다대동 우신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
13평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    다대1구역
    662m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우신 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    응봉초
    부산 상위 77%
    5분 / 0.2km
  • B
    다선중
    부산 상위 53%
    0.4km
  • B
    다대고
    부산 상위 64%
    0.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
다대고등학교
B
상위 64%
0.2km
응봉초등학교
C
상위 77%
 5분 / 0.2km
다선중학교
B
상위 53%
0.4km
다대중학교
C
상위 86%
0.4km
두송중학교
B
상위 58%
1.6km
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환경
거주점수
유의
56점
교통
67점
보통
생활
46점
매우유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우신 한눈에 보기

우신은 다대동에 위치한 237세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.

우신 13평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,000만(저층)입니다.

우신 13평(전용 38.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.7천, 중층(2~2층) 7.3천, 고층(3~3층) 7.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우신 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,460만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 당신의꽃집&꽃다방 (63m), 메종 드 다대포 (227m)이 있습니다. 교육 시설로는 다대고등학교 (171m), 가온아이어린이집 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 몰운대아파트105 (191m), 몰운대아파트105 (195m)이 있습니다.

우신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우신 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,437만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,334만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우신 단지 정보

세대수
237세대
입주
1986.12 (41년차)
층수
1~3층
용적률
91%
건폐율
39%
난방
개별난방 · 도시가스
평형
13·15·16·17·18평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평8,334만4,453만
15평8,852만5,053만
16평9,126만5,467만
17평9,935만5,634만
18평9,445만5,632만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 13평 매매 매물 2건 · 최저 7,000만 · 중간 7,000만 · 최고 7,000만
  • 단지 전체 매물 4건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 향 동향 7개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
A동(1동)동3층 · 30세대남동향—
B동(2동)동3층 · 24세대동향—
C동(3동)동3층 · 21세대동향—
D동(4동)동3층 · 12세대동향—
E동(5동)동3층 · 18세대동향—
F동(6동)동3층 · 21세대동향—
G동(7동)동3층 · 27세대동향—
H동(8동)동3층 · 30세대동향—
I동(9동)동3층 · 36세대남향—
J동(10동)동3층 · 18세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
응봉초등학교241m부산 상위 77%
다선중학교362m부산 상위 53%
다대중학교441m부산 상위 86%
다대고등학교171m부산 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 작년대비 엄청올랐음 다대 1구역 재개발 사타접수예정

    june#517 · 2021.12

자주 묻는 질문

우신 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우신 13평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,000만(저층)입니다.
우신 13평 적정 호가는 얼마인가요?
우신 13평(전용 38.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.7천, 중층(2~2층) 7.3천, 고층(3~3층) 7.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1GouKm?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우신 13평 보유세는 얼마인가요?
우신 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,460만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우신 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우신 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,437만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,334만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 13평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 4.4천입니다. 15평형의 매매 시세는 8.8천, 전세는 5천입니다. 16평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 5.4천입니다. 17평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 5.6천입니다. 18평형의 매매 시세는 9.4천, 전세는 5.6천입니다.
우신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우신은 다대동에 위치한 237세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.
우신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 응봉초등학교, 다대중학교, 다대고등학교가 있습니다.
우신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 당신의꽃집&꽃다방 (63m), 메종 드 다대포 (227m)이 있습니다. 교육 시설로는 다대고등학교 (171m), 가온아이어린이집 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 몰운대아파트105 (191m), 몰운대아파트105 (195m)이 있습니다.

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