더샵스타시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵스타시티에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26개월이 걸립니다(광진구 평균 18.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵스타시티의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 지하로 이어진 생활 전부, 대형 평형이 만든 가격대, 준주거 용적률 414%의 여지이고, 남은 숙제는 대수선은 아직 논의 단계, 주상복합이라는 고착된 딱지, 창문이 다 열리지 않는 집입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4BVkni?section=reason 에 있습니다.

더샵스타시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 37평형의 매매 시세는 21.4억, 전세는 11.8억입니다. 38평형의 매매 시세는 21.9억, 전세는 11.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 23.3억, 전세는 12.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 24.4억, 전세는 13억입니다. 45평형의 매매 시세는 24.8억, 전세는 14억입니다. 49평형의 매매 시세는 25.2억, 전세는 14.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 26.5억, 전세는 14.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 25.6억, 전세는 14.5억입니다. 53평형의 매매 시세는 27.4억, 전세는 16.3억입니다. 62평형의 매매 시세는 30.9억, 전세는 17.6억입니다. 68평형의 매매 시세는 33.4억, 전세는 18.8억입니다.

더샵스타시티 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

자양동 더샵스타시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵스타시티

자양동 · 1,177세대 · 2007.01(20년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

53평

최근 실거래가

28억 5,000

28층

매물 최저가

26억 4,000

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

지하로 다 이어진 58층

오를 이유 3

1지하로 이어진 생활 전부

건대입구역과 백화점, 대형마트, 영화관, 대학병원까지 지하로 연결. 슬리퍼 차림으로 생활이 해결됨.

건대입구역 바로 위최고 58층 1177세대

2대형 평형이 만든 가격대

68평 최고 33.5억, 62평 최고 31억. 대형 위주 구성이 단지 전체의 눈높이를 올려둠.

68평 최고 33.5억62평 2025년 19건

3준주거 용적률 414%의 여지

상업용 최대 1000%까지 종상향 가능하다는 분석. 단지 안에서 대수선 논의가 활발히 진행 중임.

현재 용적률 414%상업용 최대 1000%

지인들이 집에 방문하면 호텔에 온 것 같다고 말한다

남은 숙제 3

1대수선은 아직 논의 단계

집값을 움직일 다음 이벤트

입주 시작

자양7구역 조합설립

동서울터미널 착공

동서울터미널 준공

2호선 지하화

지금 여기 · 자양7구역 조합설립 · 21.10.13

다음 이벤트 · 동서울터미널 착공지하 7층 지상 39층 복합 건물 착공이 시작되면 일대 상권이 바뀐다는 기대가 시세에 먼저 반영됨.

건대입구 일대가 통째로 새 옷을 입는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

자양동 227-147
163m
C
리모델링

자양우성1차 아파트
383m
B
공사

자양동 7-6
447m
A
재개발

자양4동 57-90
508m
B
모아타운

자양동 12-10
524m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

더샵스타시티 53평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액285,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울동자초
서울 상위 44%
6분 / 0.3km
S
자양중
서울 상위 23%
0.3km
B
동국대학교사범대학부속가람고
서울 상위 51%
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
자양고등학교	C 상위 91%	0.2km
자양중학교	S 상위 23%	0.3km
서울동자초등학교	A 상위 44%	6분 / 0.3km
건국대학교사범대학부속고등학교 서울대 5	C 상위 78%	0.8km
구의중학교	B 상위 51%	0.8km

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

76점

좋음

생활

92점

매우좋음

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

자양동 더샵스타시티는 1,177세대(2007.01 입주), 53평 최근 실거래 28억 5,000만(2026.06.29, 28층), 매매 시세 27억 4,495만, 리치고 3개월 뒤 예측 27억 7,932만 — 2026.11.01 기준.

더샵스타시티 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

더샵스타시티 한눈에 보기

더샵스타시티는 자양동에 위치한 1,177세대 대단지 아파트로, 2007.01 입주한 20년차 단지입니다.

더샵스타시티 53평 매매 최근 실거래가는 28억 5,000만(2026.06.29 계약, 28층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 26억 4,000만(3층)입니다.

더샵스타시티 53평(전용 139.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(2~16층) 26.6억~29.3억, 중층(17~33층) 28.6억~30.6억, 고층(34~50층) 29.9억~31억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵스타시티 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 484만 원(재산세 361만 원 · 종부세 123만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 289만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 스타벅스 자양이마트 (114m), 메가MGC커피 건대스타시티몰점 (122m)이 있습니다. 교육 시설로는 다움국어교습소 (141m), 그린미술교습소 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 건국대학교앞 (230m), 광진구의회 (230m)이 있습니다.

더샵스타시티 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 더샵스타시티 53평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 27억 7,932만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 27억 4,495만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더샵스타시티 단지 정보

세대수: 1,177세대
입주: 2007.01 (20년차)
층수: 35~58층
용적률: 414%
건폐율: 25%
주차: 3,869대 (세대당 3.28대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)포스코건설
평형: 37·38·39·42·45·49·50·51·53·62·68·71·74·94평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
37평	21억 4,365만	11억 8,666만
38평	21억 9,919만	11억 8,457만
39평	23억 3,316만	12억 8,634만
42평	24억 4,137만	13억 480만
45평	24억 8,781만	14억 174만
49평	25억 2,309만	14억 1,600만
50평	26억 5,158만	14억 5,410만
51평	25억 6,434만	14억 5,308만
53평	27억 4,495만	16억 3,128만
62평	30억 9,425만	17억 6,809만
68평	33억 4,081만	18억 8,198만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

53평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.1%

계약일	동	층	거래가
2026.06.29	B동	28층	28억 5,000만
2026.05.18	C동	9층	24억 2,500만
2026.04.27	D동	2층	24억 7,750만
2026.04.21	A동	22층	22억 5,000만
2026.01.19	A동	13층	26억
2026.01.02	C동	36층	27억
2025.10.15	C동	32층	26억 9,500만
2025.10.15	B동	21층	25억 8,000만
2025.10.04	A동	37층	27억
2025.09.27	A동	3층	23억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

53평 매매 매물 15건 · 최저 26억 4,000만 · 중간 28억 · 최고 36억
단지 전체 매물 65건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26개월 (광진구 평균 18.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

더샵스타시티 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(C동), 북쪽이 위 — 더샵스타시티 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 C동
선호 층 40~49층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
A동	58층 · 377세대	남향	26.08.14 49평 52층 26억 7,000만(동 추정)
B동	35층 · 105세대	—	26.06.29 53평 28층 28억 5,000만
C동로열	50층 · 370세대	—	26.07.03 45평 37층 25억 9,000만
D동	45층 · 325세대	—	26.04.27 53평 2층 24억 7,750만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울동자초등학교	301m	서울 상위 44%
자양중학교	277m	서울 상위 23%
구의중학교	846m	서울 상위 51%
자양고등학교	196m	서울 상위 91%
건국대학교사범대학부속고등학교	756m	서울 상위 78% · 서울대 합격 5명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 자양동 아파트 비교

더샵스타시티는 자양동 아파트 45곳 중 평당 시세 32위(평당 5,179만원)입니다. 자양동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋자양(주)(평당 8,196만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	호반써밋자양(주)	305	6년	8,196만
2위	이튼타워리버5차	279	18년	6,897만
3위	자양7차현대홈타운	252	26년	6,818만
4위	한강현대	204	34년	6,776만
5위	자양우성3차	464	38년	6,709만
6위	한강우성	355	34년	6,512만
7위	이튼타워리버3차	260	20년	6,483만
8위	우성7차	625	29년	6,417만
9위	이튼타워리버2차	131	21년	6,397만
10위	강변아이파크	83	21년	6,382만
11위	자양하늘채베르	165	4년	6,381만
12위	우성1차	656	39년	6,352만
13위	로얄동아	322	28년	6,243만
14위	우성2차	405	38년	6,231만
15위	우방리버파크	214	24년	6,221만
16위	자양8차현대홈타운	257	25년	6,194만
17위	자양2차현대	235	32년	6,111만
18위	자양한양	444	44년	6,016만
19위	금강KCC	69	25년	5,997만
20위	자양현대3차	439	31년	5,898만
21위	자양10차현대홈타운	245	25년	5,882만
22위	현대6차	178	28년	5,879만
23위	현대강변	208	36년	5,837만
24위	자양우성4차	66	38년	5,802만
25위	한강극동	158	36년	5,794만
26위	자양우성5차	80	37년	5,786만
27위	이튼타워리버1차	146	21년	5,771만
31위	광진트라팰리스	204	21년	5,207만
32위	더샵스타시티	1,177	20년	5,179만
33위	대동	314	28년	5,146만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 45곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

더샵스타시티 시세 10년 흐름

더샵스타시티 53평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 12억 6,593만원에서 2026년 10월 27억 4,495만원으로 10년간 +116.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +4.1%, 3년 +27.6%, 5년 +20.1%, 전세가율 59.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

아파트 민도가 높아요. 2,7호선 역세권에 슬리퍼 상권이라 생활하기 편리해요.
결혼한파티광 · 2024.09
병원과 이마트 2/7호선을 비 안맞고 접근할수 있어 너무 좋습니다!
산산교수 · 2023.02
역 백화점 이마트 다 가깝고 살기 좋습니다.
이종민#303 · 2022.11
매매거래가 뜸하네요 앞으로 얼마나 떨어질지 무서워요 ㅠㅠ
화니브로 · 2022.10
이마트, 백화점, 영화관 1분거리에 있어요~ 지하철도 가깝고 강남 접근성 좋습니다 단지도 초록초록 잘 정비되어있고 주차도 2대 무료라 좋아요 피트니스 독서실등 커뮤니티 시설도 좋아요
매운음식을좋아하는간달프 · 2022.05
연식이 오래되서 잔고장들이 좀 있네요.
티파니#489 · 2022.04
지하철, 스타시티몰, 백화점과 지하로 연결되어있어서 생활하기에 편리합니다.
부동산#418 · 2022.03
초중고 모두 엄청 가까워서 아이 키우기 좋습니다. 층간 소음 없고 백화점, 이마트, 영화관 1분거리! 아파트 단지 조성이 잘 되어있어서 아침과 밤에 단지 산책 하시는분 많아요! 커뮤니티시설도 잘 되어있고 운동하는곳도 런닝 머신도 많고 자전거도 많음 살아보니 더 만족스러움! 오피스텔구조는 주상복합하고 같은 구조로 대출이 최대로 가능합니다!
매운음식을좋아하는간달프 · 2021.08

자주 묻는 질문

더샵스타시티 53평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 더샵스타시티 53평 매매 최근 실거래가는 28억 5,000만(2026.06.29 계약, 28층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 26억 4,000만(3층)입니다.
더샵스타시티 53평 적정 호가는 얼마인가요?: 더샵스타시티 53평(전용 139.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(2~16층) 26.6억~29.3억, 중층(17~33층) 28.6억~30.6억, 고층(34~50층) 29.9억~31억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4BVkni?pyeongType=53&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
더샵스타시티 53평 보유세는 얼마인가요?: 더샵스타시티 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 484만 원(재산세 361만 원 · 종부세 123만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 289만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더샵스타시티 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 더샵스타시티 53평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 27억 7,932만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 27억 4,495만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
더샵스타시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 더샵스타시티에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26개월이 걸립니다(광진구 평균 18.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
더샵스타시티의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 지하로 이어진 생활 전부, 대형 평형이 만든 가격대, 준주거 용적률 414%의 여지이고, 남은 숙제는 대수선은 아직 논의 단계, 주상복합이라는 고착된 딱지, 창문이 다 열리지 않는 집입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4BVkni?section=reason 에 있습니다.
더샵스타시티는 자양동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 더샵스타시티는 자양동 아파트 45곳 중 평당 시세 32위(평당 5,179만원)입니다. 자양동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋자양(주)(평당 8,196만원)입니다.
더샵스타시티 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 더샵스타시티 53평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 12억 6,593만원에서 2026년 10월 27억 4,495만원으로 10년간 +116.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +4.1%, 3년 +27.6%, 5년 +20.1%, 전세가율 59.4%.
더샵스타시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 1일 기준 37평형의 매매 시세는 21.4억, 전세는 11.8억입니다. 38평형의 매매 시세는 21.9억, 전세는 11.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 23.3억, 전세는 12.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 24.4억, 전세는 13억입니다. 45평형의 매매 시세는 24.8억, 전세는 14억입니다. 49평형의 매매 시세는 25.2억, 전세는 14.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 26.5억, 전세는 14.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 25.6억, 전세는 14.5억입니다. 53평형의 매매 시세는 27.4억, 전세는 16.3억입니다. 62평형의 매매 시세는 30.9억, 전세는 17.6억입니다. 68평형의 매매 시세는 33.4억, 전세는 18.8억입니다.
더샵스타시티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 더샵스타시티는 자양동에 위치한 1,177세대 대단지 아파트로, 2007.01 입주한 20년차 단지입니다.
더샵스타시티 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
더샵스타시티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 스타벅스 자양이마트 (114m), 메가MGC커피 건대스타시티몰점 (122m)이 있습니다. 교육 시설로는 다움국어교습소 (141m), 그린미술교습소 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 건국대학교앞 (230m), 광진구의회 (230m)이 있습니다.

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