신정동 울산문수로두산위브더제니스(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

울산문수로두산위브더제니스(주)
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
울산문수로두산위브더제니스(주) 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액81,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    옥동초
    울산 상위 2%
    18분 / 0.9km
  • S
    학성중
    울산 상위 3%
    0.7km
  • S
    신정고
    울산 상위 20%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
울산여자고등학교
S
상위 24%
0.3km
신정고등학교
S
상위 20%
0.3km
울산서여자중학교
S
상위 5%
0.5km
학성고등학교
A
상위 27%
0.6km
학성중학교
S
상위 3%
0.7km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    남구B-04
    681m
  • B
    재개발
    남구B-07
    692m
  • B
    공사
    제1종근린생활시설
    801m
환경
거주점수
좋음
78점
교통
48점
매우유의
생활
77점
좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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울산문수로두산위브더제니스(주) 한눈에 보기

울산문수로두산위브더제니스(주)는 신정동에 위치한 256세대 아파트로, 2022.04 입주한 5년차 단지입니다.

울산문수로두산위브더제니스(주) 35평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.08.07 계약, 19층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(4층)입니다.

울산문수로두산위브더제니스(주) 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(4~12층) 8억~9.3억, 중층(13~24층) 8.3억~9.6억, 고층(25~37층) 8.6억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

울산문수로두산위브더제니스(주) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,517만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 문수로두산위브더제니스작은도서관 (9m), 아트인샵미술학원 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오제이커피 (12m), 나비샘연합의원 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정2동행정복지센터입구 (84m), 신정2동행정복지센터입구 (89m)이 있습니다.

울산문수로두산위브더제니스(주) 단지 정보

세대수
256세대
입주
2022.04 (5년차)
층수
35~37층
용적률
883%
건폐율
60%
주차
313대 (세대당 1.22대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
두산건설(주)
평형
35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평8억 4,720만4억 9,276만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 46건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.1%

계약일동층거래가
2026.08.07B동19층8억 1,000만
2026.08.05—25층8억 6,000만
2026.07.31—32층9억 4,500만
2026.07.15A동12층7억 4,500만
2026.07.04—31층8억 5,800만
2026.06.26—21층8억 7,500만
2026.06.15—27층9억 1,000만
2026.06.13A동7층8억 3,800만
2026.05.23B동16층7억 9,000만
2026.05.16B동27층8억 1,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 34건 · 최저 7억 8,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 10억
  • 단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.7개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 A동동
  • 선호 층 30~36층
동층·세대향최근 거래
A동38층 · 132세대—26.07.15 35평 12층 7억 4,500만
B동35층 · 124세대—26.08.07 35평 19층 8억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
옥동초등학교899m울산 상위 2%
울산서여자중학교530m울산 상위 5%
학성중학교671m울산 상위 3%
울산여자고등학교335m울산 상위 24%
신정고등학교342m울산 상위 20%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 봉월로 신축 주복을 리딩할 단지 입니다.

    전자석 · 2022.05

자주 묻는 질문

울산문수로두산위브더제니스(주) 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
울산문수로두산위브더제니스(주) 35평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.08.07 계약, 19층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(4층)입니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 35평 적정 호가는 얼마인가요?
울산문수로두산위브더제니스(주) 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(4~12층) 8억~9.3억, 중층(13~24층) 8.3억~9.6억, 고층(25~37층) 8.6억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3QIxXt?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 35평 보유세는 얼마인가요?
울산문수로두산위브더제니스(주) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,517만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
울산문수로두산위브더제니스(주)에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.7개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 35평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 4.9억입니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
울산문수로두산위브더제니스(주)는 신정동에 위치한 256세대 아파트로, 2022.04 입주한 5년차 단지입니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 옥동초등학교, 동평중학교, 신정고등학교가 있습니다.
울산문수로두산위브더제니스(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 문수로두산위브더제니스작은도서관 (9m), 아트인샵미술학원 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오제이커피 (12m), 나비샘연합의원 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정2동행정복지센터입구 (84m), 신정2동행정복지센터입구 (89m)이 있습니다.

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