경남 34평 적정 호가는 얼마인가요?

경남 34평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~5층) 17.9억~18.9억, 중층(6~11층) 18.9억~19.4억, 고층(12~17층) 19.2억~19.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9BQvSQ?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

경남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

경남에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

경남의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 역삼역 424m 더블 역세권, 옆 블록 재건축이 켠 시계, 164세대 단일 동의 희소성이고, 남은 숙제는 얇은 매물 회전, 주차 1.39대의 연식 숙제, 신축 공급 사이 자리잡기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9BQvSQ?section=reason 에 있습니다.

경남 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 33평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 9.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 17.6억, 전세는 9.3억입니다. 35평형의 매매 시세는 18억, 전세는 9.3억입니다.

경남 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울도성초등학교, 단국대학교사범대학부속중학교, 단국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

역삼동 경남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경남

역삼동 · 164세대 · 2002.05(25년차)
자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

18억 1,000

15층

매물 최저가

18억 5,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역삼역 424m, 한 동짜리 희소성

오를 이유 3

1역삼역 424m 더블 역세권

역삼역 424m에 언주역 993m까지 걸어서 닿는 자리. 강남 한복판 도보 생활권 확보.

역삼역 424m언주역 993m

2옆 블록 재건축이 켠 시계

657m 거리 758·은하수·760이 착공과 분양 단계 진입. 신축 233세대가 일대 기준가를 올림.

은하수 착공·분양 25.12.05GS건설 233세대

3164세대 단일 동의 희소성

2002년 준공 164세대 한 동 구조. 물량이 얇은데도 34평은 2025년 9건 손바뀜.

33평 최고 18.4억34평 2025년 9건

남은 숙제 3

1얇은 매물 회전

집값을 움직일 다음 이벤트

은하수 착공·분양

대림역삼 착공

은하수 준공·입주

지금 여기 · 은하수 착공·분양 · 25.12.05

다음 이벤트 · 대림역삼 착공660m 거리 리모델링이 첫 삽을 뜨면 같은 연식 단지의 가치 재평가가 함께 시작.

역삼역 도보권 신축 벨트 완성

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

제2종근린생활시설
141m
B
공사

한국은행 강남본부 행사
326m
B
공사

역삼동 678-11
353m
S
지하철

역삼역(위례과천선)
424m
A
재건축

758,은하수,760
656m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

경남 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액181,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울도성초
서울 상위 20%
13분 / 0.6km
S
휘문중
서울 상위 2%
1.8km
S
단국대학교사범대학부속고
서울 상위 9%
서울대 37의대 102
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

106명

자료 보유 5개교 합계

의대

221명

자료 보유 5개교 합계

치대

18명

자료 보유 5개교 합계

한의대

20명

자료 보유 5개교 합계

약대

107명

자료 보유 5개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
진선여자고등학교 서울대 30의대 46	S 상위 11%	0.5km
진선여자중학교	A 상위 28%	0.6km
서울도성초등학교	S 상위 20%	13분 / 0.6km
역삼중학교	S 상위 10%	0.8km
도곡중학교	A 상위 26%	1.0km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

70점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

경남 한눈에 보기

경남은 역삼동에 위치한 164세대 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

경남 34평 매매 최근 실거래가는 18억 1,000만(2026.06.01 계약, 15층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 18억 5,000만(저층)입니다.

경남 34평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~5층) 17.9억~18.9억, 중층(6~11층) 18.9억~19.4억, 고층(12~17층) 19.2억~19.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경남 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 223만 원(재산세 223만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 6,862만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 푸르파파 역삼언주로점 (35m), 카페해온 (47m)이 있습니다. 교육 시설로는 케이티케이(KTK)아카데미학원 (110m), 씨제스예술아카데미학원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 역삼동성당.역삼자이아파트 (211m), 대한사회복지회 (250m)이 있습니다.

경남 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 경남 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 17억 9,923만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 17억 6,956만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

경남 단지 정보

세대수: 164세대
입주: 2002.05 (25년차)
층수: 17~17층
용적률: 384%
건폐율: 43%
주차: 228대 (세대당 1.39대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 경남기업주식회사
평형: 33·34·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	17억 7,556만	9억 2,788만
34평	17억 6,956만	9억 3,282만
35평	18억 350만	9억 3,725만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.6%

계약일	동	층	거래가
2026.06.01	—	15층	18억 1,000만
2026.05.12	—	12층	18억 2,000만
2026.04.09	—	16층	17억
2026.02.13	—	13층	15억
2025.12.16	—	6층	16억
2025.09.29	—	4층	15억 2,500만
2025.08.29	—	17층	15억 3,500만
2025.07.25	—	7층	15억 3,000만
2025.07.12	—	8층	17억
2025.05.10	—	12층	14억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 3건 · 최저 18억 5,000만 · 중간 19억 · 최고 19억 5,000만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.6개월 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~16층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	18층 · 164세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울도성초등학교	646m	서울 상위 20%
진선여자중학교	594m	서울 상위 28%
역삼중학교	847m	서울 상위 10%
진선여자고등학교	480m	서울 상위 11% · 서울대 합격 30명(2026학년도) · 의대 합격 46명(2026학년도)
중앙대학교사범대학부속고등학교	1.4km	서울 상위 15% · 서울대 합격 9명(2024학년도) · 의대 합격 18명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

학군 상위1% 지역 저렴하게 강남 입성
부동산알짜 · 2022.04

자주 묻는 질문

경남 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 경남 34평 매매 최근 실거래가는 18억 1,000만(2026.06.01 계약, 15층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 18억 5,000만(저층)입니다.
경남 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 경남 34평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~5층) 17.9억~18.9억, 중층(6~11층) 18.9억~19.4억, 고층(12~17층) 19.2억~19.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9BQvSQ?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
경남 34평 보유세는 얼마인가요?: 경남 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 223만 원(재산세 223만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 6,862만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
경남 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 경남 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 17억 9,923만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 17억 6,956만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
경남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 경남에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
경남의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 역삼역 424m 더블 역세권, 옆 블록 재건축이 켠 시계, 164세대 단일 동의 희소성이고, 남은 숙제는 얇은 매물 회전, 주차 1.39대의 연식 숙제, 신축 공급 사이 자리잡기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9BQvSQ?section=reason 에 있습니다.
경남 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 33평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 9.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 17.6억, 전세는 9.3억입니다. 35평형의 매매 시세는 18억, 전세는 9.3억입니다.
경남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 경남은 역삼동에 위치한 164세대 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.
경남 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울도성초등학교, 단국대학교사범대학부속중학교, 단국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
경남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 푸르파파 역삼언주로점 (35m), 카페해온 (47m)이 있습니다. 교육 시설로는 케이티케이(KTK)아카데미학원 (110m), 씨제스예술아카데미학원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 역삼동성당.역삼자이아파트 (211m), 대한사회복지회 (250m)이 있습니다.

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