개나리래미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 27.1억, 전세는 11억입니다. 33평형의 매매 시세는 32.8억, 전세는 14.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 34.8억, 전세는 16.9억입니다. 50평형의 매매 시세는 35.8억, 전세는 17.3억입니다. 55평형의 매매 시세는 36.3억, 전세는 18억입니다.

개나리래미안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울도성초등학교, 구룡중학교, 개포고등학교가 있습니다.

역삼동 개나리래미안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개나리래미안

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

758,은하수,760
208m
C
리모델링

대림역삼
238m
B
공사

제2종근린생활시설
615m
B
공사

한국은행 강남본부 행사
735m
B
공사

역삼동 678-11
825m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

개나리래미안 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액350,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울도성초
서울 상위 20%
8분 / 0.4km
S
휘문중
서울 상위 2%
1.6km
S
단국대학교사범대학부속고
서울 상위 9%
서울대 37의대 102
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

116명

자료 보유 6개교 합계

의대

221명

자료 보유 5개교 합계

치대

18명

자료 보유 5개교 합계

한의대

20명

자료 보유 5개교 합계

약대

107명

자료 보유 5개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
역삼중학교	S 상위 10%	0.4km
진선여자고등학교 서울대 30의대 46	S 상위 11%	0.4km
서울도성초등학교	S 상위 20%	8분 / 0.4km
진선여자중학교	A 상위 28%	0.5km
도곡중학교	A 상위 26%	0.7km

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

68점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

개나리래미안 한눈에 보기

개나리래미안은 역삼동에 위치한 438세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.

개나리래미안 33평 매매 최근 실거래가는 35억(2025.11.08 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 31억 8,500만(중층)입니다.

개나리래미안 33평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 30.8억~32.1억, 중층(6~11층) 31.7억~33.1억, 고층(12~17층) 32.2억~32.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 30.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개나리래미안 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 814만 원(재산세 457만 원 · 종부세 357만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 9,549만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 동영문화센터 (91m), 동영문화센터 (133m)이 있습니다. 교육 시설로는 톰테(Tomte)아트미술교습소 (96m), 램성악음악교습소 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 손고운치과의원 (153m), 김미진내과의원 (161m)이 있습니다.

개나리래미안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개나리래미안 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 33억 4,093만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 32억 8,975만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개나리래미안 단지 정보

세대수: 438세대
입주: 2006.08 (21년차)
층수: 11~22층
용적률: 273%
건폐율: 21%
주차: 788대 (세대당 1.79대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 삼성물산(주)
평형: 23·33·44·50·55평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	27억 1,184만	11억 382만
33평	32억 8,975만	14억 8,343만
44평	34억 8,504만	16억 9,489만
50평	35억 8,613만	17억 3,761만
55평	36억 3,051만	18억 249만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.3%

계약일	동	층	거래가
2025.11.08	106동	7층	35억
2025.03.15	106동	5층	31억
2025.03.05	102동	11층	29억 5,000만
2025.02.14	102동	2층	28억 9,000만
2024.09.13	107동	5층	26억 2,000만
2024.07.30	105동	6층	27억 5,000만
2024.06.22	105동	3층	26억 5,000만
2024.06.13	107동	9층	26억 3,000만
2024.04.23	107동	17층	24억 2,000만
2024.04.10	107동	16층	26억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 8건 · 최저 31억 8,500만 · 중간 32억 · 최고 36억
단지 전체 매물 31건 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동
선호 층 16~19층
향 남향 6개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 74세대	남향	26.05.13 55평 12층 35억 7,500만
102동	17층 · 64세대	남향	25.05.24 23평 16층 26억
103동	21층 · 77세대	남향	25.09.15 50평 10층 36억 8,500만
104동	13층 · 44세대	남향	24.07.04 44평 7층 30억 2,000만
105동로열	13층 · 44세대	남동향	24.07.30 33평 6층 27억 5,000만
106동	22층 · 80세대	남향	25.11.08 33평 7층 35억
107동	17층 · 55세대	남향	24.09.13 33평 5층 26억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울도성초등학교	402m	서울 상위 20%
역삼중학교	376m	서울 상위 10%
진선여자중학교	469m	서울 상위 28%
진선여자고등학교	393m	서울 상위 11% · 서울대 합격 30명(2026학년도) · 의대 합격 46명(2026학년도)
중앙대학교사범대학부속고등학교	897m	서울 상위 15% · 서울대 합격 9명(2024학년도) · 의대 합격 18명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용한 게 장점이지만 대중교통은 좀 불편. 대치동 학원가로 가는 노선이 없어요.
포비파 · 2023.04
대치동라이딩하기엔딱인아파트인것같아요 바로옆이마트도편리하구요
찌니아빠 · 2022.11
초중고생 살기에 정말 좋습니다
주창욱 ChangUk Chu 朱昶昱 · 2022.10

자주 묻는 질문

개나리래미안 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 개나리래미안 33평 매매 최근 실거래가는 35억(2025.11.08 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 31억 8,500만(중층)입니다.
개나리래미안 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 개나리래미안 33평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 30.8억~32.1억, 중층(6~11층) 31.7억~33.1억, 고층(12~17층) 32.2억~32.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 30.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ZrHYH?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개나리래미안 33평 보유세는 얼마인가요?: 개나리래미안 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 814만 원(재산세 457만 원 · 종부세 357만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 9,549만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개나리래미안 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개나리래미안 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 33억 4,093만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 32억 8,975만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
개나리래미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 27.1억, 전세는 11억입니다. 33평형의 매매 시세는 32.8억, 전세는 14.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 34.8억, 전세는 16.9억입니다. 50평형의 매매 시세는 35.8억, 전세는 17.3억입니다. 55평형의 매매 시세는 36.3억, 전세는 18억입니다.
개나리래미안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 개나리래미안은 역삼동에 위치한 438세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.
개나리래미안 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울도성초등학교, 구룡중학교, 개포고등학교가 있습니다.
개나리래미안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 동영문화센터 (91m), 동영문화센터 (133m)이 있습니다. 교육 시설로는 톰테(Tomte)아트미술교습소 (96m), 램성악음악교습소 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 손고운치과의원 (153m), 김미진내과의원 (161m)이 있습니다.

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