삼정그린코아 32평 적정 호가는 얼마인가요?

삼정그린코아 32평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~2.8억, 중층(9~16층) 2.8억~2.9억, 고층(17~25층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4HJlpB?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼정그린코아에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 30평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다.

삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구옥산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산동 삼정그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼정그린코아

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

칠성새동네
279m
B
재건축

칠성24지구
301m
S
지하철

경대교역(대구4호선)
504m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼정그린코아 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구옥산초
대구 상위 46%
6분 / 0.3km
S
경명여중
대구 상위 12%
0.3km
S
경상여고
대구 상위 21%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구옥산초등학교	A 상위 46%	6분 / 0.3km
경명여자중학교	S 상위 12%	0.3km
경명여자고등학교	B 상위 75%	0.5km
칠성고등학교	A 상위 49%	0.7km
침산중학교	B 상위 73%	1.1km

환경

거주점수

보통

66점

교통

87점

매우좋음

생활

56점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

삼정그린코아 한눈에 보기

삼정그린코아는 침산동에 위치한 305세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.

삼정그린코아 32평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.07.07 계약, 11층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(4층)입니다.

삼정그린코아 32평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~2.8억, 중층(9~16층) 2.8억~2.9억, 고층(17~25층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,634만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 파스쿠찌 대구침산중앙DI점 (33m), 더드림커피 대구침산1호점 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구삼성창조캠퍼스2 (161m), 침산코오롱하늘채건너 (170m)이 있습니다. 교육 시설로는 이랑아트스페이스국악학원 (163m), 피아노앤음악학원 (173m)이 있습니다.

삼정그린코아 단지 정보

세대수: 305세대
입주: 2005.09 (22년차)
층수: 23~25층
용적률: 397%
건폐율: 29%
주차: 376대 (세대당 1.23대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 삼정, 주식회사 삼정주택
평형: 30·32·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	2억 7,962만	2억 1,607만
32평	2억 9,749만	2억 3,376만
34평	3억 607만	2억 3,902만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.4%

계약일	동	층	거래가
2026.07.07	101동	11층	2억 9,500만
2026.06.13	101동	10층	2억 8,700만
2026.06.13	102동	18층	3억 3,800만
2026.06.09	101동	23층	2억 9,000만
2026.04.22	102동	14층	3억 1,000만
2026.03.08	101동	9층	2억 9,500만
2026.01.03	102동	15층	3억
2025.11.13	101동	21층	2억 9,200만
2025.10.28	102동	17층	2억 8,500만
2025.10.24	102동	2층	2억 5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 8건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 · 최고 3억 2,000만
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동
선호 층 15~24층
향 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 165세대	남동향	26.09.23 30평 20층 2억 9,700만(동 추정)
102동로열	25층 · 140세대	남서향	26.06.13 32평 18층 3억 3,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구옥산초등학교	289m	대구 상위 46%
경명여자중학교	344m	대구 상위 12%
침산중학교	1.1km	대구 상위 73%
경명여자고등학교	454m	대구 상위 75%
칠성고등학교	697m	대구 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

이 시기에 지은 아파트 중 직주되는 몇 안되는 아파트입니다. 주차장도 깨끗합니다. 너무 늦은 시간만 아니면 주차가능합니다.
리얼초코 · 2024.10
아파트 바로 옆에 초등학교가 있어서 아이키우는집은 너무 편합니다. 또 집앞으로 창조경제센터가 있어서 편의시설이 많습니다. 대구역과 도보로 15분걸려서 기차로 구미 출퇴근하는 맞벌이 직장인분들에게 괜찮은 아파트예요
배둘레햄 · 2022.06

자주 묻는 질문

삼정그린코아 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼정그린코아 32평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.07.07 계약, 11층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(4층)입니다.
삼정그린코아 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼정그린코아 32평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~2.8억, 중층(9~16층) 2.8억~2.9억, 고층(17~25층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4HJlpB?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼정그린코아 32평 보유세는 얼마인가요?: 삼정그린코아 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,634만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼정그린코아에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 30평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다.
삼정그린코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼정그린코아는 침산동에 위치한 305세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.
삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구옥산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
삼정그린코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 파스쿠찌 대구침산중앙DI점 (33m), 더드림커피 대구침산1호점 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구삼성창조캠퍼스2 (161m), 침산코오롱하늘채건너 (170m)이 있습니다. 교육 시설로는 이랑아트스페이스국악학원 (163m), 피아노앤음악학원 (173m)이 있습니다.

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