성수동2가 강변현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강변현대
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
9개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    성수전략정비구역2지구
    0m
  • A
    재개발
    성수전략정비구역1지구
    46m
  • A
    재개발
    성수전략정비구역3지구
    256m
  • B
    공사
    성수동2가 333-16 업무시설
    414m
  • B
    재개발
    성수전략정비구역4지구
    476m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
강변현대 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액303,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울경일초
    서울 상위 7%
    12분 / 0.6km
  • A
    성원중
    서울 상위 34%
    0.4km
  • C
    자양고
    서울 상위 91%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성원중학교
A
상위 34%
0.4km
서울경일초등학교
S
상위 7%
 12분 / 0.6km
경수중학교
B
상위 74%
0.7km
경일고등학교
C
상위 96%
0.9km
신양중학교
B
상위 56%
1.2km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
61점
보통
생활
82점
매우좋음
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

강변현대 한눈에 보기

강변현대는 성수동2가에 위치한 123세대 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

강변현대 31평 매매 최근 실거래가는 30억 3,000만(2026.06.13 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 35억(고층)입니다.

강변현대 31평(전용 81.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 34.9억~36.5억, 중층(7~12층) 36.9억~37.9억, 고층(13~19층) 38억~38.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강변현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 593만 원(재산세 378만 원 · 종부세 214만 원)입니다. 2026년 공시가격 21억 800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페천수장 (140m), 빌라1990 (154m)이 있습니다. 교육 시설로는 딩동댕어린이집 (184m), 스튜디오림미술학원 (225m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울숲지구대앞 (199m), 서울숲지구대앞 (211m)이 있습니다.

강변현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 강변현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 30억 6,087만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 30억 795만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강변현대 단지 정보

세대수
123세대
입주
1994.03 (33년차)
층수
10~19층
용적률
316%
건폐율
24%
주차
104대 (세대당 0.84대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
29·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평30억 5,429만5억 3,245만
30평30억 9,281만5억 1,868만
31평30억 795만5억 4,033만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.7%

계약일동층거래가
2026.06.13101동14층30억 3,000만
2025.04.07101동4층27억
2025.04.05101동8층27억
2024.12.09101동14층24억
2024.09.06101동7층23억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 6건 · 최저 35억 · 중간 36억 · 최고 38억
  • 단지 전체 매물 9건 (성동구 평균 19.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 103세대남향26.06.13 31평 14층 30억 3,000만
102동로열10층 · 20세대남향25.03.31 29평 8층 27억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울경일초등학교577m서울 상위 7%
성원중학교354m서울 상위 34%
경수중학교736m서울 상위 74%
경일고등학교892m서울 상위 96%
성수고등학교1.7km서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

강변현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
강변현대 31평 매매 최근 실거래가는 30억 3,000만(2026.06.13 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 35억(고층)입니다.
강변현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?
강변현대 31평(전용 81.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 34.9억~36.5억, 중층(7~12층) 36.9억~37.9억, 고층(13~19층) 38억~38.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5NIfzG?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
강변현대 31평 보유세는 얼마인가요?
강변현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 593만 원(재산세 378만 원 · 종부세 214만 원)입니다. 2026년 공시가격 21억 800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
강변현대 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 강변현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 30억 6,087만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 30억 795만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
강변현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 29평형의 매매 시세는 30.5억, 전세는 5.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 30.9억, 전세는 5.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 30억, 전세는 5.4억입니다.
강변현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
강변현대는 성수동2가에 위치한 123세대 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.
강변현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울경일초등학교, 경수중학교, 자양고등학교가 있습니다.
강변현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페천수장 (140m), 빌라1990 (154m)이 있습니다. 교육 시설로는 딩동댕어린이집 (184m), 스튜디오림미술학원 (225m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울숲지구대앞 (199m), 서울숲지구대앞 (211m)이 있습니다.

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