양정동 현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2차 한눈에 보기

현대2차는 양정동에 위치한 1,901세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

현대2차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.22 계약, 6층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.

현대2차 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 3.8억~4.1억, 중층(9~16층) 4.1억~4.3억, 고층(17~25층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,802만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 현대아파트205동 (28m), 현대아파트207동 (38m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 등잔카페갤러리 (123m), 컴포즈커피 양정현대점 (261m)이 있습니다. 교육 시설로는 현대일신유치원 (135m), 힐링도서관 (139m)이 있습니다.

현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,199만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 8,995만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 대단지에 조용해서 살기 좋아요 단지안에 유치원,초등학교 다 있고 학원가도 잘 형성되어 있어요 주차창도 지하 3층까지 되어있어 넉넉해요

  체리티 · 2022.09

• 주변에 공원 큰 공원, 교육 좋고 깨끗함. 연식이 큰 문제가 안 될 정도

  형광너구리 · 2022.08

• 시민공원 가깝고 대단지에요

  댄디찌누 · 2022.05

자주 묻는 질문

현대2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대2차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.22 계약, 6층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.

현대2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

현대2차 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 3.8억~4.1억, 중층(9~16층) 4.1억~4.3억, 고층(17~25층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ILcJm?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대2차 31평 보유세는 얼마인가요?

현대2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,802만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,199만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 8,995만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대2차에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.1개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대2차는 양정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대2차는 양정동 아파트 16곳 중 평당 시세 3위(평당 1,348만원)입니다. 양정동에서 가장 비싼 아파트는 양정포레힐즈스위첸(평당 2,188만원)입니다.

현대2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대2차의 라이벌 단지는 현대1차(양정동, 1,733세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현대2차 3억 9,000만원, 현대1차 3억 7,000만원으로 현대2차가 5.4% 앞섰고, 2017년 이후 현대1차와의 반기 맞대결은 13승 6패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

현대2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 1,821만원에서 2026년 10월 3억 8,995만원으로 10년간 +22.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 5,246만원이며 지금은 최고점 대비 -29.4%입니다. 최근 1년 +7.9%, 3년 +0.6%, 5년 -28.6%, 전세가율 74.6%.

현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 23평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다.

현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대2차는 양정동에 위치한 1,901세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양성초등학교, 동의중학교, 부산진고등학교가 있습니다.

현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 현대아파트205동 (28m), 현대아파트207동 (38m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 등잔카페갤러리 (123m), 컴포즈커피 양정현대점 (261m)이 있습니다. 교육 시설로는 현대일신유치원 (135m), 힐링도서관 (139m)이 있습니다.

현대2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 3억 2300만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

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