물금읍 양산신도시동원로얄듀크비스타4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양산신도시동원로얄듀크비스타4차
양산신도시동원로얄듀크비스타4차

양산신도시동원로얄듀크비스타4차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
양산신도시동원로얄듀크비스타4차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액39,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    증산초
    경남 상위 37%
    6분 / 0.3km
  • S
    물금동아중
    경남 상위 24%
    1.5km
  • S
    범어고
    경남 상위 9%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
증산초등학교
A
상위 37%
 6분 / 0.3km
증산중학교
-0.3km
증산고등학교
-0.9km
물금중학교
C
상위 75%
1.3km
물금동아중학교
S
상위 24%
1.5km
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
좋음
72점
교통
68점
보통
생활
63점
보통
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

양산신도시동원로얄듀크비스타4차 한눈에 보기

양산신도시동원로얄듀크비스타4차는 물금읍에 위치한 521세대 대단지 아파트로, 2017.06 입주한 10년차 단지입니다.

양산신도시동원로얄듀크비스타4차 33평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.09.30 계약, 19층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(저층)입니다.

양산신도시동원로얄듀크비스타4차 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~9층) 3.6억~3.8억, 중층(10~19층) 3.8억~3.9억, 고층(20~29층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양산신도시동원로얄듀크비스타4차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,105만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동원4차작은도서관 (47m), 동원엘리트어린이집 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 반도유보라3차.동원4차 (50m), 반도유보라3차.동원4차 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마에스트로커피로스팅 (102m), 카페헤브론 (182m)이 있습니다.

양산신도시동원로얄듀크비스타4차 단지 정보

세대수
521세대
입주
2017.06 (10년차)
층수
17~30층
용적률
229%
건폐율
19%
주차
613대 (세대당 1.17대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)동원개발
평형
33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평3억 9,667만2억 8,918만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 34건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10%

계약일동층거래가
2026.09.30—19층3억 9,000만
2026.09.13—17층4억 1,500만
2026.09.12—7층3억 6,400만
2026.08.14—14층4억 1,000만
2026.08.12—23층4억 2,500만
2026.07.13402동27층4억
2026.07.10402동17층3억 6,950만
2026.07.09405동21층3억 9,800만
2026.06.24405동24층3억 8,500만
2026.06.23405동20층3억 7,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 44건 · 최저 3억 6,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 6,000만
  • 단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.3개월 (양산시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 401동동
  • 선호 층 18~28층
  • 향 남서향 2개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
401동27층 · 104세대남서향26.09.13 33평 17층 4억 1,500만(동 추정)
402동29층 · 109세대남향26.07.13 33평 27층 4억
403동29층 · 112세대남동향26.05.16 33평 5층 3억 6,000만
404동27층 · 52세대남서향25.12.03 33평 11층 3억 7,500만
405동30층 · 112세대남향26.07.09 33평 21층 3억 9,800만
406동17층 · 32세대남동향25.10.18 33평 17층 3억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
증산초등학교299m경남 상위 37%
증산중학교320m중학교
물금중학교1.3km경남 상위 75%
증산고등학교907m고등학교
범어고등학교2.0km경남 상위 9%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 슬세권, 역세권, 공세권 등 나무랄곳 없는 단지 입니다.

    호갱노노#151 · 2022.10

  • 5분 역세권 리버뷰 마운틴뷰를 함께 볼수 있는 조망권 다양한 학교 및 학원이 위치하고있음

    3식2 · 2022.06

  • 완전 저평가 단지입니다. 역세권, 초등중등가깝, 상권가깝 어느하나 빠지는게 없습니다.

    brian#679 · 2022.04

  • 지하철 공원 상가 이용하기 정말 좋아요

    물금아재 · 2022.04

자주 묻는 질문

양산신도시동원로얄듀크비스타4차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
양산신도시동원로얄듀크비스타4차 33평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.09.30 계약, 19층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(저층)입니다.
양산신도시동원로얄듀크비스타4차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
양산신도시동원로얄듀크비스타4차 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~9층) 3.6억~3.8억, 중층(10~19층) 3.8억~3.9억, 고층(20~29층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3RJJIF?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양산신도시동원로얄듀크비스타4차 33평 보유세는 얼마인가요?
양산신도시동원로얄듀크비스타4차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,105만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양산신도시동원로얄듀크비스타4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
양산신도시동원로얄듀크비스타4차에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.3개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양산신도시동원로얄듀크비스타4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 33평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다.
양산신도시동원로얄듀크비스타4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
양산신도시동원로얄듀크비스타4차는 물금읍에 위치한 521세대 대단지 아파트로, 2017.06 입주한 10년차 단지입니다.
양산신도시동원로얄듀크비스타4차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 증산초등학교, 물금동아중학교, 범어고등학교가 있습니다.
양산신도시동원로얄듀크비스타4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 동원4차작은도서관 (47m), 동원엘리트어린이집 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 반도유보라3차.동원4차 (50m), 반도유보라3차.동원4차 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마에스트로커피로스팅 (102m), 카페헤브론 (182m)이 있습니다.

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