야탑동 장미1단지동부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
야탑동 장미1단지동부는 1,134세대(1993.02 입주), 23평 최근 실거래 14억 4,000만(2026.11.02, 12층), 매매 시세 14억 4,525만, 리치고 3개월 뒤 예측 15억 122만 — 2026.11.12 기준.
장미1단지동부 단지 정보
- 세대수
- 1,134세대
- 입주
- 1993.02 (34년차)
- 층수
- 12~17층
- 용적률
- 202%
- 건폐율
- 16%
- 주차
- 875대 (세대당 0.77대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 동부건설㈜,코오롱건설㈜
- 평형
- 23·26·32·38·47평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 14억 4,525만 | 5억 5,775만 |
| 26평 | 15억 2,427만 | 6억 953만 |
| 32평 | 16억 7,093만 | 7억 2,503만 |
| 38평 | 17억 5,119만 | 7억 7,894만 |
| 47평 | 18억 195만 | 8억 4,619만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
23평 최근 실거래
최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +29.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | — | 12층 | 14억 4,000만 |
| 2026.10.29 | — | 7층 | 14억 4,000만 |
| 2026.09.28 | — | 13층 | 14억 5,000만 |
| 2026.09.23 | — | 14층 | 14억 1,500만 |
| 2026.08.21 | 119동 | 7층 | 14억 2,000만 |
| 2026.07.09 | 108동 | 14층 | 14억 5,000만 |
| 2026.07.08 | 136동 | 10층 | 13억 8,000만 |
| 2026.07.04 | 119동 | 2층 | 12억 9,500만 |
| 2026.06.23 | 136동 | 6층 | 13억 5,000만 |
| 2026.06.10 | 108동 | 14층 | 13억 3,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 23평 매매 매물 31건 · 최저 13억 9,000만 · 중간 14억 3,000만 · 최고 15억
- 단지 전체 매물 56건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (성남시 분당구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 114동
- 선호 층 10~14층
- 향 남향 16개 동 · 동향 5개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 106동 | 16층 · 64세대 | 남향 | 26.06.06 23평 12층 13억 4,500만 |
| 107동 | 12층 · 24세대 | 남향 | — |
| 108동 | 16층 · 64세대 | 동향 | 26.11.02 23평 12층 14억 4,000만(동 추정) |
| 109동 | 16층 · 32세대 | 남향 | 26.05.27 47평 4층 16억 5,000만 |
| 110동 | 16층 · 64세대 | 남향 | 25.09.23 32평 5층 13억 |
| 111동 | 17층 · 34세대 | 남향 | 25.06.21 47평 8층 15억 4,500만 |
| 112동 | 16층 · 64세대 | 동향 | 26.07.03 32평 12층 15억 7,000만 |
| 113동 | 17층 · 34세대 | 남향 | 25.06.11 38평 8층 13억 6,000만 |
| 114동로열 | 17층 · 68세대 | 남향 | 26.06.18 32평 8층 16억 |
| 115동 | 16층 · 32세대 | 남향 | 26.01.03 32평 13층 14억 7,000만 |
나머지 11개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 119동 | 16층 · 64세대 | 동향 | 26.08.21 23평 7층 14억 2,000만 |
| 122동 | 16층 · 32세대 | 남향 | 24.07.25 47평 15층 14억 2,000만 |
| 123동 | 16층 · 32세대 | 남향 | 26.05.18 47평 8층 17억 |
| 127동 | 15층 · 60세대 | 동향 | 26.04.15 23평 3층 12억 5,000만 |
| 133동 | 14층 · 84세대 | 남향 | 25.11.15 26평 1층 11억 9,000만 |
| 134동 | 14층 · 56세대 | 남향 | 26.04.13 32평 14층 15억 2,500만 |
| 135동 | 14층 · 84세대 | 남향 | 26.01.27 26평 14층 12억 9,000만 |
| 136동 | 14층 · 56세대 | 남향 | 26.07.08 23평 10층 13억 8,000만 |
| 137동 | 14층 · 56세대 | 동향 | 25.03.07 23평 5층 8억 4,500만 |
| 138동 | 13층 · 52세대 | 남향 | 26.05.08 32평 8층 15억 6,000만 |
| 139동 | 13층 · 78세대 | 남향 | 26.08.10 26평 12층 15억 3,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 야탑초등학교 | 142m | 경기 상위 37% |
| 야탑중학교 | 521m | 경기 상위 43% |
| 하탑중학교 | 1.2km | 경기 상위 85% |
| 태원고등학교 | 1.4km | 경기 상위 35% · 서울대 등록 7명(2023학년도) |
| 판교고등학교 | 1.5km | 경기 상위 51% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 야탑동 아파트 비교
장미1단지동부는 야탑동 아파트 37곳 중 평당 시세 1위(평당 6,283만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 장미1단지동부 | 1,134 | 34년 | 6,283만 |
| 2위 | 탑동아 | 115 | 33년 | 6,028만 |
| 3위 | 탑주공 | 701 | 34년 | 5,798만 |
| 4위 | 매화마을현대벽산 | 252 | 33년 | 5,504만 |
| 5위 | 장미8단지현대 | 2,136 | 34년 | 5,449만 |
| 6위 | 매화마을건영1차 | 248 | 32년 | 5,408만 |
| 7위 | 장미1단지코오롱 | 1,082 | 34년 | 5,378만 |
| 8위 | 매화마을동신건영2차 | 240 | 32년 | 5,356만 |
| 9위 | 목련마을대원 | 172 | 33년 | 5,281만 |
| 10위 | 탑선경 | 976 | 35년 | 5,243만 |
| 11위 | 매화마을주공4단지 | 643 | 34년 | 5,139만 |
| 12위 | 매화마을주공3단지 | 851 | 34년 | 5,128만 |
| 13위 | 대원3단지 | 216 | 33년 | 4,831만 |
| 14위 | 매화마을공무원2단지 | 1,185 | 32년 | 4,588만 |
| 15위 | 진흥더블파크 | 142 | 22년 | 4,582만 |
| 16위 | 매화마을공무원1단지 | 562 | 32년 | 4,552만 |
| 17위 | 목련마을두원 | 124 | 33년 | 4,439만 |
| 18위 | 목련마을미원 | 108 | 33년 | 4,433만 |
| 19위 | 목련마을한일 | 278 | 32년 | 4,412만 |
| 20위 | 매화마을청구 | 136 | 32년 | 4,323만 |
| 21위 | 목련마을성환 | 136 | 32년 | 4,314만 |
| 22위 | 목련마을화성빌리지 | 224 | 33년 | 4,314만 |
| 23위 | 매화마을화성빌리지 | 116 | 33년 | 4,268만 |
| 24위 | 탑5단지타워빌 | 584 | 34년 | 4,242만 |
| 25위 | 목련마을한신 | 264 | 33년 | 4,239만 |
| 26위 | 탑타워빌 | 1,166 | 34년 | 4,203만 |
| 27위 | 매화마을대창파크빌 | 112 | 32년 | 4,142만 |
| 28위 | 목련마을영남 | 294 | 32년 | 4,030만 |
| 29위 | 분당아테라 | 242 | 2년 | 3,972만 |
| 30위 | 목련마을대진 | 75 | 33년 | 3,890만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 37곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
장미1단지동부 라이벌 단지
리치고가 고른 장미1단지동부의 라이벌 단지는 장미1단지코오롱(야탑동, 1,082세대, 1993년 입주), 탑선경(야탑동, 976세대, 1992년 입주), 탑타워빌(야탑동, 1,166세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 탑선경 15억 6,500만원, 장미1단지동부 15억 1,250만원으로 장미1단지동부가 탑선경보다 3.4% 낮았고, 2017년 이후 장미1단지코오롱와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
| 반기 | 장미1단지동부 | 장미1단지코오롱 | 탑선경 | 탑타워빌 |
|---|---|---|---|---|
| 23년 하반기 | 10억 3,250만 | - | 10억 6,000만 | - |
| 24년 상반기 | 10억 8,000만 | - | 10억 3,250만 | - |
| 24년 하반기 | 11억 3,200만 | - | 11억 2,750만 | - |
| 25년 상반기 | 11억 7,000만 | - | 11억 6,000만 | - |
| 25년 하반기 | 13억 3,500만 | - | 12억 7,000만 | - |
| 26년 상반기 | 15억 1,250만 | - | 15억 6,500만 | - |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
장미1단지동부 시세 10년 흐름
장미1단지동부 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,885만원에서 2026년 11월 14억 4,525만원으로 10년간 +245.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +29.3%, 3년 +68.6%, 5년 +47%, 전세가율 38.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
성남시 분당구 아파트 경매 물건
장미1단지동부 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 성남시 분당구 4건, 경기 828건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
8호선 연장까지 되면 가격상승예상되는 단지
지성(쎈&람) · 2023.04여기 산 지도 27년. 슬슬 재건축 바랄때가 되었어요. 여기저기 삐걱삐걱.
줄라이76 · 2022.11지하철까지 가깝고, 병원(차병원), 학교(야탑초, 야탑중), 버스(시외버스터미널), 쇼핑(홈플러스, nc백화점) 등 필요한 건 다있습니다. 그리고, 탄천도 있어서 자전거 타기나 저녁에 산책하기도 좋고...
조선탈옥수 · 2022.07초세권을 단지 향후 전철 추가 위치 말하면 잔소리 돈있으면 갈아타고싶은 1순위아파트입니다
해피썬 · 2022.06야탑역 가깝고 초품아, 상권 최고, 향후 8호선 성남시청역 수혜지역으로 판교 테크노밸리 게임회사 젊은 사람들로 교체되고 있는 지역입니다.
옥석찾기 · 2022.05초등학교 유치원 여러어린이집 아이키우기는 너무좋아요.단점은 주차난과 재활용 쓰레기를 주말만 버릴수있어요
종북좌빨척결 · 2022.04주차난이 심하지만 적응되면 살만합니다
진담 · 2022.03