신정동 태화강풍림엑슬루타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

태화강풍림엑슬루타워
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태화강풍림엑슬루타워

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
49평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
태화강풍림엑슬루타워 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액62,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    신정초
    울산 상위 11%
    20분 / 1.0km
  • S
    학성중
    울산 상위 3%
    1.8km
  • S
    신정고
    울산 상위 20%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신정초등학교
S
상위 11%
 20분 / 1.0km
월평중학교
B
상위 69%
1.0km
울산강남고등학교
C
상위 89%
1.1km
울산여자고등학교
S
상위 24%
1.3km
신정중학교
A
상위 27%
1.6km
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
63점
교통
46점
매우유의
생활
62점
보통
교육
65점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

태화강풍림엑슬루타워 한눈에 보기

태화강풍림엑슬루타워는 신정동에 위치한 355세대 아파트로, 2011.08 입주한 16년차 단지입니다.

태화강풍림엑슬루타워 49평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.08.02 계약, 33층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 3,500만(7층)입니다.

태화강풍림엑슬루타워 49평(전용 128.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(10~11층) 6억~6.2억, 중층(12~23층) 6.1억~6.5억, 고층(24~35층) 6.4억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

태화강풍림엑슬루타워 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,502만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 울산도자공예학원 (78m), 오봄한식디저트떡학원 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다이나믹레인지 커피로스팅 (78m), 롬브 울산점 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 태화로터리 (110m), 태화로터리 (133m)이 있습니다.

태화강풍림엑슬루타워 단지 정보

세대수
355세대
입주
2011.08 (16년차)
층수
35~43층
용적률
1175%
건폐율
65%
주차
968대 (세대당 2.72대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
풍림산업(주)
평형
49·50·76·81·84·88평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
49평5억 8,139만4억 6,710만
50평5억 8,036만4억 6,314만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.2%

계약일동층거래가
2026.08.02—33층6억 2,000만
2026.04.13—10층5억 500만
2026.03.30A동30층6억 3,000만
2026.03.22C동30층6억 3,000만
2026.02.23A동26층6억 1,500만
2026.01.26C동28층5억 8,000만
2026.01.20B동17층5억 5,700만
2026.01.10B동11층5억
2025.12.31A동37층6억 6,700만
2025.11.11C동17층5억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 49평 매매 매물 33건 · 최저 5억 3,500만 · 중간 6억 3,000만 · 최고 7억 5,000만
  • 단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 34~41층
동층·세대향최근 거래
A동43층 · 140세대—26.07.23 50평 6층 5억 1,500만
B동43층 · 140세대—26.04.10 50평 12층 5억 5,250만
C동43층 · 75세대—26.03.26 84평 18층 13억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신정초등학교981m울산 상위 11%
월평중학교1.0km울산 상위 69%
신정중학교1.6km울산 상위 27%
울산강남고등학교1.1km울산 상위 89%
울산여자고등학교1.3km울산 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 태화강뷰 끝판왕! 4계절 태화강 산책 굿, 음식물쓰레기처리기 주거내 완비, 쓰레기투입구 집현관문 앞 완비, 아파트 4층 입주민위한 무료헬스장 및 GX룸 완전 좋아요(고급헬스장 수준),층고가 높아 층간소음 없음. 교통요지.살기 딱 좋아요

    골드향기 · 2023.01

자주 묻는 질문

태화강풍림엑슬루타워 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
태화강풍림엑슬루타워 49평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.08.02 계약, 33층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 3,500만(7층)입니다.
태화강풍림엑슬루타워 49평 적정 호가는 얼마인가요?
태화강풍림엑슬루타워 49평(전용 128.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(10~11층) 6억~6.2억, 중층(12~23층) 6.1억~6.5억, 고층(24~35층) 6.4억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3NgUVR?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
태화강풍림엑슬루타워 49평 보유세는 얼마인가요?
태화강풍림엑슬루타워 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,502만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
태화강풍림엑슬루타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
태화강풍림엑슬루타워에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
태화강풍림엑슬루타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 49평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4.6억입니다. 50평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4.6억입니다.
태화강풍림엑슬루타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
태화강풍림엑슬루타워는 신정동에 위치한 355세대 아파트로, 2011.08 입주한 16년차 단지입니다.
태화강풍림엑슬루타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신정초등학교, 신정중학교, 신정고등학교가 있습니다.
태화강풍림엑슬루타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 울산도자공예학원 (78m), 오봄한식디저트떡학원 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다이나믹레인지 커피로스팅 (78m), 롬브 울산점 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 태화로터리 (110m), 태화로터리 (133m)이 있습니다.

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