불광동 북한산래미안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

북한산래미안 한눈에 보기

북한산래미안은 불광동에 위치한 782세대 대단지 아파트로, 2010.08 입주한 17년차 단지입니다.

북한산래미안 33평 매매 최근 실거래가는 9억 7,000만(2026.07.07 계약, 1층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(중층)입니다.

북한산래미안 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 11억~11.5억, 중층(6~10층) 11.6억~11.7억, 고층(11~12층) 11.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교통 시설로는 삼성래미안아파트 (14m), 삼성래미안아파트 (32m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립 사랑가득어린이집 (90m), 구립 다음어린이집 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 은평불광초점 (521m), 아카이브카페 (526m)이 있습니다.

북한산래미안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 북한산래미안 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 6,544만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 10억 5,935만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주변이 조용하고 도심까지 교통이 좋아요

  혼자남겨진물장수 · 2025.10

• 산이랑 가까워 공기 좋고 준신축 브랜드 아파트라 너무 살기 좋아요

  임준섭#709 · 2023.03

• 동네 깔끔하고 좋아요 ^^!

  은평날개 · 2022.07

• 시내와 가깝고 산으로 둘러싸여있어서 공기가 좋아요

  알리에 · 2022.05

• 최근에 지어지는 신축에 견주어도 뒤지지 않는 평면에 내장재도 좋아요.

  가을만들기 · 2021.06

• 교통편리하고 조용하고 깨끗해요. 평면도 좋네요. 거주환경 정말 좋아요.

  가을만들기 · 2021.06

자주 묻는 질문

북한산래미안 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

북한산래미안 33평 매매 최근 실거래가는 9억 7,000만(2026.07.07 계약, 1층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(중층)입니다.

북한산래미안 33평 적정 호가는 얼마인가요?

북한산래미안 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 11억~11.5억, 중층(6~10층) 11.6억~11.7억, 고층(11~12층) 11.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3gCydX?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

북한산래미안 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 북한산래미안 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 6,544만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 10억 5,935만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

북한산래미안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

북한산래미안에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

북한산래미안은 불광동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

북한산래미안은 불광동 아파트 13곳 중 평당 시세 6위(평당 3,113만원)입니다. 불광동에서 가장 비싼 아파트는 북한산현대힐스테이트3차(평당 4,032만원)입니다.

북한산래미안 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 북한산래미안의 라이벌 단지는 북한산현대홈타운(불광동, 662세대, 2004년 입주), 북한산힐스테이트1차(불광동, 603세대, 2009년 입주), 북한산현대힐스테이트3차(불광동, 1,185세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 북한산현대홈타운 10억 8,500만원, 북한산래미안 10억 6,000만원, 북한산현대힐스테이트3차 10억 5,000만원으로 북한산래미안이 북한산현대홈타운보다 2.3% 낮았고, 2017년 이후 북한산현대홈타운와의 반기 맞대결은 17승 1패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

북한산래미안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

북한산래미안 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 5,964만원에서 2026년 10월 10억 5,935만원으로 10년간 +89.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 11억 450만원이며 지금은 최고점 대비 -4.1%입니다. 최근 1년 +8.6%, 3년 +18.2%, 5년 -4.1%, 전세가율 49.1%.

북한산래미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 5.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 5.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 7.8억입니다.

북한산래미안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

북한산래미안은 불광동에 위치한 782세대 대단지 아파트로, 2010.08 입주한 17년차 단지입니다.

북한산래미안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울불광초등학교, 불광중학교, 동명여자고등학교가 있습니다.

북한산래미안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 삼성래미안아파트 (14m), 삼성래미안아파트 (32m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립 사랑가득어린이집 (90m), 구립 다음어린이집 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 은평불광초점 (521m), 아카이브카페 (526m)이 있습니다.

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