대명루첸 34평 적정 호가는 얼마인가요?

대명루첸 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 19.1억~20.3억, 중층(5~8층) 19.8억~20.7억, 고층(9~13층) 20.3억~20.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8zhlsR?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대명루첸 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울경수초등학교, 경수중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

성수동2가 대명루첸 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대명루첸

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

9개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

성수전략정비구역4지구
40m
A
재개발

성수전략정비구역3지구
131m
B
공사

성수동2가 236-5
179m
A
재개발

자양4동 57-90
190m
B
재건축

정안맨션6차
219m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대명루첸 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액185,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울경수초
서울 상위 29%
7분 / 0.4km
S
자양중
서울 상위 23%
1.4km
C
건국대학교사범대학부속고
서울 상위 78%
서울대 5
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
경수중학교	B 상위 74%	0.3km
서울경수초등학교	A 상위 29%	7분 / 0.4km
신양중학교	B 상위 56%	0.6km
성원중학교	A 상위 34%	0.7km
자양고등학교	C 상위 91%	1.2km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

64점

보통

생활

89점

매우좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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대명루첸 한눈에 보기

대명루첸은 성수동2가에 위치한 114세대 아파트로, 2009.02 입주한 18년차 단지입니다.

대명루첸 34평 매매 최근 실거래가는 18억 5,000만(2025.09.13 계약, 8층)입니다.

대명루첸 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 19.1억~20.3억, 중층(5~8층) 19.8억~20.7억, 고층(9~13층) 20.3억~20.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대명루첸 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 169만 원(재산세 169만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 5,757만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 제민약국 (81m), 성수119안전센터 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성수소극장 (85m), 바른몸정형외과의원 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 해샘찬해법학원 (138m), 동그라미음악교습소 (220m)이 있습니다.

대명루첸 단지 정보

세대수: 114세대
입주: 2009.02 (18년차)
층수: 12~13층
용적률: 248%
건폐율: 27%
주차: 143대 (세대당 1.25대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대명종합건설
평형: 34·46평

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일	동	층	거래가
2025.09.13	103동	8층	18억 5,000만
2025.07.21	103동	9층	16억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 (성동구 평균 19.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~12층

학군

학교	거리	학군 정보
서울경수초등학교	363m	서울 상위 29%
경수중학교	282m	서울 상위 74%
신양중학교	551m	서울 상위 56%
자양고등학교	1.2km	서울 상위 91%
경일고등학교	1.3km	서울 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

다 필요없고 지도를 보면 압니다. 성수전략정비구역에 붙어있고, 추후 강남의 중심이 될 삼성역과의 거리를 보세요.
허겅 · 2021.05

자주 묻는 질문

대명루첸 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대명루첸 34평 매매 최근 실거래가는 18억 5,000만(2025.09.13 계약, 8층)입니다.
대명루첸 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 대명루첸 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 19.1억~20.3억, 중층(5~8층) 19.8억~20.7억, 고층(9~13층) 20.3억~20.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8zhlsR?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대명루첸 34평 보유세는 얼마인가요?: 대명루첸 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 169만 원(재산세 169만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 5,757만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대명루첸 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대명루첸은 성수동2가에 위치한 114세대 아파트로, 2009.02 입주한 18년차 단지입니다.
대명루첸 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울경수초등학교, 경수중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
대명루첸 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 제민약국 (81m), 성수119안전센터 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성수소극장 (85m), 바른몸정형외과의원 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 해샘찬해법학원 (138m), 동그라미음악교습소 (220m)이 있습니다.

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