방이동 보미 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
방이동 보미는 38세대(2005.06 입주), 28평 최근 실거래 8억 4,500만(2025.11.15, 2층), 매매 시세 10억 4,085만 — 2026.11.09 기준.
보미 단지 정보
- 세대수
- 38세대
- 입주
- 2005.06 (22년차)
- 층수
- 7~7층
- 용적률
- 239%
- 주차
- 44대 (세대당 1.15대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)보미
- 평형
- 21·23·26·27·28·31·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 21평 | 7억 4,827만 | 4억 4,537만 |
| 23평 | 8억 4,790만 | 5억 4,073만 |
| 26평 | 8억 9,790만 | 5억 6,804만 |
| 27평 | 9억 2,932만 | 5억 8,926만 |
| 28평 | 10억 4,085만 | 6억 2,953만 |
| 31평 | 11억 3,640만 | 6억 7,424만 |
| 33평 | 11억 3,658만 | 6억 9,109만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
28평 최근 실거래
최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.15 | 102동 | 2층 | 8억 4,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 단지 전체 매물 1건 (송파구 평균 19.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 4~6층
- 향 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 7층 · 19세대 | — | 26.04.30 26평 7층 8억 4,200만 |
| 102동 | 7층 · 19세대 | 남동향 | 25.11.15 28평 2층 8억 4,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울방산초등학교 | 160m | 서울 상위 52% |
| 방산중학교 | 248m | 서울 상위 62% |
| 방이중학교 | 736m | 서울 상위 53% |
| 방산고등학교 | 264m | 서울 상위 60% |
| 가락고등학교 | 1.0km | 서울 상위 84% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 방이동 아파트 비교
보미는 방이동 아파트 18곳 중 평당 시세 12위(평당 3,717만원)입니다. 방이동에서 가장 비싼 아파트는 올림픽선수기자촌(평당 8,341만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 올림픽선수기자촌 | 5,540 | 39년 | 8,341만 |
| 2위 | 코오롱 | 758 | 36년 | 6,885만 |
| 3위 | 올림픽베어스타운 | 140 | 31년 | 6,436만 |
| 4위 | 대림가락(방이대림) | 480 | 42년 | 6,149만 |
| 5위 | 잠실(방이)한양3차 | 252 | 42년 | 5,959만 |
| 6위 | 방이금호어울림 | 144 | 26년 | 4,855만 |
| 7위 | 신구블레스밸리 | 104 | 23년 | 4,808만 |
| 8위 | 보람파크빌리지(도시형) | 112 | 11년 | 4,287만 |
| 9위 | 인택파크랜드 | 38 | 23년 | 4,223만 |
| 10위 | 잠실파라다이스 | 48 | 21년 | 4,097만 |
| 11위 | 동광팰리스 | 40 | 9년 | 3,775만 |
| 12위 | 보미 | 38 | 22년 | 3,717만 |
| 13위 | 현대홈타운스위트 | 77 | 23년 | 3,639만 |
| 14위 | 주함위너스 | 36 | 23년 | 3,560만 |
| 15위 | 신동아타워 | 96 | 32년 | 3,354만 |
| 16위 | 옥산크리스탈 | 77 | 26년 | 3,184만 |
| 17위 | 현대 | 86 | 29년 | 2,645만 |
| 18위 | 효성올림픽카운티 | 138 | 24년 | 2,160만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
보미 시세 10년 흐름
보미 28평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 7,300만원에서 2026년 10월 10억 4,085만원으로 10년간 +120.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 10억 7,763만원이며 지금은 최고점 대비 -3.4%입니다. 최근 1년 +8.7%, 3년 +24.7%, 5년 +16.6%, 전세가율 60.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
송파구 아파트 경매 물건
보미 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 송파구 9건, 서울 480건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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