 35평 6층 62억 9,000만
102동12층 · 96세대남향26.07.30 35평 7층 62억 7,000만
103동12층 · 96세대남향26.09.19 35평 8층 55억 5,000만
104동12층 · 72세대남향26.10.19 36평 6층 55억 9,000만
105동12층 · 72세대남향26.10.19 36평 6층 55억 9,000만(동 추정)
106동12층 · 72세대남향26.10.24 49평 4층 69억
107동12층 · 96세대남향26.09.23 49평 8층 75억
108동13층 · 78세대남향26.09.23 59평 3층 100억(동 추정)
109동13층 · 78세대남향26.02.04 61평 2층 97억
110동13층 · 52세대동향25.05.29 36평 11층 64억 8,000만
나머지 17개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동13층 · 52세대남향26.07.26 56평 9층 93억
112동13층 · 78세대남향26.04.17 57평 13층 85억
113동13층 · 78세대남향26.10.21 59평 6층 92억
114동13층 · 52세대남향25.07.02 55평 10층 97억
115동13층 · 103세대남향26.06.10 34평 11층 61억
116동13층 · 116세대남향26.06.20 36평 1층 60억
117동13층 · 52세대남향26.05.06 50평 10층 85억
118동13층 · 52세대남향26.01.16 50평 4층 86억
119동13층 · 52세대서향26.02.27 34평 2층 63억 8,000만
120동13층 · 52세대남향26.04.13 55평 9층 85억
121동13층 · 52세대남향25.07.14 50평 1층 83억
122동13층 · 52세대서향26.07.07 34평 1층 59억
123동13층 · 52세대남향26.07.23 55평 10층 91억 5,000만
124동13층 · 52세대남향26.07.25 50평 1층 77억 9,000만
125동13층 · 78세대남향26.10.19 61평 12층 92억
126동13층 · 65세대남향26.09.30 38평 4층 57억 9,000만(동 추정)
127동13층 · 78세대남향26.10.08 61평 4층 93억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울압구정초등학교694m서울 상위 1%
신사중학교480m서울 상위 2%
신구중학교696m서울 상위 3%
압구정고등학교802m서울 상위 57%
청담고등학교1.7km서울 상위 29%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 압구정동 아파트 비교

신현대(현대9,11,12차)는 압구정동 아파트 21곳 중 평당 시세 4위(평당 1억 6,373만원)입니다. 압구정동에서 가장 비싼 아파트는 현대10,13,14차(평당 1억 8,320만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위현대10,13,14차76640년1억 8,320만
2위영동한양1차93650년1억 7,721만
3위현대10차14445년1억 7,001만
4위신현대(현대9,11,12차)1,92445년1억 6,373만
5위현대1,2차96051년1억 6,210만
6위현대13차23443년1억 5,848만
7위한양5차34348년1억 5,568만
8위한양4차28649년1억 5,413만
9위현대3차43251년1억 5,128만
10위미성2차91140년1억 5,017만
11위현대4차17050년1억 4,942만
12위한양2차29649년1억 4,705만
13위한양7차23946년1억 4,698만
14위현대5차22450년1억 4,630만
15위한양6차22747년1억 4,549만
16위한양3차31249년1억 4,450만
17위현대6,7차1,28849년1억 4,088만
18위현대8차51546년1억 3,954만
19위미성1차32245년1억 3,935만
20위한양8차9043년1억 1,326만
21위현대65동(대림아크로빌)5648년1억 766만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신현대(현대9,11,12차) 시세 10년 흐름

신현대(현대9,11,12차) 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 18억 1,771만원에서 2026년 11월 57억 3,078만원으로 10년간 +215.3% 올랐습니다. 최고점은 2025년 9월 69억 7,327만원이며 지금은 최고점 대비 -17.8%입니다. 최근 1년 -15.4%, 3년 +38.5%, 5년 +58.2%, 전세가율 16.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 우리동네 너무 좋아요

    그만좀올라주시죠그만 · 2022.12

  • 오래되었지만 관리가 잘되어있는 편입니다

    프리도모 · 2022.10

자주 묻는 질문

신현대(현대9,11,12차) 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신현대(현대9,11,12차) 35평 매매 최근 실거래가는 55억 5,000만(2026.09.19 계약, 8층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 53억 8,000만(저층)입니다.
신현대(현대9,11,12차) 35평 적정 호가는 얼마인가요?
신현대(현대9,11,12차) 35평(전용 108.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 53.9억~55.6억, 중층(5~8층) 55.6억~56.5억, 고층(9~12층) 56.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 53.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 90건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4SpHZT?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신현대(현대9,11,12차) 35평 보유세는 얼마인가요?
신현대(현대9,11,12차) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,701만 원(재산세 920만 원 · 종부세 1,780만 원)입니다. 2026년 공시가격 45억 9,992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신현대(현대9,11,12차) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신현대(현대9,11,12차) 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 58억 4,542만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 57억 3,078만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신현대(현대9,11,12차) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신현대(현대9,11,12차)에는 지금 매물이 524건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 78.6개월이 걸립니다(강남구 평균 49.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신현대(현대9,11,12차)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 압구정 정비계획 선두, 압구정역 356m 한강변 27개 동, 대형 평형의 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 토지지분 정리라는 관문, 덮개공원 재심의 변수, 그때까지는 1982년식 주차난입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4SpHZT?section=reason 에 있습니다.
신현대(현대9,11,12차)는 압구정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
신현대(현대9,11,12차)는 압구정동 아파트 21곳 중 평당 시세 4위(평당 1억 6,373만원)입니다. 압구정동에서 가장 비싼 아파트는 현대10,13,14차(평당 1억 8,320만원)입니다.
신현대(현대9,11,12차) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
신현대(현대9,11,12차) 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 18억 1,771만원에서 2026년 11월 57억 3,078만원으로 10년간 +215.3% 올랐습니다. 최고점은 2025년 9월 69억 7,327만원이며 지금은 최고점 대비 -17.8%입니다. 최근 1년 -15.4%, 3년 +38.5%, 5년 +58.2%, 전세가율 16.6%.
신현대(현대9,11,12차) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 8일 기준 34평형의 매매 시세는 57.2억, 전세는 9.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 57.3억, 전세는 9.5억입니다. 36평형의 매매 시세는 57.3억, 전세는 9.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 61억, 전세는 9.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 66.1억, 전세는 10.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 75.5억, 전세는 15.9억입니다. 50평형의 매매 시세는 76.3억, 전세는 8.1억입니다. 55평형의 매매 시세는 85.9억, 전세는 16.8억입니다. 56평형의 매매 시세는 86억, 전세는 15.9억입니다. 57평형의 매매 시세는 85.6억, 전세는 15.9억입니다. 59평형의 매매 시세는 94.2억, 전세는 17.4억입니다. 61평형의 매매 시세는 93.8억, 전세는 18.2억입니다.
신현대(현대9,11,12차) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신현대(현대9,11,12차)는 압구정동에 위치한 1,924세대 대단지 아파트로, 1982.05 입주한 45년차 단지입니다.
신현대(현대9,11,12차) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울압구정초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교가 있습니다.
신현대(현대9,11,12차) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 설현욱신경과의원 (252m), 서울성의학클리닉 (255m)이 있습니다. 교육 시설로는 더알고리즘(The Rgorithm)학원 (306m), 아트포엠예뜨락미술학원 (316m)이 있습니다. 교통 시설로는 광림교회.현대고등학교 (308m), 광림교회.현대고등학교 (309m)이 있습니다.

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