다대동 다대자유 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다대자유
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다대동 · 987세대 · 1993.10(34년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
1억 5,000
6층
매물 최저가
1억 3,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    다대1구역
    560m
  • B
    공사
    부산 다대 HSD 해양복합타운
    609m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
다대자유 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    중현초
    부산 상위 77%
    11분 / 0.5km
  • B
    다선중
    부산 상위 53%
    0.8km
  • B
    다대고
    부산 상위 64%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
다대고등학교
B
상위 64%
0.3km
중현초등학교
C
상위 77%
 11분 / 0.5km
다대중학교
C
상위 86%
0.7km
다선중학교
B
상위 53%
0.8km
두송중학교
B
상위 58%
1.4km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
66점
보통
생활
50점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

다대동 다대자유는 987세대(1993.10 입주), 23평 최근 실거래 1억 5,000만(2026.09.29, 6층), 매매 시세 1억 5,839만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 5,959만 — 2026.11.01 기준.

다대자유 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

다대자유 한눈에 보기

다대자유는 다대동에 위치한 987세대 대단지 아파트로, 1993.10 입주한 34년차 단지입니다.

다대자유 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.09.29 계약, 6층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

다대자유 23평(전용 57.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~8층) 1.5억~1.7억, 중층(9~16층) 1.7억, 고층(17~25층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다대자유 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,060만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미꿈소드럼음악교습소 (78m), 올인원수학교습소 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 다대자유점 (111m), 커피 가배 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 다대자유아파트 (120m), 다대자유아파트 (121m)이 있습니다.

다대자유 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 다대자유 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,959만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,839만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

다대자유 단지 정보

세대수
987세대
입주
1993.10 (34년차)
층수
16~25층
용적률
339%
건폐율
26%
주차
541대 (세대당 0.54대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)자유건설
평형
23·31·42·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 5,839만1억 2,485만
31평2억 4,452만1억 7,366만
42평3억 1,054만1억 9,844만
50평3억 1,076만2억 710만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.8%

계약일동층거래가
2026.09.29—6층1억 5,000만
2026.09.01—10층1억 7,200만
2026.05.06102동16층1억 7,100만
2026.01.20106동18층1억 7,000만
2025.12.06102동20층1억 8,800만
2025.08.27102동11층1억 8,300만
2025.05.18106동16층1억 6,100만
2025.02.17102동21층1억 4,500만
2025.01.24106동4층1억 3,000만
2024.04.22102동20층1억 8,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 8건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 31.5개월 (사하구 평균 27.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

다대자유 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(108동, 101동, 104동), 북쪽이 위
다대자유 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 108동, 101동, 104동
  • 선호 층 20~24층
  • 향 남향 7개 동 · 동향 6개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열25층 · 50세대남향—
102동25층 · 125세대동향26.05.06 23평 16층 1억 7,100만
103동22층 · 88세대동향26.03.21 31평 12층 2억 4,500만
104동로열16층 · 64세대남향26.01.02 31평 16층 2억 6,000만
105동25층 · 100세대남향26.05.16 31평 8층 2억 800만
106동21층 · 84세대동향26.01.20 23평 18층 1억 7,000만
107동25층 · 100세대동향25.01.10 31평 7층 2억 6,600만
108동로열16층 · 64세대남향26.03.16 31평 10층 2억 5,500만
109동25층 · 100세대남향26.10.21 31평 8층 2억 1,000만(동 추정)
110동21층 · 42세대동향25.11.10 42평 10층 3억 6,000만
나머지 3개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동19층 · 70세대남향26.08.25 42평 13층 3억 2,000만
112동25층 · 50세대동향25.07.03 50평 14층 4억 3,000만
113동25층 · 50세대남향26.04.30 50평 12층 2억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
중현초등학교530m부산 상위 77%
다대중학교691m부산 상위 86%
다선중학교765m부산 상위 53%
다대고등학교268m부산 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 다대동 아파트 비교

다대자유는 다대동 아파트 25곳 중 평당 시세 6위(평당 788만원)입니다. 다대동에서 가장 비싼 아파트는 다대롯데캐슬블루(평당 1,196만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위다대롯데캐슬블루1,32613년1,196만
2위부산다대푸르지오97215년1,107만
3위성원54629년1,088만
4위다대대우54629년1,055만
5위다대코오롱맨션52039년901만
6위다대자유98734년788만
7위삼환1,66931년756만
8위재성힐링파크5412년748만
9위다대포현대2,18134년730만
10위다대영동비치타워28022년723만
11위다대롯데캐슬몰운대3,46220년718만
12위다대조성하이츠13232년704만
13위우신23741년662만
14위다대해송71436년625만
15위다대남도13237년596만
16위삼환2차26828년555만
17위다대다해37241년538만
18위도시몰운대(그린비치)2,96031년493만
19위대건41736년467만
20위도시두송26029년453만
21위다대푸른64031년432만
22위신다대57036년369만
23위국제그린99632년351만
24위조성40837년342만
25위다송50032년317만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

다대자유 라이벌 단지

리치고가 고른 다대자유의 라이벌 단지는 삼환(다대동, 1,669세대, 1996년 입주), 다대포현대(다대동, 2,181세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼환 2억 4,100만원, 다대포현대 2억 3,250만원, 다대자유 2억 1,500만원으로 다대자유가 삼환보다 10.8% 낮았고, 2017년 이후 삼환와의 반기 맞대결은 5승 15패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기다대자유삼환다대포현대
24년 상반기2억 5,000만2억 6,200만2억 5,250만
24년 하반기2억 6,800만2억 5,650만2억 4,350만
25년 상반기2억 7,000만2억 5,000만2억 4,200만
25년 하반기2억 7,000만2억 5,800만2억 4,050만
26년 상반기2억 5,000만2억 5,200만2억 3,500만
26년 하반기2억 1,500만2억 4,100만2억 3,250만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

다대자유 시세 10년 흐름

다대자유 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,027만원에서 2026년 10월 1억 5,839만원으로 10년간 +5.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 829만원이며 지금은 최고점 대비 -24%입니다. 최근 1년 +2.8%, 3년 -16.9%, 5년 -13%, 전세가율 78.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

다대자유 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
다대자유 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.09.29 계약, 6층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.
다대자유 23평 적정 호가는 얼마인가요?
다대자유 23평(전용 57.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~8층) 1.5억~1.7억, 중층(9~16층) 1.7억, 고층(17~25층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3mchAe?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
다대자유 23평 보유세는 얼마인가요?
다대자유 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,060만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
다대자유 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 다대자유 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,959만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,839만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
다대자유 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
다대자유에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.5개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
다대자유는 다대동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
다대자유는 다대동 아파트 25곳 중 평당 시세 6위(평당 788만원)입니다. 다대동에서 가장 비싼 아파트는 다대롯데캐슬블루(평당 1,196만원)입니다.
다대자유 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 다대자유의 라이벌 단지는 삼환(다대동, 1,669세대, 1996년 입주), 다대포현대(다대동, 2,181세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼환 2억 4,100만원, 다대포현대 2억 3,250만원, 다대자유 2억 1,500만원으로 다대자유가 삼환보다 10.8% 낮았고, 2017년 이후 삼환와의 반기 맞대결은 5승 15패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
다대자유 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
다대자유 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,027만원에서 2026년 10월 1억 5,839만원으로 10년간 +5.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 829만원이며 지금은 최고점 대비 -24%입니다. 최근 1년 +2.8%, 3년 -16.9%, 5년 -13%, 전세가율 78.8%.
다대자유 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 1일 기준 23평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.9억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2억입니다.
다대자유 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
다대자유는 다대동에 위치한 987세대 대단지 아파트로, 1993.10 입주한 34년차 단지입니다.
다대자유 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 중현초등학교, 다대중학교, 다대고등학교가 있습니다.
다대자유 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 미꿈소드럼음악교습소 (78m), 올인원수학교습소 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 다대자유점 (111m), 커피 가배 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 다대자유아파트 (120m), 다대자유아파트 (121m)이 있습니다.

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