침산동 삼주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼주
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침산동 · 198세대 · 1979.08(48년차)  
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정보
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세금
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  • 전세
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32평
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침산동 삼주는 198세대(1979.08 입주), 32평 최근 실거래 1억 9,300만(2024.06.21, 1층), 매매 시세 1억 9,196만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 9,170만 — 2026.11.13 기준.

삼주 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼주 한눈에 보기

삼주는 침산동에 위치한 198세대 아파트로, 1979.08 입주한 48년차 단지입니다.

삼주 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,300만(2024.06.21 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(5층)입니다.

삼주 32평(전용 77.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 1.8억~1.9억, 중층(4~7층) 1.9억~2억, 고층(8~11층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼주 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 피아노앤음악학원 (77m), 퍼펙트수학교습소 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더드림커피 대구침산1호점 (154m), 파스쿠찌 대구침산중앙DI점 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구삼성창조캠퍼스2 (175m), 새동네아파트앞 (194m)이 있습니다.

삼주 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼주 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 9,170만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 9,196만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼주 단지 정보

세대수
198세대
입주
1979.08 (48년차)
층수
11~11층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼익주택
평형
20·23·25·32·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평1억 1,958만8,806만
25평1억 4,026만1억 1,297만
32평1억 9,196만1억 4,700만
34평2억 168만1억 4,876만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.4%

계약일동층거래가
2024.06.212동1층1억 9,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 8건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 2억 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 50개월 (북구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼주 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(1동), 북쪽이 위
삼주 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 1동
  • 선호 층 6~10층
동층·세대향최근 거래
1동로열11층 · 99세대—26.05.18 34평 5층 1억 9,000만
2동11층 · 99세대—26.09.28 25평 10층 1억 1,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구옥산초등학교208m대구 상위 46%
경명여자중학교242m대구 상위 12%
침산중학교1.2km대구 상위 73%
경명여자고등학교356m대구 상위 75%
칠성고등학교743m대구 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 침산동 아파트 비교

삼주는 침산동 아파트 38곳 중 평당 시세 30위(평당 599만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,888만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더샵프리미엘(주)3003년1,888만
2위침산화성파크드림1,20210년1,522만
3위침산코오롱하늘채2단지97721년1,324만
4위침산코오롱하늘채1단지37221년1,273만
5위침산쌍용예가2차65714년1,167만
6위명성푸르지오74621년1,134만
7위롯데캐슬오페라43922년1,082만
8위강변일성트루엘32313년997만
9위삼정그린코아30522년935만
10위침산한라스카이빌32625년926만
11위침산푸르지오3차24123년918만
12위대한동아침산무지개2차80228년889만
13위메트로캐슬6023년828만
14위수갤러리아5611년827만
15위대한동아침산무지개1차50928년780만
16위침산쌍용41928년780만
17위삼익9649년729만
18위건영하이츠25925년701만
19위침산동서타운32030년701만
20위침산1차화성타운28129년699만
21위그랜드캐슬4024년694만
22위침산2차화성48828년694만
23위대웅플러스타운4023년668만
24위침산메트로9624년660만
25위침산청구타운54232년650만
26위현대39931년650만
27위옥석타운37531년649만
28위침산리젠시5721년645만
29위침산청구타운2차31131년644만
30위삼주19848년599만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 38곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼주 시세 10년 흐름

삼주 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,759만원에서 2026년 11월 1억 9,196만원으로 10년간 +21.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 6,645만원이며 지금은 최고점 대비 -47.6%입니다. 최근 1년 -6.4%, 3년 -20.1%, 5년 -46.5%, 전세가율 76.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

북구 아파트 경매 물건

삼주 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 67건, 대구 472건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

삼주 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼주 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,300만(2024.06.21 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(5층)입니다.
삼주 32평 적정 호가는 얼마인가요?
삼주 32평(전용 77.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 1.8억~1.9억, 중층(4~7층) 1.9억~2억, 고층(8~11층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ZZbXM?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼주 32평 보유세는 얼마인가요?
삼주 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼주 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼주 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 9,170만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 9,196만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼주에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 50개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼주는 침산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
삼주는 침산동 아파트 38곳 중 평당 시세 30위(평당 599만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,888만원)입니다.
삼주 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
삼주 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,759만원에서 2026년 11월 1억 9,196만원으로 10년간 +21.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 6,645만원이며 지금은 최고점 대비 -47.6%입니다. 최근 1년 -6.4%, 3년 -20.1%, 5년 -46.5%, 전세가율 76.6%.
삼주 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 20평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.8천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다.
삼주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼주는 침산동에 위치한 198세대 아파트로, 1979.08 입주한 48년차 단지입니다.
삼주 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구옥산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
삼주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 피아노앤음악학원 (77m), 퍼펙트수학교습소 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더드림커피 대구침산1호점 (154m), 파스쿠찌 대구침산중앙DI점 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구삼성창조캠퍼스2 (175m), 새동네아파트앞 (194m)이 있습니다.

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