역삼동 역삼래미안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

역삼래미안 한눈에 보기

역삼래미안은 역삼동에 위치한 1,050세대 대단지 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.

역삼래미안 24평 매매 최근 실거래가는 27억 6,500만(2026.09.02 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 26억 4,000만(중층)입니다.

역삼래미안 24평(전용 59.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 25.3억~27.4억, 중층(8~14층) 26.1억~27.9억, 고층(15~22층) 26.7억~28억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

역삼래미안 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 441만 원(재산세 316만 원 · 종부세 125만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 7,514만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 역삼래미안어린이집 (46m), 강남삼성학원 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리내과의원 (89m), 해인치과의원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 한티역 (157m), 한티역 (177m)이 있습니다.

역삼래미안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 역삼래미안 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 28억 2,899만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 27억 7,572만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 학원가깝고 재래시장 바로 앞에 역세권에 주변환경은 완벽합니다

  한티맘 · 2023.02

• 매매가 하락 조짐 별로임

  성기동 · 2023.01

• 대치동 학원가 걸어서 다닐수 있고 좋은 학군지입니다 지하철도 가깝고 버스도 집앞에 있어 교통이 아주 좋습니다 아파트 조용합니다

  화이트초롱이 · 2022.11

• 대치동 학원가를 걸어갈 수 있는 점이 가장 큰 장점, 도곡 시장을 이용할 수 있다는 점도 장점입니다.

  richtime · 2022.09

• 이동네 최고의 위치를 자랑하는 아파트단지인것 같네요.~^^

  SSAM#503 · 2022.08

• 학군 편리성 만족스러워요

  역래거주#90 · 2022.05

• 대치동 권역이다 보니 은마등 재건축에 맞춰 시세가 함께 올라갈 것이다

  사춘기를맞은알파고 · 2022.04

자주 묻는 질문

역삼래미안 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

역삼래미안 24평 매매 최근 실거래가는 27억 6,500만(2026.09.02 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 26억 4,000만(중층)입니다.

역삼래미안 24평 적정 호가는 얼마인가요?

역삼래미안 24평(전용 59.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 25.3억~27.4억, 중층(8~14층) 26.1억~27.9억, 고층(15~22층) 26.7억~28억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3OhLXW?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

역삼래미안 24평 보유세는 얼마인가요?

역삼래미안 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 441만 원(재산세 316만 원 · 종부세 125만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 7,514만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

역삼래미안 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 역삼래미안 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 28억 2,899만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 27억 7,572만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

역삼래미안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

역삼래미안에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 51.4개월이 걸립니다(강남구 평균 49.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

역삼래미안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 역삼동 유일의 1천 세대 대단지, 중소형 두 평형의 두꺼운 손바뀜, 한티역 도보 5분, 착공한 옆 구역이고, 남은 숙제는 2005년식 설비와 밤 시간 주차, 공사 벨트 한가운데의 몇 년, 다음 사업의 시계는 아직입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3OhLXW?section=reason 에 있습니다.

역삼래미안은 역삼동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

역삼래미안은 역삼동 아파트 44곳 중 평당 시세 1위(평당 1억 1,565만원)입니다.

역삼래미안 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 역삼래미안의 라이벌 단지는 역삼푸르지오(역삼동, 738세대, 2006년 입주), 역삼e-편한세상(역삼동, 840세대, 2005년 입주), 대치삼성1차(대치동, 960세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 역삼래미안 32억 1,200만원, 역삼푸르지오 29억 4,000만원으로 역삼래미안이 9.3% 앞섰고, 2017년 이후 역삼푸르지오와의 반기 맞대결은 7승 8패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

역삼래미안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

역삼래미안 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 8,159만원에서 2026년 11월 27억 7,572만원으로 10년간 +214.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 29억 1,175만원이며 지금은 최고점 대비 -4.7%입니다. 최근 1년 -3.1%, 3년 +44.3%, 5년 +33.7%, 전세가율 38.3%.

역삼래미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 27.7억, 전세는 10.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 32.3억, 전세는 13.6억입니다.

역삼래미안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

역삼래미안은 역삼동에 위치한 1,050세대 대단지 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.

역삼래미안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울도곡초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.

역삼래미안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 역삼래미안어린이집 (46m), 강남삼성학원 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리내과의원 (89m), 해인치과의원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 한티역 (157m), 한티역 (177m)이 있습니다.

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