성수우방2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 5.5억입니다. 28평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 5.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 15.4억, 전세는 6.5억입니다.

성수우방2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울경동초등학교, 경수중학교, 무학여자고등학교가 있습니다.

성수동2가 성수우방2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

성수우방2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

성수우방2차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액141,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울경동초
서울 상위 17%
11분 / 0.6km
A
성원중
서울 상위 34%
1.0km
C
무학여고
서울 상위 77%
서울대 1
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울경동초등학교	S 상위 17%	11분 / 0.6km
경일고등학교	C 상위 96%	0.6km
성원중학교	A 상위 34%	1.0km
경수중학교	B 상위 74%	1.1km
성수고등학교	C 상위 92%	1.2km

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

7개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

성수동2가 301-33
290m
B
공사

문화및집회시설
365m
B
재건축

성수제1구역주택재건축정비사업조합
585m
B
공사

서울숲오피스
602m
B
공사

성수동2가 277-7 업무시설
647m

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

70점

보통

생활

87점

매우좋음

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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성수우방2차 한눈에 보기

성수우방2차는 성수동2가에 위치한 221세대 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

성수우방2차 34평 매매 최근 실거래가는 14억 1,000만(2026.04.06 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 14억 9,000만(저층)입니다.

성수우방2차 34평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 15.9억~16.6억, 중층(7~12층) 16.4억~17억, 고층(13~18층) 16.7억~17억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성수우방2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 97만 원(재산세 97만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 5,076만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엑스와이지학원 (112m), 라보작은도서관 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예셰숄 (124m), 마아트커피 브루어스 2호점 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 뚝섬역4번출구 (279m), 경동초등학교입구 (290m)이 있습니다.

성수우방2차 단지 정보

세대수: 221세대
입주: 1999.12 (28년차)
층수: 14~18층
용적률: 372%
건폐율: 26%
주차: 221대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우방
평형: 24·28·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	12억 9,330만	5억 5,054만
28평	13억 6,924만	5억 7,570만
34평	15억 4,520만	6억 5,522만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +25.3%

계약일	동	층	거래가
2026.04.06	—	10층	14억 1,000만
2025.12.04	—	6층	14억 4,500만
2025.10.17	—	9층	12억 4,000만
2025.10.14	—	4층	11억 7,500만
2025.09.16	—	2층	10억 9,400만
2025.09.15	—	12층	12억 4,000만
2025.08.06	—	6층	11억 3,500만
2025.02.02	—	6층	12억 3,500만
2024.08.03	—	11층	11억 4,000만
2024.02.13	—	16층	10억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 6건 · 최저 14억 9,000만 · 중간 16억 8,000만 · 최고 16억 8,000만
단지 전체 매물 13건 (성동구 평균 19.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~17층

학군

학교	거리	학군 정보
서울경동초등학교	573m	서울 상위 17%
성원중학교	997m	서울 상위 34%
경수중학교	1.1km	서울 상위 74%
경일고등학교	621m	서울 상위 96%
성수고등학교	1.2km	서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

리모델링해서 산지 4개월 정도 되었는데 전반적으로 만족스럽습니다. 거래량 많아지고 있어서 아직은 구매하기 괜찮은 가격인 것 같아요.
미진한탄발원 · 2026.02

자주 묻는 질문

성수우방2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 성수우방2차 34평 매매 최근 실거래가는 14억 1,000만(2026.04.06 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 14억 9,000만(저층)입니다.
성수우방2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 성수우방2차 34평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 15.9억~16.6억, 중층(7~12층) 16.4억~17억, 고층(13~18층) 16.7억~17억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3mgDXF?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
성수우방2차 34평 보유세는 얼마인가요?: 성수우방2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 97만 원(재산세 97만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 5,076만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
성수우방2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 5.5억입니다. 28평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 5.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 15.4억, 전세는 6.5억입니다.
성수우방2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 성수우방2차는 성수동2가에 위치한 221세대 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.
성수우방2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울경동초등학교, 경수중학교, 무학여자고등학교가 있습니다.
성수우방2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 엑스와이지학원 (112m), 라보작은도서관 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예셰숄 (124m), 마아트커피 브루어스 2호점 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 뚝섬역4번출구 (279m), 경동초등학교입구 (290m)이 있습니다.

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