래미안그레이튼3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안그레이튼3차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 62개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안그레이튼3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 역삼중을 담장 옆에 둔 중품아, 476세대치고 두꺼운 가격대, 담장 밖에서 도는 개발 시계이고, 남은 숙제는 손바뀜이 얇은 대형 라인, 역삼2동 재개발은 아직 미확정, 당분간은 공사장 옆 생활권입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8KiZZP?section=reason 에 있습니다.

래미안그레이튼3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 28.2억, 전세는 10.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 28.7억, 전세는 11.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 30.9억, 전세는 14.3억입니다. 52평형의 매매 시세는 36.1억, 전세는 18.8억입니다.

래미안그레이튼3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울도곡초등학교, 구룡중학교, 개포고등학교가 있습니다.

역삼동 래미안그레이튼3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안그레이튼3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

층간소음 없는 강남 한복판

오를 이유 3

1역삼중을 담장 옆에 둔 중품아

전국에서 특목고 진학률로 꼽히는 역삼중이 201동 곁에 붙음. 대치 학원가까지 도보권.

역삼중 담장 인접한티역 도보 3~4분

2476세대치고 두꺼운 가격대

52평 최고 37억, 34평 최고 30.9억. 2025년 34평만 7건 체결로 손바뀜이 꾸준함.

34평 최고 30.9억52평 최고 37억

3담장 밖에서 도는 개발 시계

121m 재건축 착공, 169m 리모델링, 849m 재건축. 단지를 둘러싼 정비가 동시에 진행.

인접 재건축 121m 착공GS건설 233세대

지하 2층에 주차를 해뒀는데 바닥이 뽀송뽀송한 상태를 보고 안심했다

남은 숙제 3

1손바뀜이 얇은 대형 라인

집값을 움직일 다음 이벤트

그레이튼 준공

인접 재건축 착공

캐럿141 완공

새병원 개원

지구단위계획 인가

지금 여기 · 인접 재건축 착공 · 25.12.05

다음 이벤트 · 캐럿141 완공역삼2동 마지막 미정비 구역이 신축으로 바뀌면 단지 둘레 환경이 정돈되고 비교 시세도 새로 잡힘.

공사가 끝나면 둘레가 전부 새것인 역삼2동 한가운데

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

758,은하수,760
121m
C
리모델링

대림역삼
168m
B
재건축

삼익
849m
B
공사

제2종근린생활시설
885m
B
공사

한국은행 강남본부 행사
983m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

래미안그레이튼3차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액300,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울도곡초
서울 상위 10%
12분 / 0.6km
S
휘문중
서울 상위 2%
1.5km
S
단국대학교사범대학부속고
서울 상위 9%
서울대 37의대 102
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

125명

자료 보유 7개교 합계

의대

221명

자료 보유 5개교 합계

치대

18명

자료 보유 5개교 합계

한의대

20명

자료 보유 5개교 합계

약대

107명

자료 보유 5개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
역삼중학교	S 상위 10%	0.1km
진선여자고등학교 서울대 30의대 46	S 상위 11%	0.6km
도곡중학교	A 상위 26%	0.6km
진선여자중학교	A 상위 28%	0.6km
서울도곡초등학교	S 상위 10%	12분 / 0.6km

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

70점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

래미안그레이튼3차 한눈에 보기

래미안그레이튼3차는 역삼동에 위치한 476세대 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.

래미안그레이튼3차 34평 매매 최근 실거래가는 30억(2025.05.29 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 31억 9,000만(고층)입니다.

래미안그레이튼3차 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~6층) 32.4억~32.8억, 중층(7~12층) 32.9억~33.3억, 고층(13~18층) 33.3억~33.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 31.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안그레이튼3차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 804만 원(재산세 455만 원 · 종부세 350만 원)입니다. 2026년 공시가격 23억 1,901만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그레이튼어린이집 (31m), 역삼중학교 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 역삼월드점 (183m), 연세자람정신건강의학과 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 역삼2동주민센터.대림역삼아파트 (212m), 역삼중학교.강남세브란스병원 (230m)이 있습니다.

래미안그레이튼3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 래미안그레이튼3차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 31억 5,300만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 30억 9,710만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안그레이튼3차 단지 정보

세대수: 476세대
입주: 2009.12 (18년차)
층수: 11~21층
용적률: 271%
건폐율: 21%
주차: 582대 (세대당 1.22대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 삼성물산(주) 건설부문
평형: 25·29·34·52평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	28억 2,386만	10억 5,583만
29평	28억 7,343만	11억 9,568만
34평	30억 9,710만	14억 3,195만
52평	36억 1,715만	18억 8,202만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.7%

계약일	동	층	거래가
2025.05.29	205동	10층	30억
2025.05.20	203동	16층	30억 9,000만
2025.02.24	206동	1층	25억 6,000만
2025.02.15	206동	4층	28억 7,500만
2025.02.15	203동	8층	29억
2025.02.15	203동	13층	28억 7,000만
2025.01.11	203동	11층	28억 1,000만
2024.11.27	203동	17층	27억 5,000만
2024.07.13	203동	8층	27억
2024.07.10	206동	10층	27억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 13건 · 최저 31억 9,000만 · 중간 33억 · 최고 34억
단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 62개월 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 남향 4개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	20층 · 74세대	남향	25.04.30 52평 11층 35억
202동	21층 · 42세대	남서향	26.07.03 25평 7층 28억
203동	18층 · 64세대	남향	25.05.20 34평 16층 30억 9,000만
204동	20층 · 88세대	남서향	25.03.22 29평 2층 24억 9,000만
205동	20층 · 38세대	남향	25.05.29 34평 10층 30억
206동	20층 · 103세대	남향	26.05.15 29평 18층 27억 5,000만
207동	14층 · 25세대	—	25.06.27 25평 11층 27억 4,000만
208동	21층 · 42세대	남서향	24.06.21 25평 21층 19억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울도곡초등학교	624m	서울 상위 10%
역삼중학교	103m	서울 상위 10%
도곡중학교	589m	서울 상위 26%
진선여자고등학교	589m	서울 상위 11% · 서울대 합격 30명(2026학년도) · 의대 합격 46명(2026학년도)
중앙대학교사범대학부속고등학교	629m	서울 상위 15% · 서울대 합격 9명(2024학년도) · 의대 합격 18명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

한티역, 역삼중 근처, 살기 편함
호호밭 · 2022.12

자주 묻는 질문

래미안그레이튼3차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 래미안그레이튼3차 34평 매매 최근 실거래가는 30억(2025.05.29 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 31억 9,000만(고층)입니다.
래미안그레이튼3차 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 래미안그레이튼3차 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~6층) 32.4억~32.8억, 중층(7~12층) 32.9억~33.3억, 고층(13~18층) 33.3억~33.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 31.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8KiZZP?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
래미안그레이튼3차 34평 보유세는 얼마인가요?: 래미안그레이튼3차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 804만 원(재산세 455만 원 · 종부세 350만 원)입니다. 2026년 공시가격 23억 1,901만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
래미안그레이튼3차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 래미안그레이튼3차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 31억 5,300만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 30억 9,710만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
래미안그레이튼3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 래미안그레이튼3차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 62개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
래미안그레이튼3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 역삼중을 담장 옆에 둔 중품아, 476세대치고 두꺼운 가격대, 담장 밖에서 도는 개발 시계이고, 남은 숙제는 손바뀜이 얇은 대형 라인, 역삼2동 재개발은 아직 미확정, 당분간은 공사장 옆 생활권입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8KiZZP?section=reason 에 있습니다.
래미안그레이튼3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 28.2억, 전세는 10.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 28.7억, 전세는 11.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 30.9억, 전세는 14.3억입니다. 52평형의 매매 시세는 36.1억, 전세는 18.8억입니다.
래미안그레이튼3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 래미안그레이튼3차는 역삼동에 위치한 476세대 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.
래미안그레이튼3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울도곡초등학교, 구룡중학교, 개포고등학교가 있습니다.
래미안그레이튼3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 그레이튼어린이집 (31m), 역삼중학교 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 역삼월드점 (183m), 연세자람정신건강의학과 (186m)이 있습니다. 교통 시설로는 역삼2동주민센터.대림역삼아파트 (212m), 역삼중학교.강남세브란스병원 (230m)이 있습니다.

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