우림루미아트 9평 적정 호가는 얼마인가요?

우림루미아트 9평(전용 24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(4~6층) 1.9억~2.1억, 고층(7~10층) 2억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2oBmzi?pyeongType=9&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우림루미아트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 9평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.8억입니다.

우림루미아트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울도성초등학교, 단국대학교사범대학부속중학교, 경기고등학교가 있습니다.

역삼동 우림루미아트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우림루미아트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

9평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

제2종근린생활시설
313m
B
공사

역삼동 678-11
499m
B
공사

한국은행 강남본부 행사
543m
S
지하철

역삼역(위례과천선)
624m
A
재건축

758,은하수,760
672m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우림루미아트 9평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울도성초
서울 상위 20%
10분 / 0.5km
S
휘문중
서울 상위 2%
1.6km
S
단국대학교사범대학부속고
서울 상위 9%
서울대 37의대 102
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

126명

자료 보유 6개교 합계

의대

234명

자료 보유 6개교 합계

치대

18명

자료 보유 5개교 합계

한의대

22명

자료 보유 6개교 합계

약대

108명

자료 보유 6개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
진선여자고등학교 서울대 30의대 46	S 상위 11%	0.3km
진선여자중학교	A 상위 28%	0.4km
서울도성초등학교	S 상위 20%	10분 / 0.5km
역삼중학교	S 상위 10%	0.8km
도곡중학교	A 상위 26%	1.1km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

73점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우림루미아트 한눈에 보기

우림루미아트는 역삼동에 위치한 84세대 아파트로, 2003.03 입주한 24년차 단지입니다.

우림루미아트 9평 매매 최근 실거래가는 1억 8,800만(2026.08.08 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,800만(고층)입니다.

우림루미아트 9평(전용 24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(4~6층) 1.9억~2.1억, 고층(7~10층) 2억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우림루미아트 9평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,186만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페리빈 (14m), 매머드익스프레스 테헤란로중앙점 (30m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국자산신탁.센터필드 (85m), 서울상록회관.한국기술센터 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 한국글로벌널리지학원 (134m), 강남사임당어린이집 (138m)이 있습니다.

우림루미아트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우림루미아트 9평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,645만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,507만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우림루미아트 단지 정보

세대수: 84세대
입주: 2003.03 (24년차)
층수: 10~10층
용적률: 522%
건폐율: 59%
주차: 64대 (세대당 0.76대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우림산업개발(주)
평형: 9평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
9평	1억 9,507만	1억 8,761만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

9평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.08	—	7층	1억 8,800만
2026.05.09	—	4층	1억 9,400만
2025.12.31	—	10층	2억
2025.11.10	—	10층	2억 700만
2024.12.19	—	8층	2억 1,000만
2023.11.28	—	10층	2억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

9평 매매 매물 5건 · 최저 1억 9,800만 · 중간 2억 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 5건 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~9층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	10층 · 42세대	남향	—
2동	10층 · 42세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울도성초등학교	475m	서울 상위 20%
진선여자중학교	391m	서울 상위 28%
역삼중학교	830m	서울 상위 10%
진선여자고등학교	287m	서울 상위 11% · 서울대 합격 30명(2026학년도) · 의대 합격 46명(2026학년도)
단국대학교사범대학부속고등학교	1.3km	서울 상위 9% · 서울대 합격 37명(2026학년도) · 의대 합격 102명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우림루미아트 9평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우림루미아트 9평 매매 최근 실거래가는 1억 8,800만(2026.08.08 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,800만(고층)입니다.
우림루미아트 9평 적정 호가는 얼마인가요?: 우림루미아트 9평(전용 24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(4~6층) 1.9억~2.1억, 고층(7~10층) 2억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2oBmzi?pyeongType=9&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우림루미아트 9평 보유세는 얼마인가요?: 우림루미아트 9평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,186만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우림루미아트 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우림루미아트 9평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,645만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,507만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우림루미아트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 9평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.8억입니다.
우림루미아트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우림루미아트는 역삼동에 위치한 84세대 아파트로, 2003.03 입주한 24년차 단지입니다.
우림루미아트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울도성초등학교, 단국대학교사범대학부속중학교, 경기고등학교가 있습니다.
우림루미아트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페리빈 (14m), 매머드익스프레스 테헤란로중앙점 (30m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국자산신탁.센터필드 (85m), 서울상록회관.한국기술센터 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 한국글로벌널리지학원 (134m), 강남사임당어린이집 (138m)이 있습니다.

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