물금읍 현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2차 한눈에 보기

현대2차는 물금읍에 위치한 447세대 아파트로, 1996.03 입주한 31년차 단지입니다.

현대2차 21평 매매 최근 실거래가는 9,900만(2026.10.21 계약, 1층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 500만(저층)입니다.

현대2차 21평(전용 60.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~5층) 1억, 중층(6~10층) 1억~1.1억, 고층(11~15층) 1억~1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,299만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 하삼동커피 오봉점 (85m), 홍이부부치과의원 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어성원/현대아파트 (87m), 범어성원/현대아파트 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 줄리아드음악학원 (92m), 범어잉글리쉬무무학원 (94m)이 있습니다.

현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대2차 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 69만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 47만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

현대2차 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대2차 21평 매매 최근 실거래가는 9,900만(2026.10.21 계약, 1층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 500만(저층)입니다.

현대2차 21평 적정 호가는 얼마인가요?

현대2차 21평(전용 60.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~5층) 1억, 중층(6~10층) 1억~1.1억, 고층(11~15층) 1억~1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3SwRfn?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대2차 21평 보유세는 얼마인가요?

현대2차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,299만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대2차 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 69만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 47만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대2차에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대2차는 물금읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대2차는 물금읍 아파트 53곳 중 평당 시세 47위(평당 478만원)입니다. 물금읍에서 가장 비싼 아파트는 양산대방노블랜드8차로얄카운티(평당 1,586만원)입니다.

현대2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대2차의 라이벌 단지는 현대1차(물금읍, 510세대, 1996년 입주), 범어덕산타운(물금읍, 483세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 현대1차 1억 6,900만원, 현대2차 1억 4,500만원, 범어덕산타운 1억 3,850만원으로 현대2차가 현대1차보다 14.2% 낮았고, 2017년 이후 현대1차와의 반기 맞대결은 3승 7패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

현대2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대2차 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,317만원에서 2026년 11월 1억 47만원으로 10년간 -11.2% 내렸습니다. 최고점은 2022년 7월 1억 3,384만원이며 지금은 최고점 대비 -24.9%입니다. 최근 1년 -0.2%, 3년 -12%, 5년 -18.4%, 전세가율 76.1%.

현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 21평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.6천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.

현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대2차는 물금읍에 위치한 447세대 아파트로, 1996.03 입주한 31년차 단지입니다.

현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 오봉초등학교, 양산중앙중학교, 양산제일고등학교가 있습니다.

현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 하삼동커피 오봉점 (85m), 홍이부부치과의원 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어성원/현대아파트 (87m), 범어성원/현대아파트 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 줄리아드음악학원 (92m), 범어잉글리쉬무무학원 (94m)이 있습니다.

현대2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 21평 감정가 1억원 입찰일 2026-12-10T00:00:00+00:00.

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