현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대2차에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 23평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다.

현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양성초등학교, 동의중학교, 부산진고등학교가 있습니다.

현대2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 3억 2300만원 입찰일 2026-10-12T00:00:00+00:00.

양정동 현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

40평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

23평(전용 18평)
3억 2300만원~
입찰일 1일 남음
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

현대2차 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
양성초
부산 상위 31%
4분 / 0.2km
S
동의중
부산 상위 19%
0.9km
S
양정고
부산 상위 10%
서울대 4
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
양성초등학교	A 상위 31%	4분 / 0.2km
성모여자고등학교	S 상위 25%	0.8km
양정고등학교 서울대 4	S 상위 10%	0.9km
동의중학교	S 상위 19%	0.9km
부산진여자고등학교	B 상위 55%	1.0km

호재 정보

호재점수

보통

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

시민공원주변3재정비촉진구역
91m
A
재개발

시민공원주변4재정비촉진구역
93m
B
재건축

부원맨숀
606m
B
재건축

산호맨션
904m
A
재개발

시민공원주변2-1재정비촉진구역
905m

환경

거주점수

좋음

76점

교통

95점

매우좋음

생활

63점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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현대2차 한눈에 보기

현대2차는 양정동에 위치한 1,901세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

현대2차 40평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.08.26 계약, 25층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(저층)입니다.

현대2차 40평(전용 114.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~8층) 4.1억~4.4억, 중층(9~16층) 4.4억~4.5억, 고층(17~25층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,846만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 현대아파트205동 (28m), 현대아파트207동 (38m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 등잔카페갤러리 (123m), 컴포즈커피 양정현대점 (261m)이 있습니다. 교육 시설로는 현대일신유치원 (135m), 힐링도서관 (139m)이 있습니다.

현대2차 단지 정보

세대수: 1,901세대
입주: 1998.07 (29년차)
층수: 13~25층
용적률: 321%
건폐율: 20%
주차: 1,989대 (세대당 1.04대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 23·31·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	3억 471만	2억 2,399만
31평	3억 9,452만	2억 9,191만
40평	4억 5,410만	3억 1,445만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.26	—	25층	4억 5,000만
2026.07.06	—	2층	4억 2,500만
2026.05.12	202동	21층	4억 4,500만
2026.05.09	203동	5층	5억 500만
2026.04.21	—	9층	4억 3,000만
2026.01.27	201동	2층	4억
2025.12.24	201동	15층	4억 5,700만
2025.12.03	202동	4층	4억
2025.07.23	203동	18층	4억 6,800만
2025.07.16	201동	7층	4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

40평 매매 매물 15건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 5억
단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.3개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 203동, 208동, 213동
선호 층 15~24층
향 남서향 8개 동 · 남동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	25층 · 94세대	남서향	26.01.27 40평 2층 4억
202동	25층 · 100세대	남서향	26.08.26 40평 25층 4억 5,000만(동 추정)
203동로열	25층 · 100세대	남동향	26.05.09 40평 5층 5억 500만
204동	25층 · 50세대	남서향	—
205동	25층 · 193세대	—	26.06.10 31평 4층 3억 8,000만
206동	25층 · 150세대	남동향	26.07.15 31평 15층 3억 8,000만
207동	25층 · 100세대	남서향	26.02.07 31평 11층 3억 6,700만
208동로열	25층 · 100세대	남동향	25.11.17 31평 6층 3억 7,500만
209동	25층 · 200세대	남서향	26.09.19 31평 8층 3억 9,000만(동 추정)
210동	25층 · 215세대	—	26.09.30 31평 16층 3억 8,000만(동 추정)

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	25층 · 150세대	남서향	26.06.18 23평 18층 3억 1,500만
212동	20층 · 71세대	남동향	25.09.24 23평 8층 2억 8,500만
213동로열	25층 · 100세대	남서향	26.07.06 23평 18층 2억 9,300만
214동	25층 · 100세대	남동향	26.09.02 23평 12층 3억 500만(동 추정)
215동	23층 · 178세대	남서향	26.06.06 23평 20층 3억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
양성초등학교	222m	부산 상위 31%
동의중학교	945m	부산 상위 19%
항도중학교	1.1km	부산 상위 46%
성모여자고등학교	817m	부산 상위 25%
양정고등학교	882m	부산 상위 10% · 서울대 합격 4명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

대단지에 조용해서 살기 좋아요 단지안에 유치원,초등학교 다 있고 학원가도 잘 형성되어 있어요 주차창도 지하 3층까지 되어있어 넉넉해요
체리티 · 2022.09
주변에 공원 큰 공원, 교육 좋고 깨끗함. 연식이 큰 문제가 안 될 정도
형광너구리 · 2022.08
시민공원 가깝고 대단지에요
댄디찌누 · 2022.05

자주 묻는 질문

현대2차 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대2차 40평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.08.26 계약, 25층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(저층)입니다.
현대2차 40평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대2차 40평(전용 114.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~8층) 4.1억~4.4억, 중층(9~16층) 4.4억~4.5억, 고층(17~25층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
현대2차 40평 보유세는 얼마인가요?: 현대2차 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,846만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대2차에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 23평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다.
현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대2차는 양정동에 위치한 1,901세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.
현대2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 양성초등학교, 동의중학교, 부산진고등학교가 있습니다.
현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 현대아파트205동 (28m), 현대아파트207동 (38m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 등잔카페갤러리 (123m), 컴포즈커피 양정현대점 (261m)이 있습니다. 교육 시설로는 현대일신유치원 (135m), 힐링도서관 (139m)이 있습니다.
현대2차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 3억 2300만원 입찰일 2026-10-12T00:00:00+00:00.

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