삼주 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.5천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.3억입니다.

삼주 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구옥산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산동 삼주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼주

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

삼주 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액11,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구옥산초
대구 상위 46%
4분 / 0.2km
S
경명여중
대구 상위 12%
0.2km
A
칠성고
대구 상위 49%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구옥산초등학교	A 상위 46%	4분 / 0.2km
경명여자중학교	S 상위 12%	0.2km
경명여자고등학교	B 상위 75%	0.4km
칠성고등학교	A 상위 49%	0.7km
침산중학교	B 상위 73%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

칠성새동네
165m
B
재건축

칠성24지구
179m
S
지하철

경대교역(대구4호선)
496m

환경

거주점수

보통

61점

교통

91점

매우좋음

생활

50점

매우유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

삼주 한눈에 보기

삼주는 침산동에 위치한 198세대 아파트로, 1979.08 입주한 48년차 단지입니다.

삼주 25평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2026.09.28 계약, 10층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(11층)입니다.

삼주 25평(전용 61.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.4억, 중층(4~7층) 2.4억~2.5억, 고층(8~11층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼주 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 405만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 피아노앤음악학원 (77m), 퍼펙트수학교습소 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더드림커피 대구침산1호점 (154m), 파스쿠찌 대구침산중앙DI점 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구삼성창조캠퍼스2 (175m), 새동네아파트앞 (194m)이 있습니다.

삼주 단지 정보

세대수: 198세대
입주: 1979.08 (48년차)
층수: 11~11층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼익주택
평형: 20·23·25·32·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	1억 2,348만	8,542만
25평	1억 5,073만	1억 616만
32평	1억 9,972만	1억 3,541만
34평	2억 1,867만	1억 3,511만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -11.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	10층	1억 1,000만
2026.05.13	2동	8층	1억 3,450만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 3건 · 최저 1억 6,500만 · 중간 1억 9,000만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 25건 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1동
선호 층 6~10층

동	층·세대	향	최근 거래
1동로열	11층 · 99세대	—	26.05.18 34평 5층 1억 9,000만
2동	11층 · 99세대	—	26.05.13 25평 8층 1억 3,450만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구옥산초등학교	208m	대구 상위 46%
경명여자중학교	242m	대구 상위 12%
침산중학교	1.2km	대구 상위 73%
경명여자고등학교	356m	대구 상위 75%
칠성고등학교	743m	대구 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼주 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼주 25평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2026.09.28 계약, 10층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(11층)입니다.
삼주 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼주 25평(전용 61.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.4억, 중층(4~7층) 2.4억~2.5억, 고층(8~11층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
삼주 25평 보유세는 얼마인가요?: 삼주 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 405만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼주 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.5천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.3억입니다.
삼주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼주는 침산동에 위치한 198세대 아파트로, 1979.08 입주한 48년차 단지입니다.
삼주 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구옥산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
삼주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 피아노앤음악학원 (77m), 퍼펙트수학교습소 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더드림커피 대구침산1호점 (154m), 파스쿠찌 대구침산중앙DI점 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구삼성창조캠퍼스2 (175m), 새동네아파트앞 (194m)이 있습니다.

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