침산동 삼정그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼정그린코아 한눈에 보기

삼정그린코아는 침산동에 위치한 305세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.

삼정그린코아 32평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.07.07 계약, 11층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(4층)입니다.

삼정그린코아 32평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 2.8억~3억, 중층(9~16층) 3억~3.1억, 고층(17~25층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,634만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 파스쿠찌 대구침산중앙DI점 (33m), 더드림커피 대구침산1호점 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구삼성창조캠퍼스2 (161m), 침산코오롱하늘채건너 (170m)이 있습니다. 교육 시설로는 이랑아트스페이스국악학원 (163m), 피아노앤음악학원 (173m)이 있습니다.

삼정그린코아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼정그린코아 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 9,921만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 이 시기에 지은 아파트 중 직주되는 몇 안되는 아파트입니다. 주차장도 깨끗합니다. 너무 늦은 시간만 아니면 주차가능합니다.

  리얼초코 · 2024.10

• 아파트 바로 옆에 초등학교가 있어서 아이키우는집은 너무 편합니다. 또 집앞으로 창조경제센터가 있어서 편의시설이 많습니다. 대구역과 도보로 15분걸려서 기차로 구미 출퇴근하는 맞벌이 직장인분들에게 괜찮은 아파트예요

  배둘레햄 · 2022.06

자주 묻는 질문

삼정그린코아 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼정그린코아 32평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.07.07 계약, 11층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(4층)입니다.

삼정그린코아 32평 적정 호가는 얼마인가요?

삼정그린코아 32평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 2.8억~3억, 중층(9~16층) 3억~3.1억, 고층(17~25층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4HJlpB?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 32평 보유세는 얼마인가요?

삼정그린코아 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,634만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼정그린코아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼정그린코아 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 9,921만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼정그린코아에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼정그린코아는 침산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼정그린코아는 침산동 아파트 38곳 중 평당 시세 9위(평당 935만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,888만원)입니다.

삼정그린코아 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 삼정그린코아의 라이벌 단지는 침산한라스카이빌(침산동, 326세대, 2002년 입주), 대현한신휴플러스(대현동, 751세대, 2010년 입주), 대현뜨란채(대현동, 736세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대현한신휴플러스 3억 1,750만원, 침산한라스카이빌 3억 250만원, 삼정그린코아 2억 9,500만원, 대현뜨란채 2억 8,750만원으로 삼정그린코아가 대현한신휴플러스보다 7.1% 낮았고, 2017년 이후 침산한라스카이빌와의 반기 맞대결은 6승 10패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

삼정그린코아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼정그린코아 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,743만원에서 2026년 11월 2억 9,921만원으로 10년간 +0.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 4,294만원이며 지금은 최고점 대비 -32.4%입니다. 최근 1년 +4.1%, 3년 +4.8%, 5년 -32.3%, 전세가율 78%.

삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 30평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다.

삼정그린코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼정그린코아는 침산동에 위치한 305세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.

삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구옥산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

삼정그린코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 파스쿠찌 대구침산중앙DI점 (33m), 더드림커피 대구침산1호점 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구삼성창조캠퍼스2 (161m), 침산코오롱하늘채건너 (170m)이 있습니다. 교육 시설로는 이랑아트스페이스국악학원 (163m), 피아노앤음악학원 (173m)이 있습니다.

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