신정동 울산문수로두산위브더제니스(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

울산문수로두산위브더제니스(주)
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울산문수로두산위브더제니스(주)

울산문수로두산위브더제니스(주)

신정동 · 256세대 · 2022.04(5년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
8억 1,000
19층
매물 최저가
7억 9,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    남구B-04
    681m
  • B
    재개발
    남구B-07
    692m
  • B
    공사
    제1종근린생활시설
    801m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
울산문수로두산위브더제니스(주) 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액81,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    옥동초
    울산 상위 2%
    18분 / 0.9km
  • S
    학성중
    울산 상위 3%
    0.7km
  • S
    신정고
    울산 상위 20%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
울산여자고등학교
S
상위 24%
0.3km
신정고등학교
S
상위 20%
0.3km
울산서여자중학교
S
상위 5%
0.5km
학성고등학교
A
상위 27%
0.6km
학성중학교
S
상위 3%
0.7km
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환경
거주점수
좋음
77점
교통
47점
매우유의
생활
77점
좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신정동 울산문수로두산위브더제니스(주)는 256세대(2022.04 입주), 35평 최근 실거래 8억 1,000만(2026.08.07, 19층), 매매 시세 8억 5,016만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 7,377만 — 2026.10.30 기준.

울산문수로두산위브더제니스(주) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

울산문수로두산위브더제니스(주) 한눈에 보기

울산문수로두산위브더제니스(주)는 신정동에 위치한 256세대 아파트로, 2022.04 입주한 5년차 단지입니다.

울산문수로두산위브더제니스(주) 35평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.08.07 계약, 19층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 9,000만(저층)입니다.

울산문수로두산위브더제니스(주) 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(4~12층) 8억~9.3억, 중층(13~24층) 8.3억~9.6억, 고층(25~37층) 8.6억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

울산문수로두산위브더제니스(주) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,517만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 문수로두산위브더제니스작은도서관 (9m), 아트인샵미술학원 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오제이커피 (12m), 나비샘연합의원 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정2동행정복지센터입구 (84m), 신정2동행정복지센터입구 (89m)이 있습니다.

울산문수로두산위브더제니스(주) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 울산문수로두산위브더제니스(주) 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 7,377만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 5,016만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

울산문수로두산위브더제니스(주) 단지 정보

세대수
256세대
입주
2022.04 (5년차)
층수
35~37층
용적률
883%
건폐율
60%
주차
313대 (세대당 1.22대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
두산건설(주)
평형
35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평8억 5,016만4억 9,404만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 46건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.4%

계약일동층거래가
2026.08.07B동19층8억 1,000만
2026.08.05—25층8억 6,000만
2026.07.31—32층9억 4,500만
2026.07.15A동12층7억 4,500만
2026.07.04—31층8억 5,800만
2026.06.26—21층8억 7,500만
2026.06.15—27층9억 1,000만
2026.06.13A동7층8억 3,800만
2026.05.23B동16층7억 9,000만
2026.05.16B동27층8억 1,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 33건 · 최저 7억 9,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 10억
  • 단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.5개월 (남구 평균 13.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

울산문수로두산위브더제니스(주) 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(A동동), 북쪽이 위
울산문수로두산위브더제니스(주) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 A동동
  • 선호 층 30~36층
동층·세대향최근 거래
A동38층 · 132세대—26.07.15 35평 12층 7억 4,500만
B동35층 · 124세대—26.08.07 35평 19층 8억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
옥동초등학교899m울산 상위 2%
울산서여자중학교530m울산 상위 5%
학성중학교671m울산 상위 3%
울산여자고등학교335m울산 상위 24%
신정고등학교342m울산 상위 20%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신정동 아파트 비교

울산문수로두산위브더제니스(주)는 신정동 아파트 56곳 중 평당 시세 13위(평당 2,429만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 문수로아르티스(평당 4,254만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위문수로아르티스2733년4,254만
2위문수로대공원에일린의뜰3844년3,761만
3위문수로2차아이파크1단지59714년3,537만
4위문수로2차아이파크2단지48814년3,406만
5위문수로아이파크2단지60024년2,987만
6위문수로아이파크1단지57624년2,902만
7위대공원월드메르디앙35919년2,888만
8위문수로푸르지오어반피스3391년2,724만
9위금탑10945년2,646만
10위신정수필12047년2,633만
11위문수로아테라4022년2,626만
12위대공원대명루첸54711년2,507만
13위울산문수로두산위브더제니스(주)2565년2,429만
14위송림5043년2,375만
15위우주가든7242년2,193만
16위신정롯데캐슬킹덤19619년2,191만
17위넝쿨8548년2,162만
18위한일(1611-1)16042년2,087만
19위울산신정푸르지오1,28015년2,081만
20위대공원코오롱파크폴리스20218년2,032만
21위서강파크11239년2,004만
22위문수로동문굿모닝힐(주)1665년1,991만
23위한라파크8043년1,882만
24위대공원코아루파크베르2319년1,830만
25위신성미소지움2단지78220년1,804만
26위강변센트럴하이츠67216년1,783만
27위신성미소지움1단지46220년1,776만
28위복지8544년1,751만
29위대공원아이파크1단지25233년1,705만
30위올림푸스골든55639년1,584만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 56곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

울산문수로두산위브더제니스(주) 시세 4년 흐름

울산문수로두산위브더제니스(주) 35평 리치고 매매 시세는 2022년 5월 5억 9,640만원에서 2026년 10월 8억 5,016만원으로 4년간 +42.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 8억 5,079만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +11.4%, 3년 +17.2%, 전세가율 58.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 봉월로 신축 주복을 리딩할 단지 입니다.

    전자석 · 2022.05

자주 묻는 질문

울산문수로두산위브더제니스(주) 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
울산문수로두산위브더제니스(주) 35평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.08.07 계약, 19층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 9,000만(저층)입니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 35평 적정 호가는 얼마인가요?
울산문수로두산위브더제니스(주) 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(4~12층) 8억~9.3억, 중층(13~24층) 8.3억~9.6억, 고층(25~37층) 8.6억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3QIxXt?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 35평 보유세는 얼마인가요?
울산문수로두산위브더제니스(주) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,517만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 울산문수로두산위브더제니스(주) 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 7,377만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 5,016만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
울산문수로두산위브더제니스(주)에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.5개월이 걸립니다(남구 평균 13.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
울산문수로두산위브더제니스(주)는 신정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
울산문수로두산위브더제니스(주)는 신정동 아파트 56곳 중 평당 시세 13위(평당 2,429만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 문수로아르티스(평당 4,254만원)입니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?
울산문수로두산위브더제니스(주) 35평 리치고 매매 시세는 2022년 5월 5억 9,640만원에서 2026년 10월 8억 5,016만원으로 4년간 +42.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 8억 5,079만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +11.4%, 3년 +17.2%, 전세가율 58.1%.
울산문수로두산위브더제니스(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 35평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 4.9억입니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
울산문수로두산위브더제니스(주)는 신정동에 위치한 256세대 아파트로, 2022.04 입주한 5년차 단지입니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 옥동초등학교, 동평중학교, 신정고등학교가 있습니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 문수로두산위브더제니스작은도서관 (9m), 아트인샵미술학원 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오제이커피 (12m), 나비샘연합의원 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정2동행정복지센터입구 (84m), 신정2동행정복지센터입구 (89m)이 있습니다.

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